дело № 2-1224/2021

26RS0024-01-2021-002164-10

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 23 июня 2021 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Рязанцева В.О.

при секретаре Петижевой А.Н., с участием представителя истца ФИО1 девающего по доверенности истца 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинноымсского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к администрации города Невинномысска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал, что 27.08.2013 года между ним и администрацией г. Невинномысска был заключён договор безвозмездной передачи в собственность (приватизации) жилых комнат 

<

адрес>

В 2019 году он обратился в регистрационную палату с заявление о регистрации права собственности на комнаты, однако получил отказ в регистрации права связи с тем, что не представлено заявление о подтверждении и переходе права собственности и документ подтверждающий передачу жилого помещения в собственность.

Как ему пояснили устно, основной причиной отказа являлся тот факт, что в договоре приватизации заключённом между ним и администрацией комнаты 

<

адрес> имели разные кадастровые номера и разные площади, а в договоре приватизации указан общая площадь комнат.

В настоящий момент комнаты поставлены на кадастровый учет как одно жилое помещение с присвоением одного кадастрового номера и указанием общей площади.

На основании положений Федерального закона «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 218 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилое помещение комнаты 232, 235 площадью 32,8 кв.м находящиеся по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Судом, с учетом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как установлено в судебном заседании 23 августа 2013 года между администрацией города Невинномысска в лице представителя ФИО3 и ФИО2 заключен договор приватизации № жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,8 кв.м.

Сообщение об отказе в государственной регистрации от 19.09.2019 года №26/160/001/2019-5287 Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО2 отказано в регистрации права на жилое помещение в связи с отсутствием заявления о подтверждении и переходе права собственности от администрации, а также договор передачи жилого помещения в собственности.

Из выписки единого государственного реестра от 11.07.2013 года № 4274, 4275 следует, что в реестре муниципального имущества на момент заключения договора приватизации существовало два объекта недвижимости комната № 323 общей площадью 17, 2 кв..м и комната № 325 общей площадью 16;4 кв.м тогда как по договору приватизации указанные комнаты переданы как единое жилое помещение общей площадью 32.8 кв.м.

Таким образом, ФИО2 не имел возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Согласно выписки из ЕГРП об основных характеристиках недвижимости на 20.04.2021 года комнаты 

<

адрес> поставлены на кадастровый учет как единое жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м с присвоением единого кадастрового номера, что соответствует заключенному между администрацией г. Невинномысска и ФИО2 договору.

В соответствии с положениями с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку передача жилого помещений ФИО2 произошла по договору о передачи жилого помещения, что соответствует требованиям ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" он приобрёл право собственности на указанное жилое помещение в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Невинномысска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>,325 общей площадью 32,8 кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения по делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу составлено 28 июня 2021 года

Судья В.О. Рязанцев