К делу № 2-693/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 мая 2020 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Нагиевой А.А.,

с участием представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2 и его представителя-адвоката Григорян А.С., предъявившего удостоверение № и ордер №

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о досрочном взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № обратилось в суд с указанным иском и просит суд взыскать досрочно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 047 398,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24436,99 руб. Также просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО2. и обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

- дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- земельный участок, общей площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 4 650 000 рублей.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 4 200 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- земельный участок, общей площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Дополнительно в качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Между кредитором, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были заключены договоры поручительства №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-Б 30.11.2007г., №-В от ДД.ММ.ГГГГ, №-Г от ДД.ММ.ГГГГ соответственно по которому ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 обязались перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 1.1 Кредитного договора) а также графиком платежей, являющиеся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.4.4 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 24,5% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2 047 398,01 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 916 332,56 руб., задолженности по просроченным процентам 122 606,92 руб., неустойки 8 458,53 руб.

В суд поступило заявление представителя ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № по доверенности ФИО1 об уменьшении размера исковых требований и просит суд взыскать досрочно в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 769 398,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 24436,99 руб. Также просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО2. и обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

- дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) № Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

- земельный участок, общей площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 4 650 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Сбербанк России" ФИО1 поддержала заявление об уменьшении размера исковых требований в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства указанные в иске.

Ответчик ФИО2 и его представитель-адвокат Григорян А.С. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили, что ответчик не платил кредит так как был нетрудоспособен, находился на стационарном лечении. Как только у ответчика появилась финансовая возможность, он сразу же стал оплачивать кредит. Просили отсрочить исполнение решения суда на 6 месяцев и дать ответчику время для погашения задолженности по кредиту.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в суде не явились, были надлежаще извещены о дне и времени судебного заседания, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительным.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «Ипотечный» в сумме 4 200 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>А на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,25% годовых.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости:

- дом, общей площадью 46,6 кв.м., назначение: жилое, расположенный №

- земельный участок, общей площадью 518 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Дополнительно в качестве своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору поручительство ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 Между кредитором, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были заключены договоры поручительства №-А от ДД.ММ.ГГГГ, №-Б 30.11.2007г., №-В от ДД.ММ.ГГГГ, №-Г от ДД.ММ.ГГГГ соответственно по которому ФИО3, ФИО4, ФИО7 и ФИО6 обязались перед банком отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по кредитному договору.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора).

Заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ, применяемой к спорным отношениям в силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

В нарушение указанной нормы, обязательства Заемщиком исполняются ненадлежащим образом, и с просрочкой внесения платежей.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, когда договором займа предусмотрено возвращение займа по частям.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить неустойку (штраф, пеню), установленную в договоре, кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество залогодателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1 769 398,01 руб. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика и поручителей со стороны банка были направлены претензионные письма с предложением принять меры к погашению задолженности по кредитному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования кредитора со стороны заемщика не исполнены; задолженность по кредитному договору в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.5.2.5 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с кредитором.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.5.2.5 общих условий кредитования кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

Открытое акционерное общество "Сбербанк России" изменило наименование на Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (сокращенное наименование: ПАО Сбербанк), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ. 

Таким образом Публичное акционерное общество "Сбербанк России" является правопреемником Открытого акционерного общества "Сбербанк России".

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено суду каких-либо возражений относительно исковых требований, а также о размере задолженности.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению полностью.

Требования истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в сумме 24 436 рублей 99 копеек, подтверждены документально, и на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № в солидарном порядке с ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 769 398 (один миллион семьсот шестьдесят девять тысяч триста девяносто восемь) рублей 01 копейку.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО2 .

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество ФИО2 , являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 

- №

- №

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 4 650 000 рублей.

Взыскать досрочно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № в солидарном порядке с ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 436 (двадцать четыре тысячи четыреста тридцать шесть) рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев