47RS0№-08

Дело № (2-8410/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Серба Я.Е., 

при секретаре ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО5 задолженность по договору № займа между физическими лицами с условием о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в размере 227 145 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения, что составляет 18 760 145,18 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером 47:07:1301123:41, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, участок 31, жилой дом с кадастровым номером 47:07:1301123:79, общей площадью 209,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 560 000 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения по делу, что составляет 18 760 145,18 руб.; взыскать расходы по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор № займа между физическими лицами с условием о залоге, согласно которому заемщик получил от ФИО2 денежные средства в размере 227 145 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 Евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день произведения расчетов. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ. В целях надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств заемщик предоставил в залог вышеуказанное недвижимое имущество, о чем составлен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Права и обязанности по договорам займа и ипотеки на основании договора уступки права требования долга от ДД.ММ.ГГГГ переданы истцу. В соответствии с пунктом 4.4 договора сумма займа может быть возвращена путем надлежащего исполнения со стороны заемщика договора простого товарищества (совместная деятельность) от ДД.ММ.ГГГГ, однако предусмотренные пунктом 4.4 договора обязательства заемщиком не исполнены, денежные средства не возвращены. ФИО3 умерла, ответчик является наследником. Ссылаясь на положения статей 334, 337, 340, 348-350, 807-811, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против иска, ссылаясь на то, что ФИО3 заем не брала, а заключила договор простого товарищества.

Третьи лица – ФИО2, ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представителей не направили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу (пункт 1).

Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 Кодекса (пункт 2).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1 статьи 808 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 317 ГК РФ денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (пункт 2 статьи 317 ГК РФ).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (заемщик) и ФИО2 (займодавец) заключен договор № займа между физическими лицами с условием о залоге, согласно которому займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 227 145 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день произведения расчетов сторонами, но не менее 36 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование займом не взимаются. Сумма займа выдается заемщику с целью ремонта и оборудования жилого дома.

Согласно п. 2.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа предоставляется в залог следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, участок 31, и жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м, инвентарный №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>. Стоимость залога оценена сторонами в размере 560 000 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день произведения расчетов сторонами, но не менее 36 руб.

В п. 4.4 договора стороны предусмотрели, что сумма займа может быть возвращена путем надлежащего исполнения со стороны заемщика договора простого товарищества (совместная деятельность) от ДД.ММ.ГГГГ, которое влечет прощение долга. 

Факт передачи денежных средств подтверждается подлинником расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности, и ФИО2 заключен договор об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования к ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, который также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в установленном порядке, что также подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости. 

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Нотариусом Всеволожского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 заведено наследственное дело №. Наследником, обратившимися за принятием наследства, является ФИО5 В состав наследства вошли: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>2-81, кадастровая стоимость 2 753 881,44 руб.; жилой дом, общей площадью 209,3 кв.м, инвентарный №, лит.А, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>; земельный участок, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, участок 31. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследнику имущества, пределами которой ограничена его ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 4 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании»).

Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 ГК РФ размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя.

Согласно официальным сведениям Центрального Банка Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ курс доллара США составляет 72,1777 руб., курс евро – 86,1657 руб. Исходя из условий договора (0,45 евро+0,55 доллара США) 38,77+39,69=78,46 у.е. = 227,145 у.е. Таким образом, задолженность по договору составляет 17 821 796,70 руб.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств возврата в установленный срок суммы займа ответчиком в материалы дела не представлено.

Из статьи 408 ГК РФ следует, что нахождение долгового документа у заимодавца подтверждает неисполнение денежных обязательств со стороны заемщика по требованию истца.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в статье 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству сторон в ходе рассмотрения дела была назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно заключению эксперта АНО «Центр научных исследований и экспертизы» № ЭЗ-311/2021 рыночная стоимость земельного участка, площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, участок 31, составляет 7 000 000 руб. Рыночная стоимость жилого дома, площадью 209,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, 

<

адрес>, составляет 14 000 000 руб.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта не имеется, оно отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 16 800 000 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости объектов.

Ссылки ответчика на то, что между сторонами был заключен договор простого товарищества (совместная деятельность) от ДД.ММ.ГГГГ, что освобождает должника от исполнения принятых обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, отклоняются судом как несостоятельные.

Согласно пункту 1 статьи 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

В силу пункта 1 статьи 1050 ГК РФ договор простого товарищества прекращается вследствие смерти товарища или ликвидации либо реорганизации участвующего в договоре простого товарищества юридического лица, если договором или последующим соглашением не предусмотрено сохранение договора в отношениях между остальными товарищами либо замещение умершего товарища (ликвидированного или реорганизованного юридического лица) его наследниками (правопреемниками).

Договор простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО3 (I участник), ФИО2 (II участник) и ФИО10 (III участник). Согласно п. 1.1 договора стороны обязуются объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства объекта недвижимости - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, участок 31. Стороны обязуются построить указанный объект недвижимости, при этом право собственности на объект недвижимости будет оформлено на I и II участников в долях пропорциональных внесенным вкладам. По окончанию строительства объекта и оформления в собственность стороны обязуются продать объект недвижимости любому лицу, в том числе продажа возможна одному из участников. 

Ответчиком в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование своих доводов о надлежащем исполнении со стороны заемщика договора простого товарищества (совместной деятельности) от ДД.ММ.ГГГГ, которое влечет за собой прощение долга, то есть не представил доказательств наступления тех обстоятельств, с которыми договор связывает возможность прекращения заемных обязательств. Договор простого товарищества не прекращает право требования ФИО1 задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Само по себе наличие между участниками договора простого товарищества каких-либо правоотношений, связанных с строительством объекта недвижимости, не подтверждает обоснованность доводов ответчика о том, что денежные средства по расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не получала, поскольку в составленной расписке указано, что денежные средства в размере 227 145 условных единиц, при этом одна условная единица равна сумме 0,45 евро+0,55 долларов США при пересчете в рублях по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день произведения расчетов сторонами, что составляет 7 836 000 руб., получены от ФИО2 во исполнение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №; указаний на то, что она является оформлением порядка оплаты по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит.

При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не установлено.

Требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу с ответчика.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб. подлежат взысканию с ответчика. 

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа с условием о залоге, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 17 821 796,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 31, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 5 600 000 руб., и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную стоимость в размере 11 200 000 руб. Определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.