Дело № 2-233/2020

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Сорокиной Н.В., 

при секретаре Анбрехт Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 03 ноября 2020 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды нежилого здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору аренды нежилого здания. В обоснование исковых требований с ссылкой на ст.ст. 617, 1112, 1152, 1153 ГК РФ указал, что его жена ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Таскатлинского сельского поселения ФИО4 Омской области был заключен договор аренды № нежилого здания, общей площадью 133,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 2.2 указанного договора в случае смерти гражданина арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом не предусмотрено иное. Арендодатель предоставляет арендатору имущество свободным от третьих лиц (п. 3.1.3). Срок аренды нежилого помещения три года с даты заключения договора (п. 6.1). ФИО5 использовала здание под магазин. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Он является единственным наследником по закону после смерти своей жены ФИО1, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о праве на наследство. Кроме того, нотариусом было отказано о включении договора аренды в наследственную массу, поскольку в ЕГРН имелась запись о регистрации обременения в виде аренды данного здания в пользу ФИО2 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ При заключении договора аренды ФИО1 не знала о наличии обременения, поскольку в договоре аренды указано, что переданное имущество свободно от прав третьих лиц. ФИО1 в соответствии с договором ежемесячно производила арендную оплату за здание, задолженности не было. После истечения срока аренды договора с ФИО2 он вновь обратился к нотариусу, но ему было отказано, в связи с рем, что договор аренды в ЕГРН в пользу ФИО1 не зарегистрирован. Законом обязанность о регистрации договора аренды возложена на Таскатлинское сельское поселение, которую ответчик не исполнил. Он является индивидуальным предпринимателем и продолжает пользоваться зданием, осуществляет торговлю, вносит ежемесячно арендную плату. В настоящее время запись об аренде здания в пользу ФИО2 из ЕГРН исключена. 

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что после смерти жены он обратился в администрацию Таскатлинского сельского поселения с намерением в дальнейшем использовать магазин по действующему договору аренды, как единственный наследник. Ему было предложено участвовать в торгах на право заключения договора аренды, он согласился и по результатам новых торгов он должен был заключить договор аренды с высокой арендной платой. В настоящее время результаты торгов аннулированы, он намерен использовать нежилое здание на основании договора аренды, заключенного между ответчиком и ФИО1

Представитель ответчика администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель Тарского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской области в суде в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало

Нотариус Колосовского района Омской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассматривать без её участия.

Заслушав истца, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с актом приема-передачи (л.д. 9-15) администрация Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области передала в аренду индивидуальному предпринимателю ФИО1 нежилое здание, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, сроком на 3 года. Сведений о регистрации договора в ЕГРН нем имеется.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом не предусмотрено иное. Каких-либо исключений из данного условия договор не содержит.

Свои обязанности по договору аренды ФИО1 выполнила в полном объеме, в том числе приняла арендуемое имущество, использовала его для целей предпринимательской деятельности, ежемесячно вносила арендную плату на счет администрации Таскатлинского сельского поселения, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 23-31).

Согласно свидетельству о смерти № (л.д. 18) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № (л.д. 17) между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО1.

Из материалов наследственного дела № (л.д. 59-109) следует, что после смерти ФИО1 единственным наследником принявшим наследство является её муж ФИО3, который получил свидетельства о праве на наследство по закону в виде ? доли прицепа, ? доли на квартиру, денежные вклады.

Как следует из постановления нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) ФИО3 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды объекта недвижимости нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 51 Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ч. 1).

Органы местного самоуправления вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта Российской Федерации) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами (ч. 2).

На основании ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления в случае, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-91) следует, что нежилое здание, общей площадью 133,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48) указанный договор аренды расторгнут, о чем внесены сведения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, обременение в пользу ФИО2 снято.

Вместе с тем, сведения о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН отсутствуют, обременение в пользу ФИО1 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110-112).

Таким образом, администрация Таскатлинского сельского поселения обязанность, установленную ч. 2 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, своевременно не выполнила, что повлекло нарушение прав истца на приобретение прав и обязанностей по договору аренды в порядке наследования.

Судом установлено, что договор аренды заключенный между администрацией Таскатлинского сельского поселения и ФИО1 в нарушение действующего законодательства в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрирован. ФИО1 со своей стороны условия договора выполнила в полном объеме, в том числе приняла арендуемое имущество, использовала его по день смерти, оплачивала ежемесячно арендную плату, срок действия договора не истек. 

По условиям договора аренды права и обязанности ФИО1 после её смерти должны перейти к её наследникам. ФИО3 принял наследство после смерти ФИО1 в установленный законом срок и получил свидетельства о праве на наследство. 

Кроме того, ФИО3 фактически продолжил пользоваться арендованным имуществом после смерти ФИО1 и ежемесячно вносил арендную плату, что подтверждается платежными документами (л.д. 32-34).

Права и обязанности по договору аренды не включены в состав наследства по вине ответчика, вследствие неисполнения им обязанности государственной регистрации обременения объекта недвижимости, возникающего на основании договора аренды. Указанные обстоятельства не могут повлиять на право ФИО3 наследовать права и обязанности по договору аренды после смерти ФИО1

С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования ФИО3 к администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ имущественные права и обязанности по договору аренды № 1 муниципального имущества – нежилого здания, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таскатлинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В. 

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года