16RS0051-01-2019-006973-84

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

6 августа 2019 года Дело 2-6461/2019

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием:

прокурора - Фаттаховой Л.М.;

представителя истца - ФИО1;

до перерыва представителей ответчика - ФИО2 и ФИО3;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ШЭФ» (ИНН 

<

***>) к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ШЭФ» обратилось в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование исковых требований указано, что 28.05.2018 заочным решением Советского районного суда г. Казани были удовлетворены требования ООО MКK «Инвест Траст Компани» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, принадлежащую ФИО4 Решение вступило в силу, был выдан исполнительный лист.

11.02.2019 Советским районным судом г. Казани вынесено определение о замене стороны взыскателя ООО «МКК Инвест Траст Компани» на ФИО5

После возбуждения исполнительного производства 01.02.2019 было выдано поручение № 113 о передаче на реализацию арестованного имущества.

25.04.2019 ООО «ШЕФ» приняло участие на торгах по продаже арестованного имущество, и согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущество, стало победителем.

29.04.2019 между организацией ООО «Партнер», осуществляющей торги, и ООО «ШЕФ» был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> и подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

07.06.2019 за ООО «ШЕФ» было зарегистрировано право собственности за № 16:50:060203:320-16/001/2019-4 на вышеуказанную квартиру.

20.06.2019 ООО «ШЕФ» получена выписка из домовой книги, согласно которой в квартире зарегистрирована ФИО4

21.06.2019 ФИО4 было направлено уведомление об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снялся, из квартиры не выселился. 

В настоящее время регистрация ответчика в вышеуказанной квартире, принадлежащей истцу, препятствует истцу в реализации его прав, как собственника жилого помещения.

На основании изложенного истец просит:

1. Признать ФИО4, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес изъят>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>

2. Выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «ШЕФ» 6 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Представители ответчика после перерыва в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представил.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке очного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, 28.05.2018 заочным решением Советского районного суда г. Казани были удовлетворены требования ООО «MКK «Инвест Траст Компани» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 291 000 рубль.

Далее, как следует из письменных доводов истца, материалов дела, а также выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, ввиду реализации указанного жилого помещения на публичных торгах оно было приобретено ООО «ШЕФ» и перешло в его собственность. Право собственности ООО «ШЕФ» на жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке 07.06.2019. 

Между тем, до настоящего времени в жилом помещении продолжают оставаться зарегистрированной и проживает ФИО4, что следует из выписки из домовой книги и справки ТСЖ «РОДИНА» о фактическом проживании. 

Суд принимает во внимание, что наличие зарегистрированного и проживающего лица в квартире, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом. Регистрация и проживание в квартире ответчика является обременением квартиры. Обременение правами третьих лиц имущества, подлежащего реализации, делает такую реализацию затруднительной и маловероятной по справедливой рыночной цене, так как реальная стоимость имущества обремененного правами третьих лиц значительно меньше, чем стоимость имущества без обременений. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Право пользования ответчиком объектом недвижимости, который перешел в собственность истца, подлежит прекращению в силу приведенных норм законодательства. Оснований для продолжения использования ответчиком квартиры судом не установлено.

В этой связи ответчик подлежат признанию утратившим право пользования спорной квартирой и выселению из нее, поскольку используют ее без законных оснований и нарушает фактом такого использования неотъемлемые права собственника жилого помещения.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5292-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации», место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Ввиду приведенных норм решение суда по настоящему делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о снятии ответчиков с регистрационного учета не имеется.

По указанным основаниям исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать ФИО4 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят> выселив ФИО4 из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ШЭФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес изъят>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин