Дело № 2-2015/2023

УИД 52RS0009-01-2023-001982-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Бажановой И.В., представителя ответчика адвоката Мирзагитова С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, в соответствии с которым на основании ст.177 ГК РФ просит суд признать договор дарения квартиры 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 в *** году, недействительным и применить последствия недействительности сделки, указывая, что 

<

дата> умер ее сын ФИО3, в собственности которого имелась квартира по адресу: 

<

адрес>. После его смерти она является единственным наследником. ФИО3 состоял в браке с ФИО2, в *** году брак был прекращен. С *** года она проживала с ФИО3 в указанной квартире и продолжает проживать после его смерти. В конце мая *** года к ней пришла ФИО2 и попросила освободить квартиру, т.к. данную квартиру ей продал ФИО3 в *** году, она желает квартиру продать. О том, что квартира принадлежит ответчику, ей известно с ее слов. Договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, является недействительным, т.к. сын не мог понимать значение своих действий, за данную квартиру денежных средств он не получал, т.к. ФИО2 никогда не имела денежных средств, не работает, больна серьезным заболеванием. ФИО3 с *** года являлся инвалидом *** группы, в *** году находился на лечении с диагнозом – токсико-дисметаболическая энцефалополинейропатия с умеренно выраженной вестибулеатаксией, умеренными моторно-сенсорно троф. Расстройствами ног, рук, с умеренно-выраженными и когнитивными нарушениями. С *** года он сильно болел, были эпилептические приступы, но за медицинской помощью не обращался, поскольку всегда находился в состоянии алкогольного опьянения, в 2021 году перенес инсульт.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что вселилась в квартиру к сыну в 2021 году, когда его привезли из больницы, с этого времени проживает в квартире.

Представитель истца адвокат Бажанова И.В. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика адвокат Мирзагитов С.А. иск не признал.

Свидетель О. показал, что ФИО2 является его бывшей супругой. После расторжения брака они разделили общую квартиру, в порядке раздела он отдал ФИО2 800000 руб. 

<

дата>. 

<

дата> он присутствовал вместе с ФИО2 при подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 был трезвый, вел себя адекватно. ФИО2 отдала ФИО3 деньги за квартиру 1000000 руб.

Свидетель Ш. показала, что ФИО2 является ее матерью. В январе 2017 года ее отец О. отдал ФИО2 в порядке раздела квартиры 800000 руб. При оформлении договора купли-продажи квартиры, которую продавал ФИО4, она присутствовала, когда ФИО2 передавала ФИО3 за квартиру 1000000 руб. ФИО3 был трезвый, адекватный.

Свидетель Г. показала, что ФИО1 является ее матерью. К ФИО2 испытывает неприязненные отношения, т.к. она ведет аморальный образ жизни, спаивала ее брата, денег и еды у них не было, вещи продавали.

Свидетель У. показала, что проживает по соседству с ФИО1 Ранее в данной квартире проживали ФИО3 и ФИО2 ФИО2 спаивала ФИО3, еды, денег у них не было. ФИО2 говорила ей, что деньги, переданные от мужа, они потратили.

Свидетель В. показала, что проживает по соседству с ФИО1 ФИО2 ранее проживала с сыном ФИО1, постоянно приносила ему спиртное. Денег у них не было, просили взаймы. Когда ФИО5 положили в больницу, в квартире стала проживать ФИО1

Свидетель К. показала, что проживает по соседству с ФИО1 ФИО2 и ФИО5 любили выпить, за квартиру не платили, просили взаймы.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.3 ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Согласно ст.456 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 ст.484 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.1-4 ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно п.1 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. 

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.1 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Согласно п.1 ст.177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 

В судебном заседании установлено, что в период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО3 и ФИО2 состояли в браке.

ФИО3 является сыном ФИО1

А. умер 

<

дата>.

Указанные обстоятельства подтверждаются записями актов о рождении, заключении и расторжении брака, смерти, свидетельствами о рождении, расторжении брака, смерти (л.д.8-10).

Согласно выписки из реестра наследственное дело после смерти А. не открывалось (л.д.21).

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ ФИО1 относится к числу наследников по закону первой очереди к имуществу А.

В период с 

<

дата> по 

<

дата> А. находился на лечении в неврологическом отделении ГБУЗ НО «Арзамасская городская больница №» с диагнозом: ***, что подтверждается выписным эпикризом (л.д.11).

В период с 

<

дата> по 

<

дата> ФИО5 находился на лечении в ГБУЗ НО «ЦГБ г.Арзамаса» с диагнозом: ***, что подтверждается выпиской из медицинской карты (л.д.12).

<

дата> между А. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым А. продал, а ФИО2 приобрела указанную квартиру по цене 1000000 руб. (л.д.25-26).

Из содержания договора следует, что передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется в день подписания договора, обязательство продавца передать квартиру покупателю считается исполненным после подписания сторонами договора, договор одновременно является актом приема-передачи квартиры и передачи денег (п.7).

Право собственности на указанную квартиру за ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д.23, 24, 50-52, 53-54).

Также из содержания договора следует, что на момент подписания договора в квартире проживают А. и ФИО1, которые сохраняют право проживания и пользования квартирой и с регистрационного учета не снимаются (п.4).

Из пояснений истца следует, что в настоящее время она проживает в квартире по вышеуказанному адресу, вселилась в нее в 2021 году после того, как А. выписался из больницы.

Доводы истца о том, что сделка является недействительной, поскольку ответчиком в счет оплаты по договору денежные средства А. не передавались, суд отвергает, поскольку они не подтверждаются материалами дела, из договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> следует, что расчет между сторонами был произведен, квартира передана покупателю, что также подтверждается показаниями свидетелей О., Ш., которые пояснили, что присутствовали при совершении сделки, видели, как ФИО2 передавала А. денежные средства в счет оплаты по договору, при этом ФИО2 располагала необходимыми денежными средствами, т.к. получила от О. в порядке раздела 

<

адрес> руб.

Показания свидетелей У., Г., В., К. не свидетельствуют о том, что в счет оплаты договора ответчик не передавала денежные средства, поскольку указанные обстоятельства из их показаний не следуют, кроме того, Г. пояснила, что испытывает к ФИО2 неприязненные отношения, в связи с чем, суд относится к ее показаниям критически.

Доводы искового заявления о том, что ФИО3 на момент совершения сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суд отвергает, поскольку доказательств в обоснование указанных доводов в материалах дела не имеется, от проведения судебной экспертизы истец отказался.

Наличие у А. заболеваний, указанных в выписном эпикризе и выписке из медицинской карты, не свидетельствует о том, что на момент совершения договора от 

<

дата> он не мог понимать значение своих действий и руководить ими, из пояснений свидетелей О. и Ш. следует, что на момент совершения сделки А. вел себя адекватно, понимал значение своих действий.

Согласно сведений ГБУЗ НО «ЦГБ г.Арзамаса» ФИО2 с 

<

дата> года наблюдается у врача-психиатра с диагнозом: шизофрения, параноидная форма, непрерывное течение, с выраженными эмоционально-волевыми нарушениями (л.д.44-49, 55).

Вместе с тем, указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о том, что на момент совершения договора от 

<

дата> ФИО2 не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Проанализировав исследованные доказательства, суд полагает исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного между А. и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, заключенного между А. и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись С.Б.Попов 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.08.2023 года.