Дело № 2-828/2025 

УИД 47RS0003-01-2025-000018-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 18 августа 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Волховского муниципального района Ленинградской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать право собственности на гараж с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что 22.10.2024 приобрел у ФИО2 указанный гараж за 160 000, 00 руб. Являясь добросовестным приобретателем, у истца не было сомнений в полномочиях продавца. Гараж на праве собственности принадлежал отцу ФИО2 – Л.Н.Б., который умер ******. В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако свидетельство не получила, в настоящее время в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на гараж за ФИО2 отсутствуют. Истец полагает, что расписка является подтверждением возникновения у него прав на вышеуказанный гараж, с 22.10.2024 по настоящее время истец пользуется гаражом как своим собственным и несет расходы по его содержанию, однако лишен возможности признать право собственности на гараж в ином, кроме как в судебном порядке, поскольку отсутствует иной способ защиты права, в связи с чем, вынужден обратиться в суд, для защиты своих прав и законных интересов в порядке ст. 3 ГПК РФ ст. 12 ГК РФ с настоящими требованиями.

Определением суда от 21.05.2025 ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ. Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, действующая на основании доверенности ФИО3 направила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала, что поскольку право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Л.Н.Б., надлежащим ответчиком по настоящему делу является его наследница ФИО2 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО4, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 22.10.2024 ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж, расположенный по адресу: ****** за 160 000 рублей, что подтверждается распиской.

Указанный гараж принадлежал отцу продавца - Л.Н.Б., который умер ******.

Согласно материалам наследственного дела № ******, в установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства которое состояло из гаража, находящегося по адресу: ****** и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако свидетельство не получила, в настоящее время в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на гараж за ФИО2 отсутствуют. 

Вместе с тем, в соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

Поскольку ФИО1 лишен возможности проведения государственной регистрации и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости гараж, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ****** во внесудебном порядке, вместе с тем материалами дела подтверждается, что отчуждение спорного объекта недвижимости осуществлялось ответчиком ФИО2 на законных основаниях, следовательно, у истца возникло право собственности на приобретенный гараж, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для указания, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки гаража на государственный кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Росреестр). 

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ****** года рождения, место рождения: ******, пол: мужской, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, код подразделения № ******, зарегистрированного по адресу: ******, право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья Т.В. Максимова

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2025 года.

Судья Т.В. Максимова