Дело № 2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Крючковой Ю.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: 

<

...>, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и, с учётом изменения первоначально заявленных исковых требований, произведённого в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый между нею и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный номер №, недействительной сделкой, возвратить предмет договора – квартиру по указанному адресу в собственность истца, право собственности ответчика на данную квартиру прекратить.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. заключила с ответчицей, являющейся её дальней родственницей, договор купли-продажи своей квартиры, расположенной по указанному адресу. Поводом к заключению договора послужило то, что истец является уже очень старым человеком (на момент заключения договора ей было 86 лет), одинока, оказывать ей помощь некому. Ответчик уговорила её продать квартиру за сравнительно небольшую сумму денег, при этом обещала ухаживать за истицей. Также ФИО3 обещала передать ей дополнительно деньги за квартиру в сумме 300000 рублей, предложив это оформить как договор купли-продажи. В момент совершения сделки истица находилась в таком моральном (душевном) состоянии, что практически не имела выбора, в связи с чем согласилась совершить с ответчицей сделку на предложенных той условиях. По просьбе ответчицы при подписании договора в нём было указано, что деньги за проданную квартиру истец уже получила до подписания договора, хотя никаких денег ответчик ей не передавала, денег у неё не было, она пообещала собрать их до ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что такой длительный срок ответчик указала лишь потому, что полагала, что истец до этого срока не доживёт. При этом между ними была достигнута договорённость, что если деньги ответчик не отдаст, она возвратит истцу квартиру. В декабре 2016 года между ними состоялся разговор, в ходе которого ответчик сообщила истцу, что передать истцу деньги за квартиру она не может, так как не собрала их, и согласна с тем, что квартира должна быть истице возвращена. Однако приезжать в город Иваново для повторного оформления договора купли-продажи квартиры истицы она не имеет возможности, так как на это также требуются деньги. Не доверяя доводам ответчицы и полагая, что ответчик «тянет» время, чтобы истец умерла, истица обратилась в полицию с заявлением о привлечении ФИО3 к уголовной ответственности за совершение мошенничества в отношении истца. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. в возбуждении уголовного дела было отказано, однако из текста постановления следует, что ФИО3 признала тот факт, что никаких денег за проданную ей истцом квартиру не заплатила. Таким образом, по мнению истицы, при совершении сделки купли-продажи имел место обман её со стороны ответчицы, которая и не хотела собирать деньги для выплаты за проданную ей истцом квартиру, а, учитывая преклонный возраст истца, ждала её смерти. Полагая, что с учётом указанных обстоятельств, имеются основания для признания заключённого между нею и ответчицей договора купли-продажи квартиры недействительным как сделки, совершённой в результате обмана, истец обратилась в суд с иском к ответчику.

О времени и месте рассмотрения дела стороны и привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, были надлежащим образом уведомлены.

Истец в судебное заседание не явилась, уполномочила на участие в нём представителя ФИО5, действующую от её имени на основании доверенности.

Представитель истца поддержала заявленные требования в полном объёме по изложенным в иске основаниям с учётом их изменения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о признании иска, которым также просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо своего представителя для участия в судебном заседании не направило, представило письменный отзыв на иск, которым ходатайствовало о рассмотрении дела без участия представителя Управления, принятие решения по иску оставило на усмотрение суда, указав, что договор купли-продажи квартиры и документы на регистрацию перехода права по данному договору были подписаны и представлены сторонами лично, при этом в договоре и передаточном акте стороны подтвердили, что расчёт между ними произведён полностью до подписания договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора, таким образом, оснований для приостановления, отказа в государственной регистрации в соответствии с действовавшим на тот момент Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не имелось. 

С учётом мнения представителя истца, в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (здесь и далее Гражданский кодекс в редакции, действовавшей на дату возникновения между сторонами спорных правоотношений) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом согласно положениям статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, из буквального толкования приведённых выше норм гражданского законодательства следует, что договор купли-продажи и, в частности, договор купли-продажи недвижимого имущества, является возмездным, поскольку предусматривает обязанность покупателя уплатить за приобретаемый им объект цену, определённую соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Таким образом, исходя из приведённой нормы ГК РФ, общих начал и смысла гражданского законодательства, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, не допуская злоупотребление своими правами в любой форме.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключён договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым истица продала ответчице принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор, а также переход на основании него права собственности на квартиру от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 были зарегистрированы Управлением Росреестра по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационный номер записей №, №.

В пункте 4 договора купли-продажи было указано, что по соглашению сторон квартира оценивается в 300000 рублей, расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора. Помимо этого, сведения о том, что покупатель оплатила продавцу стоимость переданной квартиры в полной сумме в соответствии с условиями договора, а также о том, что расчёт между сторонами произведён полностью и у них отсутствуют претензии друг к другу по существу договора, были отражены в подписанном сторонами передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует в совокупности из искового заявления, пояснений, данных представителем истца непосредственно в судебном заседании, постановления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в отношении ФИО3 по заявлению ФИО2, денежные средства за квартиру ни до, ни после заключения договора ответчик истцу не передавала, вопреки сведениям, указанным в договоре купли-продажи, расчёт за квартиру не произведён ответчиком до настоящего времени, более того, на момент подписания договора купли-продажи денежные средства у неё отсутствовали, в связи с чем между нею и истицей была достигнута устная договорённость о том, что необходимую для оплаты сумму ответчик соберёт и передаст истице в срок до ДД.ММ.ГГГГ., истица согласилась заключить оспариваемую сделку на таких условиях, так как ответчик является её родственницей, обещала осуществлять за ней уход, а истец, являясь пожилым одиноким человеком, ей доверяла. Однако до настоящего времени обязательство по оплате ответчик не исполнила, денежными средствами, необходимыми для его исполнения, не располагает, в связи с чем, по мнению истца, при заключении договора купли-продажи ответчик обманула её относительно своих намерений по осуществлению оплаты за приобретённую квартиру. 

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 той же статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 

При этом в силу пункта 2 той же статьи, если сделка признана недействительной по данному основанию, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Доводы истца о совершении ею сделки под влиянием обмана со стороны ответчицы и доказательства, представленные истцом в обоснование заявленного иска, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены.

Более того, ответчик представила в суд заявление о признании предъявленного истицей иска в полном объёме.

В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 той же статьи).

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку в данном случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения требований истца о признании заключённого между нею и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий её недействительности в виде возврата спорной квартиры истице и прекращения права собственности на данную квартиру, зарегистрированного за ответчицей.

В связи с обоснованностью заявленного иска, а также, учитывая, что истец как инвалид второй группы, освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина за рассмотрение настоящего гражданского дела в сумме 600 рублей 00 копеек, исходя из вида и размера удовлетворяемых исковых требований, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Иваново. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №, недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности данной сделки:

Возвратить предмет договора – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2.

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г.Иваново в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А.Крючкова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2017г.