Дело № 2-627/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе 

председательствующего судьи Кривошеина С.Н., 

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика) ООО «Гис-Агро Балаково» – ФИО1,

истца, представителя ответчика (истца) ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гис-Агро Балаково» к ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО6 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, определении его размера и местоположения границ в соответствии с проектом межевания от 22.07.2016, а также по иску ФИО2, ФИО5 к ООО «Гис-Агро Балаково» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении размера и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 01.12.2016,

установил:

ООО «Гис-Агро Балаково» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании необоснованными возражений ответчиков относительно размера и местоположения выделяемого в счёт принадлежащих истцу земельных долей земельного участка, определении его размера и местоположения границ в соответствии с проектом межевания от 22.07.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская». Истец решил воспользоваться своим правом на выделение в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ему 6 долей, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО7 ФИО8 инженером был составлен проект межевания земельных участков, согласно которому в счет выдела долей истца сформирован многоконтурный земельный участок общей площадью 1032240 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская». ФИО8 инженером в печатном издании «Саратовская областная газета» № 128 (3928) от 28.07.2016 опубликовано извещение о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельных участков. В период согласования указанного проекта межевания представитель ответчиков направил кадастровому инженеру возражения на опубликованное извещение, поскольку ответчики также имеют намерение использовать земельный участок в указанном месте в счет своих долей. Дополнительных доводов и доказательств в обоснование заявленного возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка ответчиками не представлено. В связи с поданным возражением кадастровым инженером составлено заключение, в соответствии с которым указанные возражения приняты и приобщены к проекту межевого плана выделяемого земельного участка истцами. Истец считает данные возражения необоснованными. Довод ответчиков о том, что они также имеют намерение использовать земельный участок в указанном месте, не имеет правового значения. Доводы ответчиков о затруднении в обработке образуемого земельного участка, а также межполосицы, являются рассуждениями общего характера, подлежат отклонению, поскольку они голословны, основаны на предположении, не подтверждены соответствующими доказательствами. Ответчики препятствуют истцу реализовать данное законом право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему на праве собственности земельных долей.

ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Гис-Агро Балаково» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счёт земельных долей земельного участка, определении размера и местоположения границ земельного участка в соответствии с проектом межевания от 01.12.2016, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 В обоснование иска указали, что им принадлежит по 2/379 и 1/379 доле соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская» в составе исходного земельного участка *. Истцы и ещё 13 человек (ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО22 3.3.) решили выделить в счет своих земельных долей земельный участок, с последующей сдачей его в аренду. По просьбе собственников долей ФИО20 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 для составления проекта межевания земельных участков. Проект был подготовлен. В Саратовской областной газете № 204 от 06.12.2016 было опубликовано извещение о месте и порядке ознакомления и согласования проекта межевания земельного участка. На данную публикацию от ООО «Гис-Агро Балаково» поступили возражения о том, что оно является владельцем земельных долей и выделяется на данных земельных участках. Выдел на данных земельных участках создает межполосицу и затрудняет обрабатывание земель (сельскохозяйственных угодий). Истцы считают возражения ООО «Гис-Агро Балаково» необоснованными, так как бразованные земельные участки не создают межполосицу и не затрудняют обрабатывание земель сельскохозяйственного назначения, к контурам земельных участков обеспечен свободный доступ от земель общего пользования.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ООО «Гис-Агро Балаково» – ФИО1 поддержала свои исковые требования и возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5 и ФИО2

В судебном заседании истец, представитель ответчика (истца) ФИО2, представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5 поддержала свои исковые требования и возражала против исковых требований ООО «Гис-Агро Балаково».

Ответчик (истец) ФИО2, ответчик (третье лицо) ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО6, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО21, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО22, кадастровый инженер ФИО7 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, ООО «Кадастр ГЕО+», кадастровый инженер ФИО9 извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь статьёй 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Гис-Агро Балаково» подлежащими удовлетворению, а исковые требования ФИО5 и ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки).

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании установлено, что ООО «Гис-Агро Балаково» является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская».

ФИО5, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО22 3.3. также являются участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская».

Для реализации права на выделение в натуре земельного участка в счёт принадлежащих ему 6 долей ООО «Гис-Агро Балаково» 22.07.2016 обратилось к кадастровому инженеру ФИО7

Для реализации права на выделение в натуре земельного участка в счёт принадлежащих им 15 долей ФИО5, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО22 3.3. 01.12.2016 обратились к кадастровому инженеру ФИО9

ФИО8 инженером ФИО7 составлен проект межевания земельных участков, в счет выдела 6 долей ООО «Гис-Агро Балаково» сформирован 4-контурный земельный участок общей площадью 1032240 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская». В печатном издании «Саратовская областная газета» № 128 (3928) от 28.07.2016 опубликовано извещение о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельных участков.

ФИО8 инженером ФИО9 составлен проект межевания земельных участков, в счет выдела 15 долей ФИО5, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО22 3.3. сформирован 11-контурный земельный участок общей площадью 2580600 кв.м., входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская». В печатном издании «Саратовская областная газета» № 204 (4004) от 06.12.2016 опубликовано извещение о необходимости согласования вышеуказанного проекта межевания земельных участков.

В период согласования проекта межевания земельных участков для ООО «Гис-Агро Балаково» представитель собственников земельных долей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 – ФИО5 направила кадастровому инженеру ФИО7 возражения на опубликованное извещение, поскольку они также имеют намерение использовать земельный участок в указанном месте в счет своих долей. Проект межевания кадастрового инженера ФИО7 создает препятствия рациональному использованию и охране земель, оставшиеся после выдела земельные участки фактически непригодны для сельскохозяйственного использования в силу чрезмерной изломанности границ, недостаточной ширины участков и малой площади.

В период согласования проекта межевания земельных участков для ФИО5, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО18, ФИО19, ФИО22 3.3. директор ООО «Гис-Агро Балаково» направил кадастровому инженеру ФИО9 возражения на опубликованное извещение, поскольку предлагаемый вариант выдела создает межполосицу и затрудняет обрабатывание земель (сельскохозяйственных угодий).

На момент рассмотрения дела ни одна из сторон не отозвала свои возражения, в связи с чем спор о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка подлежит разрешению судом.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Проведённой по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что имеет место полное наложение проектных границ ЗУ1, ЗУ2, ЗУЗ согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, на проектные границы ЗУ1. ЗУ2, ЗУЗ образуемого земельного участка согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО7 Площадь наложения составляет 800 300 кв.м. (80 га).

При образовании земельного участка в счет 6/379 долей согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО7, вклинивания, вкрапливания. изломанность границ, чересполосица, другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки и нарушения не имеются. Несоразмерностей соотношений сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокоса и пастбища не возникнет. Качественные показатели земельных участков исследуемой территории не изменятся.

При образовании земельного участка в счет 15/379 долей согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, будет иметься чересполосица, что нарушает требования статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.

Производство данной экспертизы было поручено экспертам ФИО23 и ФИО24, имеющим высшее образование, стаж экспертной работы 8 лет. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание проведённого исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Заключение в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ представлено суду в письменной форме. Оснований сомневаться в правильности выводов эксперта у суда не имеется.

Поскольку предложенный кадастровым инженером ФИО7 вариант выдела 4-контурного земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства, исковые требования ООО «Гис-Агро Балаково» об определении размера и местоположения границ выделяемого в счет 6/379 долей земельного участка в соответствии с проектом межевания земельных участков от 22.07.2016 года, подлежат удовлетворению.

Поскольку при образовании земельного участка в счет 15/379 долей согласно проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером ФИО9, имеются нарушения требований статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, исковые требования ФИО2 и ФИО5 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в равных долях подлежат взысканию расходы истца ООО «Гис-Агро Балаково» по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Кроме этого, определением суда от 07.03.2017 на ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 была возложена обязанность по оплате судебной экспертизы в размере 50 % её стоимости. Данная обязанность ответчиками не исполнена, что подтверждается ходатайством экспертного учреждения.

В связи с полным удовлетворением исковых требований ООО «Гис-Агро Балаково» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 80000 рублей подлежат взысканию в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу экспертного учреждения ООО «Центр независимой судебной экспертизы и оценки».

В соответствии с ч. 1 ст. 76 ГПК РФ вещественные доказательства после вступления в законную силу решения суда возвращаются лицам, от которых они были получены, или передаются лицам, за которыми суд признал право на эти предметы, либо реализуются в порядке, определенном судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гис-Агро Балаково» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 удовлетворить; в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Гис-Агро Балаково» отказать.

Признать необоснованными возражения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей ООО «Гис-Агро Балаково» земельного участка.

Определить размер и местоположение границ выделяемого ООО «Гис-Агро Балаково» земельного участка площадью 1032240 кв.м., в счет 6/379 долей в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № *, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, СХА «Хлебновская», в соответствии с проектом межевания земельных участков от 22.07.2016 года.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гис-Агро Балаково» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр независимой судебной экспертизы и оценки» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 80000 рублей.

По вступлении решения суда в законную силу подлинные документы возвратить по принадлежности лицам их представившим.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья