Дело №2-2-104/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Козельск 15 сентября 2020 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А., 

с участием: представителя истца – по доверенности ФИО6,

при секретаре судебного заседания Самохиной С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО6, обратился в Козельский районный суд с иском к ФИО2, в котором просит: признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежащим снятию с регистрационного учета по данному адресу, указав в обоснование, что истец является собственником дома, расположенным по вышеуказанному адресу; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; по устной договоренности истец позволил ответчику формально сохранить регистрацию в доме, поскольку она в доме уже фактически не проживала, добровольно выехав из него со своими вещами в другое место жительства, в отделение сестринского ухода ГБУЗ КО «ЦРБ 

<

адрес>»; в доме ответчик не проживает, обязательств про оплате за жилье и коммунальные услуги, начисляемые по факту регистрации, не выполняет; наличие регистрации ответчика в доме чинит препятствия истцу в осуществлении правомочий собственника по распоряжению имуществом; истец намерен продать дом и единственным препятствием для оформления сделки является факт регистрации ответчика в доме.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о чем у суда имеется уведомление. О причине неявки в судебное заседание ответчик не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесения в отношении него заочного решения с согласия представителя истца.

Представитель третьего лица – ТП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между ними. 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, площадью 45,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-002/2020-17572898. Из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме по вышеуказанному адресу зарегистрированы ФИО1 и ФИО5, дом освобожден от всех обязательств и обременений.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, д. Медынцево, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 после совершения сделки купли-продажи жилого дома сохранила за собой право пользования и проживания в спорном жилом доме суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, но фактически в нем не проживает, к членам семьи собственника жилого помещения не относится и никогда не относился, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не имеется, сохранение регистрации по месту жительства за ответчиком в принадлежащем ФИО1 жилом помещении нарушает права истца в пользовании и распоряжении данным жилым помещением, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым домом не имеется, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Медынцево, 

<

адрес>, и снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Калужский областной суд через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в 

<

адрес>.

Председательствующий