Дело 2-4075/2025 УИД 65RS0001-01-2025-003777-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

В составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П.,

при помощнике судьи Персидской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов,

установил:

2 апреля 2025 года ФИО1 обратился в Южно-Сахалинский городс-кой суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 29 декабря 2023 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды б/н. В соответствии с его условиями ФИО1 ( арендодатель) представил ФИО2 (арендатор) в аренду 3-х комнатную квартиру, расположенном по 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности ( № от ДД.ММ.ГГГГ). Договор заключен на срок с 29 декабря 2023 года до 15 сентября 2024 года. В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор (ответчик) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в пунктах 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № являющемся неотъемлемой частью договора аренды. В нарушение условий заключенного договора аренды, ответчик 15 сентября 2024 года, не освободил арендованную квартиру, и прожил там еще 3 месяца, до 29 ноября 2024 (что составляет 11 месяцев) за период с 29 декабря 2023 по 29 декабря 2024 года, ответчиком была произведена, только оплата арендной платы, за январь месяц, далее, последний, свои обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей не выполнял. На претензию, направленную ответчику 29 января 2024 года, ответ истцом не был получен. На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате и коммунальным платежам, составляет 665619 рублей. В пункте 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1% ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Размер данной неустойки на дату подачи искового заявления составляет 81 871 рубль. Размер арендной платы по Договору аренды составляет 50 000 рублей в месяц. За период с 29 января 2024 года по 29 декабря 2024 года (10 месяцев) составляет 500 000 рублей. В арендную плату не включены коммунальные услуги. Арендатор оплачивает их отдельно. Долг по коммунальным платежам на 29 декабря 2024 года составляет сумму в размере 165619 рублей. В исковом заявлении поставлены требования:

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за 10 месяцев, в размере 500 000 рублей.

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по коммунальным платежам с 29 декабря 2023 по 29 декабря 2024 года в размере 165 619 рублей.

-взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в размере 81 871 рублей.

-возложить на ФИО2 обязанность по возмещению судебных расходов, государственной пошлины на сумму 19 950 рублей.

В судебное заседание стороны будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовали.

В соответствии со ст. ст. 238-244 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, оценив собранный по делу доказательства, как по отдельности, так и в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. При этом, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п.1.1 договора аренды от 29 декабря 2023 года, заключенному между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) предметом настоящего договора аренды является предоставление арендодателем за обусловленную сторонами договора плату, во временное владение и пользование арендатору квартиры. Объектом аренды по настоящему договору является: 3-х комнатная квартира, расположенная по 

<

адрес>. На момент заключению договора квартира принадлежит арендодателю на праве собственности, квартира не заложена, не арестована и не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется арендодателем. Арендатор не имеет право регистрироваться в арендуемом жилом помещении. В жилом помещении будут проживать не более 5 человек. Договор заключен на срок с 29 декабря 2023 года по 15 сентября 2024 года.

В силу пункта 2.1 Договор заключен на срок с 29 декабря 2023 года по 15 сентября 2024 года.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы по Договору аренды составляет 50 000 рублей в месяц. 29 декабря 2023 года вносится 25 000 рублей за арендную плату до 15 января 2024 года. Последующие месяцы арендная плата составляет 50 000 рублей. В арендную плату не включены коммунальные услуги. Арендаторы оплачивают отдельно.

Согласно пункту 3.2 Договора арендатор обязуется внести страховой депозит. Страховой депозит вносится в обеспечение своих обязательств в размере 50 000 рублей. Внести 29 декабря 2023 года – 25 000 рублей. Внести до 15 января 2024 года – 25 000 рублей.

Ежемесячная плата за аренду жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что имущественные интересы или деловая репутация, которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков.

Арендатор, в случае не перечисления арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим Договором уплачивает, неустойку в размере 0, 1% ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки ( пункт 6.2 Договора).

Обязательство по уплате штрафов, пеней и других финансовых санкций, связанных с нарушением договора, возникает с даты направления должником в добровольном порядке письменного уведомления об уплате штрафов, пеней и других финансовых санкций, либо по решению суда, вступившего в законную силу. 

Учитывая, что доказательств надлежащего исполнения договора ответчиком в установленные сроки по внесению арендных платежей стороной ответчика суду не представлено, суд полагает исковые требования о взыскании арендных платежей обоснованными, и подлежащими удовлет-ворению.

Между тем, суд не соглашается с размером задолженности по аренд-ной плате истца в сумме 500 000 рублей, в силу следующего.

Задолженность по оплате арендных платежей за период с 29 декабря 2023 года по 15 января 2024 года составляет – 25 000 рублей, с 15 января 2024 года по 15 сентября 2024 года – 450 000 рублей, а всего 475000 рублей. 

Требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в сумме 165 619 рублей. Возражений в отношении размера задолженности по оплате коммунальных услуг и периода ее образования со стороны ответчика не поступили.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за период с 29 ноября 2024 года по 31 марта 2025 года, суд приходит к следующему. 

Учитывая наличие письменного обязательства ответчика от 15 сентября 2024 года о готовности обсуждения сроков и порядка оплаты арендной платы по договору, не смотря на не предоставление истцом суду письменного уведомления об уплате штрафов, пеней и других финансовых санкций (п.2 Договора), суд полагает, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, заявленный период обоснованным.

Между тем, не соглашается с расчетом неустойки истца, в который истец при исчислении неустойки закладывает о задолженность по уплате коммунальных услуг, в то время как пунктом 6.1 Договора неустойка предусмотрена лишь за не перечисление арендной платы.

Ставка по договору: 0,1% в день

Долг на дату начала периода начисления неустойки (29.11.2024): 475 000 ?

Установленный период начисления неустойки: 29.11.2024 - 31.03.2025 (123 дня)

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Порядок расчёта

сумма долга ? процентная ставка ? количество дней просрочки / 100.

На основании указанного расчета, суд взыскивает с ответчика с пользу истца неустойку по договору в размере 58425 рублей.

А всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 699044 рубля.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК и ст. 333.19 НК РФ, учитывая пропорциональное удовлетворение заявленных исковых требований в размере 93%, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 18 553 рубля 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов полежит отказать. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФРФРф

Исковые требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании основного долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № задолженности по коммунальным платежам, неустойки, удовлетворить частично.

Заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 475000 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 165619 рублей, неустойку в сумме 58425 рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 553 рубля 50 копеек. А всего 717597 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований о взыскании судебных расходов отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Кроме того, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Матвеева Т.П. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий судья Матвеева Т.П.