Дело №2-771-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

заочное

Кировский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего Бондаренко Н. А.,

при секретаре Клоповой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

18 октября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога в силу закона, свои требования мотивируя следующим.

По договору купли - продажи недвижимости от 28.03.2000 года истец приобрела в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Указанное помещение ответчик продал за 95000 рублей, с уплатой первоначального взноса в размере 30000 рублей, 15000 рублей в срок не позднее 28.04.2000 года, 15000 рублей в срок не позднее 28.05.2000 года, 15000 рублей в срок не позднее 28.06.2000 года, 20000 рублей в срок не позднее 28.07.2000 года.

Ответчику денежные средства выплачены в полном объеме, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего истцу нежилого помещения. 

Таким образом, истец просит суд прекратить залог в силу закона и погасить регистрационную запись №*** от 11.04.2000 года о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании ФИО1 поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представитель третьего лица суду представил письменные объяснения по делу, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из материалов дела, 28.03.2000 года между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, был заключен договор купли - продажи недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). 

Согласно п.п.2.1-2.2 названного договора, цена приобретаемого покупателем имущества составляет 95000 рублей. Цена, указанная в п.2.1 настоящего договора, подлежит оплате в рассрочку в течение 5 месяцев следующем порядке: 30000 рублей – уплачивается покупателем в срок не позднее 28.03.2000 года, 15000 рублей в срок не позднее 28.04.2000 года, 15000 рублей в срок не позднее 28.05.2000 года, 15000 рублей в срок не позднее 28.06.2000 года, последний платеж 20000 рублей в срок не позднее 28.07.2000 года. 

Государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на названное нежилое помещение произведена 11.04.2000 года. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что указано в выданном ФИО1 21.04.2000 года свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.12).

Квитанции об оплате 95000 рублей не сохранились. 

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателем обязательства по договору купли - продажи недвижимости от 28.03.2000 года исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривается продавцом, возражения относительно прекращения залога у ответчика отсутствуют, а также учитывая, что у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении залога, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным ограничение права - залога в силу закона – нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок под №*** от 11.04.2000 года с погашением записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено: 23 октября 2018 года.