К делу №2-435/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 27 июля 2020 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Караминдова Д.П.,

при секретаре судебного заседания Пастарнак Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, входящей в его состав квартиры и признании права общей долевой собственности на доли квартиры в нём,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, входящей в его состав квартиры и признании права общей долевой собственности на доли квартиры в нём.

Иск мотивирован тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.09.1993 ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В период владения квартирой для комфортности проживания ФИО3 произвела строительство пристройки литер «а6» и веранды «а7», после чего ей был выдан план земельного участка, в котором указано, что комиссия от 29.07.1998 узаконила возведенные пристройки. Данный план не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.03.2019 ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство, в том числе в виде выше указанного недвижимого имущества. 

Истцы в установленный законом шестимесячный срок вступили в права наследования и получили свидетельства на часть наследственного имущества. В выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру истцам нотариусом отказано по тем основаниям, что многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира реконструированы без разрешительной документации.

В виду того, что собственник квартиры умер, а истцы не являются собственниками квартиры, они лишены возможности обратиться в администрацию для получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. В этой связи М-вы обратились в суд, просят сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; входящую в его состав квартиру №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №; признать за каждым из них право собственности в размере по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52, 2 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления учета изменений объекта в связи с изменением основных характеристик объектов недвижимости; а также обязать орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет квартиры на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером, без внесения изменений в здание МЖД с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и истребования иных документов.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и настаивают на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с результатами проведенной по делу экспертизы. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО11 – собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, предоставив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

Нотариус Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО12 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, а также материалы наследственного дела после смерти ФИО3, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьям 1110-1112, 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В судебном заседании установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 18.09.1993 ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В период владения квартирой для комфортности проживания ФИО3 произвела строительство пристройки литер «а6» и веранды «а7», после чего ей был выдан план земельного участка, в котором указано, что комиссия от 29.07.1998 узаконила возведенные пристройки. Данный план не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

18.03.2019 ФИО3 умерла, после её смерти открылось наследство, в том числе в виде выше указанного недвижимого имущества. 

Согласно материалам наследственного дела №177/2019, открытого к имуществу ФИО3, следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились сыновья умершей – истцы ФИО1, ФИО2. 

Супруг умершей – ФИО4 отказался от доли на наследство, причитающейся ему по закону, подав соответствующее заявление.

11.10.2019 временно исполняющим обязанности нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО12 – ФИО8 истцам Масловым выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные в денежные вклады. 

В выдаче свидетельств о праве на наследство на квартиру по адресу: 

<

адрес> ФИО13 отказано по тем основаниям, что многоквартирный жилой дом и входящая в его состав квартира реконструированы без разрешительной документации.

Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольного реконструированного жилого дома в существующем виде, суд принимает во внимание, что в силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 26, 27 совместного Постановления №10/22 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Исходя из характера спорных правоотношений, в целях правильного и объективного рассмотрения спора, определением Тихорецкого городского суда от 13.04.2020 была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ», расположенного по адресу: 

<

...>.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

«1. Возможно ли сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящей в его состав квартиры №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №?

2. Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящей в его состав квартиры №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №?

3. Соответствует ли самовольно реконструированный объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и входящая в его состав квартира №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию?». 

Согласно выводам экспертного заключения №1204/16.1 от 23.06.2020, выполненного экспертом ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ» ФИО9, следует, что техническое состояние исследуемого объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящей в его состав квартиры №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером № характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. Опасность обрушения отсутствует. 

Сохранение в существующем виде самовольно реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и входящей в его состав квартиры №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, возможно, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольно реконструированный объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и входящая в его состав квартира №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, соответствуют требованиям градостроительных норм, строительных норм и правил, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию., за исключением п.5.8 СП 54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в части высоты помещения кухни помещение № (нормативная – 2,50 м, фактическая – 2,20 м).

Суд доверяет заключению эксперта ООО «Экспертное учреждение «ЭкспертЪ» ФИО9, оснований сомневаться в правильности его выводов не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и входящую в его состав квартиру №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что самовольно реконструированный жилой дом и входящая в его состав квартира расположены на земельном участке с видом разрешенного использования – для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома, истцы М-вы являются наследниками имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО3, в установленном порядке приняли наследство после смерти последней, имеют право на использование имущества на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник в размере по 1/2 доле каждый, учитывая, что истцами предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома и входящей в его состав квартиры технически возможны, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают прав третьих лиц, принимая во внимание мнение представителя ответчика, и третьих лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, не возражающих против удовлетворения иска, а также с целью защиты гражданских прав истцов, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании статей 218, 1110-1112, 1141-1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде самовольно реконструированного многоквартирного жилого дома, входящей в его состав квартиры и признании права общей долевой собственности на доли квартиры в нём.

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции объект капитального строительства – многоквартирный жилой дом литер «А» с пристройками литер «А1, а, а1, а2, а3, а5, а6, а7, а8», с кадастровым (условным) номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и входящую в его состав квартиру №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №3 литер «А, а2, а5, а6, а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, входящую в состав многоквартирного жилого дома литер «А» с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить, что решение суда является основанием при производстве осуществления учета изменения квартиры в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости - квартиры №3 литер «А,а2,а5,а6,а7» общей площадью 52,2 кв.м., с кадастровым номером №, входящей в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым (условным) номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и осуществления государственного кадастрового учета квартиры на основании технического плана подготовленного кадастровым инженером, без внесения изменений в здание МЖД с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда Д.П. Караминдов