№2-11/2026

УИД 26RS0027-01-2025-000160-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2026 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в помещении ФИО4 районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с измененным иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, в котором просит установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Считать решение суда основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ названного земельного участка.

По ходатайству представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы следует вывод о том, что поскольку границы земельных участков с КН № не уточнены и сведения о них не внесены в ЕГРН, не представляется возможным выявить наличие, либо отсутствие пересечения границ указанных участков. Экспертом определено местоположение границ каждого из участков с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.

Истец ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебное заседание не явился извещенный о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против установления смежной границы между земельными участками, расположенными в селе Журавском 

<

адрес> и 212 с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения измененных исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, третье лицо – кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности с учетом требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 22 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план является необходимым документом для кадастрового учета.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Межевой план является необходимым документом для кадастрового учета, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части - ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости».

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Разрешая споры по границам земельных участков, суды обязательно, в силу требований пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, должны учитывать фактически сложившиеся границы.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетнотехнической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением № на основании ст. 7 Закона о земельной реформе в собственность ФИО6 закреплен земельный, расположенный по адресу: 

<

адрес> участок в размере 0,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 выдано свидетельство № о праве собственности на землю на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,19 га.

Постановлением главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О 

<

данные изъяты> 2010» в 

<

адрес> и 

<

адрес> была осуществлена инвентаризация земельных участков, домовладений, учреждений и административных зданий расположенных на них. В результате чего домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следует считать как домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 и ФИО3 в общую долевую собственность по ? доле каждому жилой дом и земельный участок площадью 1900 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 заказали кадастровому инженеру ФИО10 проведение работ по подготовке межевого плана принадлежащего им земельного участка.

В соответствии с положениями ст. 26 Правил землепользования и застройки ФИО4 муниципального округа 

<

адрес>, утвержденных Постановлением Администрации ФИО4 муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки ФИО4 

<

адрес>» градостроительными регламентами и параметрами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в жилых зонах земельный участок площадью 1900 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> относится к категории «Жилая зона, предназначенная для застройки жилыми домами» - условное обозначение Ж-1.

Зона предназначена для проживания населения на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей указанных территорий, создание условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

Указанными Правилами землепользования установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым удовлетворяет порядок землепользования в отношении земельного участка кадастровый № его собственниками.

При проведении кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка ответчик ФИО2 не ознакомился с проектом межевого плана; получив уведомление не явился на собрание по согласованию местоположения границ земельного участка; не присутствовал на геодезической съемке земельного участка; не предъявил своих условий по согласованию границ земельных участков; однако предоставил возражение о местоположении границ земельного участка, в связи с пересечением границ, принадлежащего ему земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, возражения ФИО2 необоснованны, так как предельные размеры земельного участка, указанные в данном межевом плане, утверждены постановлением администрации ФИО4 муниципального округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил землепользования и застройки ФИО4 муниципального округа 

<

адрес>» и размещены на официальном сайте администрации ФИО4 муниципального округа 

<

адрес> в сети «Интернет» по адресу: novoselickoe.ru.

Поскольку границы смежных земельных участков согласовать не удалось, кадастровый инженер составил межевой план после проведения всех необходимых измерений, указал необходимые координаты и сведения об уточняемом земельном участке, предоставил заключение и указал о необходимости обращения в суд для урегулирования спора относительно границ земельного участка.

При рассмотрении Новоселицким районным судом 

<

адрес> гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза. Экспертом проведен натурный осмотр, данные которого сопоставлены со сведениями технической инвентаризации. В результате экспертом установлено, что забор по фасаду и забор по правой границе участка № существует более 15 лет (по меньшей мере с 2009 года, когда выполнена техническая инвентаризация домовладения №). В огородной части границы не закреплены, но показаны самим собственником участка № и зафиксированы экспертом с помощью геодезического оборудования. Застройка обоих участков была осуществлена в период 1993-2010 годы, то есть до введения Правил землепользования и застройки на территории 

<

адрес>. В сложившейся застройке, с учетом требований ст.11.9 (прямолинейность границ) а также сведений: о площадях участков из ЕГРН, о прямоугольной конфигурации участка № из землеотводных документов о фактически существующих границах, расстояние 1 метр возможно соблюсти только в одной точке - на фасаде, так как расстояние между лит. Е на участке № и лит. Е на участке № составляет 1,74 м.

С учетом изложенного, определено местоположение смежной границы между участками № и №, описание от фасада к тылу: точка №-сопряжение фасадных границ участков № и № (металлический опорный столб ворот участка №), далее граница проходит по прямой линии до точки 2 (условная точка на середине между строениями лит. Е на обоих участках (по 0,87 м), и далее- по фактической границе- прямой условной линии- до сопряжения с условной тыльной границей участка № (точка 3). Остальные (не спорные) границы обоих участков определены по фактическому местоположению, с учетом сведений: о площадях участков из ЕГРН, о прямоугольной конфигурации участка № из землеотводных документов

Из заключения эксперта следует, что сведения о фактическом местоположении участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> приведены в таблице 1 Экспертного исследования и графически представлены на илл. 2 и 3. 

<

адрес> участка № составляет 1811 кв.м.;

Факт наличия, либо отсутствия пересечения границ («накладки») возможно установить в том случае, если границы одного из участков уточнены и внесены в ЕГРН, и тогда сравнению подлежат границы участка из ЕГРН одного из спорных участков с фактическим границами другого. В данном случае границы обоих участков не уточнены, в связи с чем не представляется возможным выявить наличие, либо отсутствие пересечения границ указанных участков.

Сведения о местоположении участка №, площадь которого соответствует правоустанавливающим документам (1900 кв.м.), а также требованиям земельного и градостроительного законодательства (документальные границы) приведены в таблице 3 Экспертного исследования, чертеж- на илл.14

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Сравнительный чертеж границ участка № по координатам эксперта и по координатам из Межевого плана приведен на илл.16, который показывает, что местоположение границ участка № из Межевого плана частично не соответствует местоположению границ указанного участка, определенному экспертом в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Несоответствия составляют от 0 м до 2,24 м. Данные несоответствия обусловлены тем, что при подготовке межевого плана у кадастрового инженера отсутствовали правоустанавливающие документы на смежный участок №, а также тем, что не в полном объеме учтено фактическое местоположение границ участка №;

Поскольку у эксперта отсутствовала возможность выявить наличие, либо отсутствие пересечения смежных участков с КН № и с КН №, а суть спора сводится к определению местоположения смежной границы между участками № и № экспертом в исследовании по третьему вопросу определено местоположение границ каждого из участков с учетом требований земельного и градостроительного законодательства, которые представлены в табл.3 – координаты участка № и табл.4- координаты участка №.

На илл.17 Заключения графически показана граница между участками № и №, местоположение которой соответствует требованиям законодательства, кроме того, показаны расстояния от построек до границы, в таблице 6 приведены координаты смежной границы между участками с КН №.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах, с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель. Как следует из положений ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся 6 уникальных характеристик объекта недвижимости, в том числе: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

Согласно ч. 3 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не возражали против установления местоположения спорной общей границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с каталогом координат, приведенных в таблице 3 Экспертного заключения, предложенным экспертом ФИО7

Заключение судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством, в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. Экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, выводы эксперта понятны. Кроме того, эксперт был предупрежден судом об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, что подтверждается подпиской. Указанное заключение положено судом в основу решения.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: 

<

адрес>

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Сапронов