Дело № 2-453/2019 год. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи КОРЕНЕВОЙ Н.Ф.

при секретаре Ситниковой О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» (ООО «Жилсервис Клинский») к ФИО1, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Ответчик ФИО1 проживает и зарегистрирован в квартире, находящейся по адресу: /адрес/ В квартире также проживают и зарегистрированы ФИО2 (с 14.06.2016года) и трое несовершеннолетних детей. Указанная квартира находится в частной собственности и обременена ипотекой. ООО «Жилсервис Клинский», являясь управляющей организацией, предъявило к ответчику иск о взыскании денежных средств - задолженности по квартплате и коммунальным услугам, ссылаясь на то, что ответчик не вносит своевременно плату за жилье и техническое обслуживание (коммунальные услуги). За период с 01 июля 2013года по 31 июня 2016года за ним образовалась задолженность в размере 129 248.09 рублей. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по квартплате и коммунальным платежам, взыскать пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилье и возместить судебные расходы. 

В судебном заседании представитель истца, ФИО3 иск поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить в полном объеме, сумма задолженности не погашена. 

Представитель ответчика, ФИО4 с иском не согласилась, считает, что истец незаконно требует с ответчика оплату за жилье и коммунальные платежей за период с 01 июля 2013года по 31.июня 2016года (период больше последних трех лет, предшествующих дате подачи искового заявления). Просила применить срок исковой давности. Считает, что истец вправе требовать оплату жилья и коммунальных услуг за период с 26 октября 2015года по 26 октября 2018года. Представитель ответчика считает, что с ФИО1 может быть взыскана сумма в размере 38 973.1 рублей, расчет приложен к возражениям на иск. Также просит применить ст.333 ГК РФ при удовлетворения требований о взыскании пени, т.к. сумма пени несоразмерна сумме требований по основному обязательству. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67-69 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, а также согласно условиям договора социального найма жилого помещения, «наниматель и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги», при этом закон также предусматривает, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права с нанимателем и обязанности. Временное отсутствие нанимателя, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма» (ст.69,71 ЖК РФ). Согласно ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». 

Согласно ст.155 ЖК РФ «плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». 

В силу ст.153-154 ЖК РФ «обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, при этом собственник должен вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги». 

Согласно представленным документам, указанная квартира является частной собственностью. ООО «Жилсервис Клинский» является управляющей организацией, собирает средства по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

Согласно выписке из домовой книги, ФИО1, ФИО5 и трое несовершеннолетних детей, зарегистрированы и проживают по адресу: /адрес/ 

Согласно представленным документам ФИО1 не вносит плату за жилье и техническое обслуживание. Из истории лицевого счета усматривается, что за период с 01 июля 2013 года по 31 июня 2016года за ответчиком образовалась задолженность в размере 129 248.09 рублей, оплата по текущим платежам поступает не в полном объеме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ, п.66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах м и жилых домов» «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом». Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Договор управления многоквартирным домом иного срока внесения платы за жилое помещение не устанавливает. 

В ходе рассмотрения дела ответчики сделали заявление о применении срока исковой давности, считают, что правовых оснований для взыскания задолженности по коммунальным платежам за период с июля 2013года по июнь 2016года не имеется. 

Суд полагает, что в данном случае следует применить срок исковой давности к той части задолженности, которая подлежит взысканию с ответчика, за период с октября 2015года по 31 июля 2016года, т.е. за пределами срока исковой давности. 

Суд установил, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи с 1июля 2013года. Согласно представленному истцом расчету, сумма основного долга за период с 01 июля 2013года по 31.06.2016года составляет 129 248.09 рублей., данная сумма предъявлена ко взысканию. 

Сам факт наличия задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не оспаривался ответчиком и его представителем в ходе рассмотрения дела, однако представитель ответчика выразил несогласие с периодом, за который должна быть взыскана такая задолженность, им было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 203 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Исходя из анализа указанной нормы, единственным основанием для перерыва течения срока исковой давности является совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. К таким действиям, совершение которых должно быть подтверждено необходимыми доказательствами, в частности, можно отнести: частичную уплату основной суммы долга или соответствующих процентов, обращение к кредитору с просьбой об отсрочке, полное или частичное письменное признание претензии об уплате основного долга.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015года №43 (в ред. от 07.02.2017) »О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» усматривается, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Таким образом, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги относится к периодическим платежам, которые носят длящийся характер, то срок давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

В статье 155 ЖК РФ законодатель закрепил, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из указанных норм закона следует, что собственники либо наниматели жилых помещений обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг за прошедший месяц до десятого числа текущего месяца на основании выставленных управляющей организацией квитанций.

Из материалов дела следует, что в указанные периоды ответчик частично вносил денежные средства по текущим платежам по квартплате и коммунальным платежам. В настоящее время текущие платежи по квартплате и коммунальным платежам на основании квитанций, выставляемых ответчику ежемесячно, оплачиваются частично Из расчета, представленного управляющей организацией следует, что ответчик вносил плату в спорный период в меньшем размере.

Сам факт внесения ответчиком платы за жилье на основании квитанций за конкретный месяц свидетельствует о том, что ответчик вносил платежи с указанием их назначения, следовательно, они не были направлены на погашение задолженности и не подтверждают факт совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга. Доказательств того, что ответчик оплачивал образовавшуюся ранее задолженность, а не текущий платеж, управляющей организацией не представлено.

Кроме того, действия управляющей организации по зачислению поступивших денежных средств в спорный период в счет задолженности за период, указанный в исковом заявлении, срок исковой давности по требованиям о взыскании за который истек, не соответствует требованиям пункта 3 статьи 199 ГК РФ.

В отсутствие убедительных и бесспорных доказательств со стороны истца, подтверждающих, что оплаченные ответчиком в спорный период денежные средства были внесены в счет погашения задолженности по оплате коммунальных услуг за определенный период, действия ответчика по производству оплаты коммунальных услуг нельзя расценивать как признание им части или всей суммы долга, что соответственно исключает возможность применения к спорным правоотношениям правил о перерыве течения срока исковой давности, поэтому суд применяет последствия пропуска срока исковой давности к требованиям, предшествующим трехлетнему сроку обращения в суд с указанным иском

Поскольку истец обратился в суд 26.10.2018года, требования о взыскании долга заявлены с 01.07.2013 года по 31.06.2016года, то требования о взыскании задолженности с ответчика, имевшей место быть в период с 01.07.2013года по сентябрь 2015года, заявлены за пределом трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем, суд полагает необходимым применить срок исковой давности и исключить из оплаты платежей ответчика ФИО1 платежи за период с 01.07.2013года по сентябрь 2015года. С ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма долга за период с октября 2015года по 30.06.2016года 

Истец, заявляя требования о взыскании суммы задолженности, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих, что он пропустил срок обращения в суд по уважительным причинам, суду не представил. Истец не представил расчет суммы задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам с учетом срока исковой давности, поэтому суд за основу берет расчет суммы долга, представленный ответчиком и его представителем, который судом проверен, представителем истца не оспорен. 

Суд полагает, что сумма задолженности за период с октября 2015года по 30.06.2016года, должна быть взыскана с ответчика в сумме 38 787.26рублей, которая складывается из следующих сумм:

за 2015год( с октября 2015года по декабрь 2015года ) – 3 629.50рубл.,. ( начислено - 20 443.58 руб., за этот период уплачено -17 000.00 руб., долг составляет 3629.50руб.);

за 2016года (январь-июнь) – 35343.68руб. ( за январь –июнь 2016года начислено – 43166.46руб., оплачено - 7 822.78руб., долг – 35 343.68руб. ); 

Также суд считает, что с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Истец также просит взыскать соответчика пени за несвоевременное внесение оплаты за квартиру и коммунальные платежи, т.к. у ответчиков обязанность по внесению платы возникла до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Суд установил, что ответчик не вносил плату за жилое помещение и коммунальные платежи с октября 2015года. 

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, «лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера не допускается. Согласно нормам действующего законодательства, расчет пеней за несвоевременное внесение платы может производиться с 11числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно представленному истцом расчету, сумма основного долга за период с октября 2015года по 30.06.2016года составляет 38 787.26рублей. Сумма пени за вышеуказанный период составит 637.78 рублей. Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит. 

Оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Поскольку суд удовлетворил исковые требования в части, то государственная пошлина в размере 1382.75 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.333.19 НК РФ, 98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст. ст. 98, 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» (ООО «Жилсервис Клинский») денежные средства, задолженность по квартплате и коммунальным платежам, за период с октября 2015года по 31 июля 2016года, в сумме 38 787.26 (Тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят семь рублей 26 копеек) рублей. 

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» (ООО «Жилсервис Клинский») денежные средства, пени за несвоевременное внесение платы на жилое помещение и коммунальные платежи, за период с октября 2015года по 31 июля 2016года, в сумме 637.78 (Шестьсот тридцать семь рублей 78 копеек) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис Клинский» (ООО «Жилсервис Клинский») денежные средства – расходы по государственной пошлине в размере 1382.75 (Одна тысяча триста восемьдесят два рубля 75 копеек) рубля. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья Н.Ф. Коренева