Дело № 2-88/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Могойтуй 21 мая 2019 года

Могойтуйский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Шагдурове А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Могойтуй» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что ФИО2, действуя согласно доверенности от 28 декабря 1998 г., оформила свидетельство о праве на наследство по закону 18 мая 1999 г. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на свое имя. После этого она выдала нотариальную доверенность ФИО5, предоставив ему полномочия продать либо подарить ФИО1 вышеуказанную квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению. 2 декабря 1999 г. составлен договор дарения нотариусом Могойтуйской нотариальной конторы, в соответствии с которым ФИО1 получила в дар вышеназванное жилое помещение от ФИО2 в лице ФИО5 Договор по неизвестной причине не зарегистрировали в БТИ пос. Могойтуй. Вместе с тем, она приняла квартиру в дар, вселилась в нее и проживает в этом помещении по настоящее время, считая, что стала собственником жилья и законным пользователем приусадебного земельного участка. Во время пользования квартирой она открыто, не скрывая своего обладания ею перед иными лицами, использовала и пользуется ею по назначению, производит ежегодно текущий ремонт. После передачи квартиры в дар в технический паспорт на квартиру внесены изменения, в нем указали ее фамилию, имя и отчество со ссылкой на договор от 02 декабря 1999 г. 19 мая 2000 г. она встала на регистрационный учет в жилом помещении. Владея жилым помещением и земельным участком добросовестно, осуществляет все коммунальные платежи, налог на квартиру. На протяжении 15 лет платит земельный налог за участок, на котором находится спорное жилье. Владеет, пользуется и распоряжается квартирой непрерывно, постоянно, более 18 лет, используя придомовой земельный участок, сажает огород. За это время, полагая, что жилье собственное, вселяла членов семьи, родственников. За все время владения жилым помещением никакие лица не оспаривали ее право на указанное жилое помещение. Полагает, что за давностью владения квартирой сроком более 18 лет, она приобрела право собственности на нее.

Просит признать право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> по приобретательной давности.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась. Направленные ей заказным письмом с уведомлением определение о подготовке дела к судебному разбирательству, копия иска, судебная повестка по указанному в исковом заявлении месту жительства, возвращены в суд с пометкой «Истек срок хранения».

В силу ч.4 ст.113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. 

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В силу ст.117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ответчик- администрация городского поселения «Могойтуй», третье лицо - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания представителя не направили.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в нем, просит удовлетворить. 

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что с ФИО1 проживают в соседях около 20 лет, за это время домом и земельным участков она владеет как собственник, ухаживает за ними, садит огород, платит налоги. 

Выслушав объяснения истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО2 получила от ФИО4 в порядке наследования жилую квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданного государственным нотариусом Могойтуйской госнотконторы от 18 мая 1999 года. (л.д.6).

11 ноября 1999 г. ФИО2 выдана нотариально удостоверенная доверенность, которой она уполномочила ФИО5 продать или подарить ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д.7).

2 декабря 1999 г. между ФИО5, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО1 заключен договор, согласно которому ФИО5 подарил ФИО1 квартиру, принадлежащую ФИО2, в двухквартирном доме, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Жилая квартира принадлежит ФИО2 на основании технического паспорта №1049/2 от 10 февраля 1999 г., выданного БТИ Могойтуйского района. В свою очередь, ФИО1 принимает в дар от ФИО2 жилую квартиру. Право пользования квартирой передано ФИО1 до подписания настоящего договора, который является одновременно и передаточным актом. Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит. Договор подписан сторонами и удостоверен ФИО6, государственным нотариусом Могойтуйской государственной нотариальной конторы (л.д.8).

Согласно паспортным данным ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, уроженка 

<

адрес>, 19 мая 2000 г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

Из представленного истцом технического паспорта на 2-х комнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 10 февраля 1999 г. следует, что собственником квартиры являлся ФИО4на основании договора приватизации от 06.10.1992г., затем ФИО2 с 28.05.1999г. на основании свидетельства о наследстве, после ФИО1 на основании договора от 02.12.1999г. (л.д. 9-10).

Согласно кадастровому паспорту помещения, жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №, площадь помещения 42,2 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.11).

Истцом представлены налоговые уведомления за период с 2005 года по 2010 год, выписки из лицевого счета за период с 01.01.2009 года по 31.12.2012 года к уплате налога на имущество на ее имя, в том числе на квартиру по адресу: 

<

адрес>, также представлены налоговые уведомления, выписки из лицевых счетов, карточка «расчеты с бюджетом» местного уровня по налогу, из которых усматривается, что ФИО1 уплачивала земельный налог в период с 2005 года по 2018 год за землю по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-39). 

Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не состоит в реестре муниципального имущества городского поселения «Могойтуй» (л.д.12).

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истица владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 1999 года, которое осуществлялось открыто, как своим собственным. Ответчики ФИО2, администрация городского поселения «Могойтуй» возражений относительно заявленных требований не представили. Какое-либо иное лицо в течение всего периода владения, не предъявляло своих прав в отношении данного жилого помещения и не проявляло к нему интереса. Притязания со стороны ответчиков и третьих лиц отсутствуют. 

При таких обстоятельствах, суд находит иск ФИО1 законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, 

<

ДАТА> года рождения, уроженкой 

<

адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу

<

адрес>, площадью 42,2 кв.м., с кадастровым номером №, по приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова