Дело № 2 –2373/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 августа 2017 года город Челябинск

Калининский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Панфиловой Н.В.,

при секретаре Гресь Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки,

Установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО2 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, путем признания права собственности на квартиру № дома № по (адрес), за ФИО2.

В обоснование иска и уточнения к нему указано, что муж истца ФИО2 являлся собственником квартиры находящейся по (адрес), на основании договора приватизации от (дата). В спорной квартире проживал он сам и ФИО1 Помимо ФИО2 в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4. С 1994 года ответчик в указанной квартире не проживает, личные вещи отсутствуют, в квартире с этого времени не появлялся, попыток вселится не было. ФИО2 не препятствовал проживанию ответчика по месту его постоянной регистрации. Обязанности по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполнял. Вся оплата производилась ФИО2 В связи с изложенным выше в Калининский районный суд г. Челябинска было подано исковое заявление о признании ФИО4 утратившим право собственности пользования квартирой по (адрес). (дата) ФИО2 умер. 22 марта 2017 года производство по гражданскому делу было прекращено. После смерти ФИО2 в квартире появился ФИО4 предъявив договор купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому он является собственником квартиры. О том, что договор купли-продажи существует ни истец, ни ФИО2 при жизни не знали. Ни каких денег в 1994 году ФИО2 от ФИО4 не получал. Кроме того ФИО2 злоупотреблял алкоголем, прочитать какой-либо документ ФИО2 был не в силах, тем более вникнуть в смысл документа. Что может быть основной причиной необдуманного подписания договора купли-продажи своей квартиры. Продавать свою квартиру у ФИО10 в.Т. не было необходимости, из своей квартиры он не выезжал, замки не менял, про куплю-продажу истцу никогда ничего не говорил. Договор купли-продажи квартиры является недействительным, поскольку ФИО2 заблуждался в природе сделки, сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующий по устному ходатайству истца, поддержали исковые требования по доводам и основаниям указанных в иске, указали, что сделка ФИО2 совершена под влиянием заблуждения имеющего существенное значение.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, заявили о пропуске срока исковой давности. 

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 237 ГК РСФСР, действовавшего на момент совершения сделки).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также свидетельством о государственной регистрации права собственности, договорами купли-продажи, договором найма, уведомлениями из ЕГРПН, справками о зарегистрированных лица, свидетельством о смерти, свидетельством о заключении брака, квитанциями об оплате коммунальных услуг, справками ОГУП «ОблЦТИ», договором купли-продажи, сообщениями нотариуса, поквартирной карточкой, копией лицевого счета, следующие обстоятельства.

(дата) между ФИО2 и ФИО4 (ответчик) был заключен договор купли-продажи по условиям которого, продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО4 купил квартиру № дома № по (адрес) за 700000 рублей. 

Указанный договор был подписан сторонами в присутствии нотариуса и удостоверен последним (дата). Личность сторон, их дееспособность и принадлежность квартиры ФИО2 проверены нотариусом.

Право собственности ФИО4 зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), инвентарное дело №.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с (дата). 

Лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № дома № по (адрес) открыт на имя ФИО4 

(дата) ФИО2 умер, после его смерти заведено наследственное дело.

Согласно справки нотариуса ФИО8 наследником по закону, подавшим заявление о принятии наследства и подтвердившим факт супружеских отношений с ФИО2 является ФИО1 (истец).

ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали брак (дата), что подтверждается свидетельством о заключении брака от (дата). 

Довод стороны истца о том, что срок исковой давности не пропущен, договор купли-продажи был заключен ФИО2 под влиянием заблуждения, суд отвергает, как необоснованный. 

Согласно ст. 57 ГК РСФСР, действовавшего на день заключения сторонами договора, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, признается недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

По смыслу ст. 57 ГК РСФСР и ст. 178 ГК РФ сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. 

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ, достоверных и достаточных доказательств того, что ответчик ФИО4 создавал у ФИО2 не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете, других обстоятельствах, влияющих на его решение, не было представлено суду. Бремя доказывания лежит на лице, заявившем требование о признании сделки недействительной.

Каких-либо медицинских документов о том, что ФИО2 имел на момент совершения сделки нарушения слуха, зрения, когнитивные нарушения, заболевания, то есть указывающие на те обстоятельства, которые привели бы к неправильному восприятию и пониманию сути подписываемого им документа, суду не представлено.

Сам ФИО2, являясь стороной по сделке, при жизни договор купли-продажи квартиры от (дата), заключенный с ФИО4 не оспаривал, дал согласие на регистрацию ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении, подписав договор купли-продажи квартиры, выразил свою волю как на отчуждение квартиры, так и на приобретение ее в собственность ФИО4 за плату. Распорядившись спорным имуществом (квартирой) ФИО2 реализовал свои права собственника.

Не может случить основанием для признания недействительным оспариваемого договора купли-продажи квартиры довод стороны истца о том, что договор является безденежным, поскольку в этом случае нарушенное право подлежит восстановлению путем предъявления иска о взыскании денежных средств, а ФИО2 с момента заключения договора купли-продажи таких требований не предъявлялось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что требования о признании сделки - договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО3 и ФИО4, заявлены истцом по истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, ходатайство о восстановлении пропущенного срока истец не заявляла, уважительных причин пропуска срока не представила.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.) не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. 

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Оспариваемая сделка совершена (дата), зарегистрирована (дата), то есть в период действия Гражданского кодекса РСФСР. 

Главой 3 Гражданского кодекса РСФСР не были предусмотрены специальные сроки исковой давности по искам о признании недействительными сделок и на них распространялся общий трехлетний срок исковой давности, установленный ст. 78 Гражданского кодекса РСФСР. 

В силу ст. 83 Гражданского кодекса РСФСР течение срока исчислялось со дня возникновения права на иск, то есть со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. 

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ, установленные частью первой Кодекса сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к тем требованиям, сроки предъявления которых, предусмотренные ранее действовавшим законодательством, не истекли до 1 января 1995 года.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

С указанным иском истец обратилась в суд (дата)

В силу ч. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". 

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). 

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительными причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Судом не установлено каких-либо исключительных обстоятельств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока, и истцом таких доказательств не представлено. Доводы истца о том, что ФИО10 считал спорную квартиру своей собственностью, о наличии оспариваемого договора стало известно в 2017 году, суд находит несостоятельными, поскольку доказательств того, суду не представлено, как и не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении оспариваемым договором прав ФИО10.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о признании недействительной сделки – договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО3 и ФИО4, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Челябинска.

Председательствующий: