УИД: 45RS0024-01-2024-001065-67 

№ 2-687/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2024 года город Щучье

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Макаровой Е.А.,

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд с исковым заявлением к МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что он постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в нем же и зарегистрирован. Дом и земельный участок ему был продан прежним хозяином Х. ДД.ММ.ГГГГ.р., который уклонился от оформления сделки, выехал с территории 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов на дом и земельный участок нет. Дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, он его капитально отремонтировал, следит за его техническим состоянием, провел газ, воду, возвел хозпостройки, постоянно открыто и непрерывно проживает в нем, пользуется земельным участком вместе с женой П., которая не желает оформлять свое право собственности на него. Ему необходимо в судебном порядке признать его право собственности на жилой дом и земельный участок, на основании приобретательной давности, поставить дом на кадастровый учет. Кадастровая стоимость жилого дома 245 171 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 29 205 руб.

Просит признать его право собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поставить указанный дом на кадастровый учет. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал. 

Представитель истца адвокат Шишмаренкова С.В. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МКУ «Восточный территориальный отдел» Управления по развитию территории администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, директор ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддерживает. 

Третье лицо П. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы; земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы. В незарегистрированных правах есть запись о праве Х. от ДД.ММ.ГГГГ года. Отдел оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 17, 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрел у Х. жилой дом и земельный участок, расположенные в 

<

адрес>, дом и земельный участок приобретен ФИО1 без надлежащего оформления документов.

Таким образом, переход права собственности спорного недвижимого имущества в надлежащей письменной форме не заключался.

Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 

<

данные изъяты>

По информации нотариуса, наследственного дела к имуществу Х. не имеется. 

Из справки об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера И. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования здания (жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание пригодно для проживания, так как конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии: кровля не повреждена, стены не имеют явных дефектов, остекление окон не повреждено, в здании сделан косметический ремонт, здание подключено к электроснабжению, отопление – локальное, здание полностью находится в границах земельного участка №. Общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., назначение: жилой дом, материал наружных стен здания: деревянные, год завершения строительства здания: ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, кадастровым инженером И. подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с технической документаций по спорному объекту недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, здание является одноэтажным жилым домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со справками № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными 

<

данные изъяты>, ФИО1, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: 

<

адрес>, продолжает проживать по данному адресу по настоящее время. Совместно с ним проживает его жена П., ДД.ММ.ГГГГ.р., которая продолжает проживать по данному адресу по настоящее время, зарегистрированы постоянно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из Выписки из похозяйственной книги. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы; земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о регистрации).

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.п. 5, 7 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации). 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как собственник, постоянно, непрерывно и добросовестно на протяжении более 18 лет, никто с ДД.ММ.ГГГГ года прав на жилой дом и земельный участок не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. 

С учетом изложенного, на основании представленных документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о постановке на кадастровый учет жилого дома, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Поставить на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья подпись Е.А. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Е.А. Макарова