Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 июня 2017г.

Судья Федерального суда 

<

адрес> Магомедов Я.Р., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца по доверенности ФИО4, представителя третьего лица Администрации ГОсВД «

<

адрес>» по доверенности ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО1 к ООО Строительной компании «Строй Мир» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Строй Мир», Управлению Росреестра по РД, просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу : 

<

адрес> «г» с кадастровым номером 05:40:000033:7425. Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «СТРОЙ МИР» был заключен договор № об инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> «Г»., согласно которому он осуществляю долевое участиев строительстве жилого дома по указанному адресу путем инвестирования денежных средств, с последующим предоставлением в собственность двухкомнатной 

<

адрес>, ориентированной площадью 66 кв.м., расположенной на 9 этаже, стоимостью 2240000 рублей. Исполняя принятые на себя обязательства, он полностью уплатил данную сумму, о чем имеется соответствующая квитанция. Таким образом, мои обязательства по данному договору были полностью исполнены. Очевидно, что его договор № от ДД.ММ.ГГГГ порождает отношения, которые регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в РФ» №214-ФЗ. Согласно ч.3 ст.4 Данного Закона, договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Однако, ООО СК «СТРОЙ МИР» не представило договор № в орган регистрации прав на недвижимое имущество для его государственной регистрации, из за чего ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, несмотря на то, что им были соблюдены все обязательства по договору №, он до сих пор не является собственником данной квартиры, так как самостоятельно реализовать свое право на государственную регистрацию квартиры не представляется возможным. При обращении в регистрирующий орган, получил отказ в принятии документов, так как отсутствует решение суда о признании за ним права собственности на квартиру. Таким образом, из-за ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору № ООО СК «СТРОЙ МИР», он не может стать собственником квартиры, за которую заплатил 2240000 рублей. В настоящее время на данную квартиру он оформил кадастровый паспорт, квартира имеет кадастровый №.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО Строительная компания «Строй Мир» надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, о причинах не явки суд не уведомили, об отложении дела не ходатайствовали.Третье лицо Управление Росреестра по РД явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя направив отзыв в котором удовлетворении исковых требований просит отказать., считает их необоснованными. 

Представитель третьего лица Администрации ГОсВД «

<

адрес>» по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать, поскольку ответчиком не получен акт ввода дом в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО СК «Строй МИР»и третьего лица Управления Росреестра по РД.Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между СК «Строй Мир» и ФИО1 был заключен договор № о совместном долевомучастии в строительстве жилого дома, предметом которого явилось совместное строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес> «г», с последующей передачей истцу ее доли в виде одвухкомнатной 

<

адрес>. (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.3. договора, СК «Строй Мир» планируемый срок сдачи Объекта 2 квартал 2009г.

Согласно п. 4.1 договора на момент сдачи дома согласно п. 1.3 настоящего Договра стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно квитанции № ФИО1 оплатил ООО «Строй Мир»паевой взнос по договору № в размере 2 240 000 рублей.Общие правила возникновения права собственности на объекты гражданских прав закреплены статьей 218 ГК РФ.

В силу приведенной нормы права право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу специальной нормы ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен административный порядок легализации вновь созданного объекта недвижимости: путем получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.Согласно п. 11 разъяснения, приведенного в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, на который имеется ссылка в приведенных выше разъяснениях, утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ, однако в настоящее время аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 8.1 Кодекса.На этих положениях закона основаны также разъяснения, содержащиеся в п. 59 Постановления, где указано, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку право на спорное имущество ранее не возникло у ответчика, данное имущество как объект гражданского оборота не зарегистрировано, в отношении него не могут заявляться права в судебном порядке.В силу системного толкования положений п. 2 ст. 8, ст. 218, ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", споры о признании права в отношении недвижимого имущества, созданного в рамках договора о паевом участии в строительстве либо участия в потребительском кооперативе допускается только после первичной регистрации права. Исходя из вышеизложенного, сторона договора долевого участия в строительстве не имеет права на удовлетворение иска о признании права собственности, основанного на этом договоре, при отсутствии государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости.

Таким образом, признание за истцом права собственности на спорный объект в данном случае исключается ввиду отсутствия совокупности условий, с которыми законом связывается возникновение этого права. Ссылка на приведенные истцом доводы позволяет ему требовать передачи документов регистрирующему органу, указывая на неисполнениесоответствующей договорной обязанности ответчиком ООО СК «Строй Мир» А легализация спорной квартиры в рамках настоящего спора посредством избранного способа защиты ( признании права собственности ) невозможна.Также, в обоснование заявленного иска истец не может ссылаться на уклонение ответчика от регистрации права, поскольку такой способ защиты доступен только в отношении права, уже возникшего и подлежащего переходу в результате совершения сделки (например ст. 551 ГК РФ).Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, поскольку истцом избран способ защиты, который не может быть использован для защиты прав на недвижимость в спорной ситуации, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать. 

Как следует из материалов дела, истец, с целью государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, обратился в Управление Росреестра по РД, где ему было отказано.

Поскольку сторонами не представлены доказательства о том, что объект незавершенного строительства соответствует проектной документации, техническим регламентам, возведен с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, требований Градостроительного кодекса РФ, суд считает оснований для признания за ФИО1 права собственности на квартиру не введенного в эксплуатацию, в рассматриваемом случае отсутствуют, необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

С учетом изложенного, правовых оснований для удовлетворения иска у суда нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Строительной компании «Строй Мир» о признании права собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 66 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> «г» с кадастровым номером 05:40:000033:7425 и обязании Управления Росреестра по РД осуществить государственную регистрацию прав на квартиру с кадастровым номером 05:40:000033:7425 отказать. 

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РД в течение десяти суток со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.06.2017г.

Председательствующий 

Дело №