Дело 2-1338/2017

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации 

22 марта 2017 года

Мотовилихинский районный суд города Перми в составе:

Председательствующего Широковой Т.П.

При секретаре Цветковой Н.А.

с участием прокурора Нечаева В.В.

с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО5 (по доверенности), представителя ответчиков ФИО6, ФИО7 – ФИО8 (по ордеру),

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6. ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований следующее.

28 апреля 2016 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Осенью 2016 года он узнал о том, что в приобретенном им жилом доме зарегистрированы ответчики, которые членами его семьи не являются.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Из представленного ФИО7 отзыва следует, что изначально, в декабре 2015 года дом был продан внучке в связи с тем, что у нее были большие финансовые проблемы и впоследствии внучка тайно продали дом другому лицу. Дом они строили вместе с покойным мужем, другого жилья не имеет. Аналогичные пояснения дала ответчик ФИО6

Представитель 3-го лица – отдела полиции №4 (дисклокация Мотовилихинский район) Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Перми, отдел по вопросам миграции в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1,2 ГК ст. 20, ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено следующее.

Собственником дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> является на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 28 апреля 2016 года, заключенного между ФИО2, действующим по доверенности от имени ФИО3, бывшего собственника и ФИО1.

Право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 6 мая 2016 года.

В соответствии с п.7 договора на момент подписания настоящего договора в продаваемом земельном участке на регистрационном учете никто не состоял.

В силу п.8 договора лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и земельным участком, согласно ст.292 ГК РФ, в том числе временно отсутствующих, после их отчуждения, нет.

Вышеизложенное подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законы, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ответчики ранее, будучи собственниками долей, в праве собственности на спорный дом и земельный участок, по договору купли-продажи недвижимого имуществ от 26 декабря 2014 года продали домовладение ФИО4, которая является: для ФИО7 внучкой, а для ФИО6 дочкой.

При этом, при заключении договора купли-продажи, стороны предусмотрены, что лица, зарегистрированные по месту нахождения недвижимого имущества обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества в течение 5 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, в противном случае Продавцы обязуются оплатить неустойку в размере 

<

данные изъяты>, что предусмотрено пунктом 4.1.4 Договора.

С данными условиями ФИО6 и ФИО7, согласились, что следует из условий Договора.

Таким образом, передав в собственность ФИО4 принадлежащее им домовладение и взяв на себя обязательство сняться с регистрационного учета, ответчики прекратил право пользования спорным жилым помещением. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 подтвердила, что домовладение и земельный участок были отчуждены ответчиками, денежные средства, в виде материнского капитала, они получили. Договором не было предусмотрено право пользования домовладением за ответчиками.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих о том, что за ответчиками сохранялось право пользования спорным домовладением, договором не предусмотрено.

Доводы ответчиков о том, что им негде жить, что их выселение не предусмотрено условием договора, не являются юридически значимым обстоятельством. В настоящее время сделки ответчиками не оспариваются.

В связи с тем, что в связи с отчуждением права собственности на домовладение, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, в котором они продолжают проживать, они подлежат выселению.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, создает препятствия в осуществлении прав собственника. 

Согласно ст. 7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также п.128 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС России от 11.09.2012 года № 288, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из уплаты государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается платежным документом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением в домовладении по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО7 из домовладения по адресу: 

<

адрес>

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать со ФИО6, ФИО7 госпошлину в пользу ФИО1 в размере по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд города Перми.

Судья Мотовилихинского 

Районного суда г. Перми Широкова Т.П.