Дело № 2-508/2025

УИД 44RS0005-01-2024-001023-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года

Буйский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Чернышеве К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО3 и ФИО1 к администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, просили признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым в отношении жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был отведен земельный участок для строительства жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 1994 году дом был построен, после чего, в этом же году в доме были зарегистрированы: ФИО3, его жена ФИО2, сын – ФИО1 и приемная дочь – ФИО4. Дочь вышла замуж и выписалась из дома. В 2000 года жена так же выписалась и уехала, брак, расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. По разделу имущества с обеих сторон претензий не было. После развода с женой отношения с дочерью нарушились полностью. В настоящее время в доме проживают и прописаны: ФИО3 и ФИО1

В судебном заседании истец ФИО3 уточнил заявленные требования, просил признать только за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пояснил, что жилой дом по указанному адресу был построен им, проживает в нем с 1994 года, оплачивает коммунальные платежи. Никто, кроме него, на данный дом не претендует. Земельный участок под строительство дома выделялся ему.

Истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, согласен с тем, чтобы право собственности было оформлено только на отца - ФИО3

Администрация Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области прислала в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии её представителя, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Распоряжением главы администрации Любимцевского сельского поселения Сусанинского района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отведен земельный участок под строительство жилого дома в размере 0.02 га и приусадебный участок в размере 0.13 га в 

<

адрес>. Земельный участок закреплен в собственность (л.д. 10).

Из постановления главы Медведковского сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дому в 

<

адрес>, в котором был зарегистрирован ФИО3, присвоен №. 

Согласно выписке из ЕГРН по земельному участку с кадастровым №, площадью 1 593 кв.м., местоположение 

<

адрес> собственником данного земельного участка является ФИО3, основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой выданной исполкомом Любимцевского сельского Совета Сусанинского района Костромской области ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО3 действительно необходим лес для полной замены сруба.

В соответствии с техническим паспортом домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – год постройки указан 1992 год.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ директором МКП ЖКХ «Сусанинского района» определены технические условия на подключение к сетям водопровода 

<

адрес>

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не установлены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу вышеприведенной нормы закона, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из справки отдела строительства, архитектуры и градостроительства администрации Сусанинского муниципального района жилой дом по адресу: 

<

адрес> построен согласно градостроительных норм и правил.

Исходя из п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12.12.2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Учитывая, что возведенный истцом жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен на земельном участке, выделенном ФИО3 именно для строительства жилого дома, построен истцом и данным домом он владеет и пользуется более пятнадцати лет, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, инвентарный номер объекта №, состоящий из основного строения - бревенчатого жилого дома площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м и вспомогательного – тесовой пристройки, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты>, Литеры А, а, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Иванова

Мотивированный текст решения изготовлен 08 сентября 2025 года.