Дело № 2-2413/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при ведении протокола помощником судьи Пьянковой Е.Н., с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 60 076, 85 руб., расходов по оплате госпошлины – 2 002, 31 руб. по тем основаниям, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Адрес, дом по адресу: Адрес находится в управлении ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом; сумма задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата составила 49999, 30 руб.; за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг истцом начислена сумма пени в размере 10077, 55 руб. Дата года в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, который впоследствии был отменен.

Представитель истца ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» в судебном заседании не участвовал, извещен, причина не явки в суд признана неуважительной.

Ответчик ФИО1 возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном виде.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Материалами дела установлено, что ФИО1 с Дата является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

Управление многоквартирным домом Адрес осуществляет ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» на основании договора управления многоквартирным домом от Дата.

Выпиской из лицевого счета установлено, что за период с Дата по Дата по спорной квартире производились начисления за содержание жилья и текущий ремонт, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, в том числе в целях содержания общедомового имущества. Всего за указанный период начислено 64225, 87 руб., оплачено – 14226, 57 руб.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Дзержинского судебного района г. Перми от Дата с ФИО1 в пользу ООО КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» взыскана сумма задолженности по оплате коммунальных услуг, пени в размере 65763, 94 руб.

По заявлению ФИО1 Дата судебный приказ отменен.

Дата ФИО1 произведена оплата 12000 руб. с указанием на оплату коммунальных услуг за Дата

Принимая во внимание, что ответчик допустил возникновение задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей (что ответчиком не оспаривалось), доказательств, опровергающих доводы и расчеты истца, не представлено, суд считает исковое требование ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению в размере 37999, 30 руб. (с учетом произведенной оплаты).

Доводы ответчика об исключении из суммы задолженности платы на оказанные ненадлежащим образом услуги (15665, 12 руб.) суд признает несостоятельными, поскольку доказательств предоставления ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» в спорный период времени коммунальных услуг ненадлежащего качества (отсутствие ремонта в подъезде более 10 лет, нарушение периодичности уборки в подъездах) в материалы дела не представлено. Сведений о предъявлении ответчиком в спорный период времени каких-либо претензий в части содержания жилья и текущего ремонта не представлено. Имеющиеся в деле заявления ФИО1 поданы в ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» в Дата, т.е. в период рассмотрения настоящего гражданского дела. Копии фотографий таковым доказательством не являются, поскольку не отвечают требованию достоверности доказательств, не позволяют установить факт оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества.

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениями по вопросам, возникающим в судебной практике, приведенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016 (вопрос 3), по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.

По расчету ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» сумма пени на Дата составляет 10077, 55 руб.

Поскольку детальный расчет (с указанием ставки, суммы долга) суммы пени в материалах дела отсутствует, суд считает необходимым произвести собственный расчет суммы пени с учетом вышеуказанных разъяснений.

На день рассмотрения спора размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 7,25%.

Судом установлено, что Дата ФИО1 оплачено 6226, 57 руб., Дата – 3000 руб., Дата – 2000 руб., Дата – 3000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен, суд произвел расчет следующим образом.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

4251,61

Дата

Дата

30

7,25 %

0

4251,61 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

4251,61

Дата

Дата

(оплата 6226,57)

31

7,25 %

1/300

4251,61 ? 31 ? 1/300 ? 7.25%

31,85 р.

Итого:

31,85 руб.

Поскольку на Дата задолженность отсутствует, расчет пени не производится.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3446,27

Дата

Дата

30

7,25 %

0

3446,27 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

1471,31 (3 446,27 (начислено ЖКУ Дата) – 1974,96 (6226,57 (оплачено Дата) – 4251,61 (начислено ЖКУ Дата)

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

1471,31 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

21,33 руб.

1471,31

Дата

Дата (оплата 3000 руб.)

115

7,25 % 

1/130

1471,31 ? 115 ? 1/130 ? 7.25%

94,36 руб.

Итого:

115,69 руб.

Поскольку на Дата задолженность отсутствует, расчет пени не производится.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

1601,22

Дата

Дата

30

7,25 %

0

1 601,22 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

1601,22

Дата

Дата (оплата 3000 руб.)

144

7,25%

1/300

1 601,22 ? 144 ? 1/300 ? 7.25%

55,72 руб.

Итого:

55,72 руб.

Поскольку на Дата задолженность отсутствует, расчет пени не производится.

Сумма переплаты за ЖКУ составляет 72, 53 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2756,24

Дата

Дата

30

7,25 %

0

2 756,24 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

2756,24

Дата

Дата

60

7,25 %

1/300

2 756,24 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

39,97 руб.

2756,24

Дата

Дата (оплата 3000 руб.)

54

7,25%

1/130

2 756,24 ? 54 ? 1/130 ? 7.25%

83 руб.

2683,71 (2756,24 – 72,53)

Дата

Дата (оплата 2000 руб.)

91

7,25 %

1/130

2683,71 ? 91 ? 1/130 ? 7.25%

136,20 руб.

683,71 (2683,71 – 2000)

Дата

Дата (оплата 3000 руб.)

56

7,25 %

1/130

683,71 ? 56 ? 1/130 ? 7.25%

21,35 руб.

Итого:

280,52 руб.

На Дата задолженность отсутствует, в связи с чем расчет пени не производится.

Сумма переплаты на Дата – 1316,29 руб. (3000 – 1683,71)

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2595,70

Дата

Дата

30

7,25 %

0

2 595,70 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

2595,70

Дата

Дата

60

7,25%

1/300

2 595,70 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

37,64 руб.

2595,70

Дата

Дата

171

7,25%

1/130

2 595,70 ? 171 ? 1/130 ? 7.25%

247,54 руб.

1279,41 (2595,70 – 1316,29)

Дата

Дата

35

7,25%

1/130

1279,41 ? 35 ? 1/130 ? 7.25%

25,32 руб.

Итого:

310,50 руб.

Сумма переплаты отсутствует.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 914,29

Дата

Дата

30

7,25 %

0

3 914,29 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

3 914,29

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

3 914,29 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

56,76 руб.

3 914,29

Дата

Дата

174

7,25 % 

1/130

3 914,29 ? 174 ? 1/130 ? 7.25%

379,84 руб.

Итого:

436,60 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 549,87

Дата

Дата 

30

7,25 %

0

5 549,87 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

5 549,87

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

5 549,87 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

80,47 руб.

5 549,87

Дата

Дата

144

7,25 %

1/130

5 549,87 ? 144 ? 1/130 ? 7.25% 

445,70 руб.

Итого: 

526,17 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 215,20

Дата

Дата

30

7,25 %

0

5 215,20 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

5 215,20

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

5 215,20 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

75,62 руб.

5 215,20

Дата

Дата

113 

7,25 %

1/130

5 215,20 ? 113 ? 1/130 ? 7.25%

328,66 руб.

Итого:

404,28 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

6 005,56

Дата

Дата

30

7,25 %

0

6 005,56 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

6 005,56 

Дата

Дата

60

7,25 %

1/300

6 005,56 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

87,08 руб.

6 005,56

Дата

Дата

82

7,25 %

1/130 

6 005,56 ? 82 ? 1/130 ? 7.25%

274,64 руб.

Итого: 

361,72 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

7 413,29

Дата

Дата

30

7,25 %

0

7 413,29 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

7 413,29

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

7 413,29 ? 60 ? 1/300 ? 7.25%

107,49 руб.

7 413,29

Дата

Дата

54

7,25 % 

1/130

7 413,29 ? 54 ? 1/130 ? 7.25%

223,25 руб.

Итого:

330,74 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 334,25

Дата

Дата

30

7,25 %

0

5 334,25 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

5 334,25

Дата

Дата

60

7,25 % 

1/300

5 334,25 ? 60 ? 1/300 ? 7.25% 

77,35 руб.

5 334,25

Дата 

Дата

23

7,25 % 

1/130

5 334,25 ? 23 ? 1/130 ? 7.25% 

68,42 руб.

Итого:

145,77 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата:

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 052,20

Дата

Дата

30

7,25 %

0

5 052,20 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

5 052,20

Дата

Дата

53 

7,25 %

1/300

5 052,20 ? 53 ? 1/300 ? 7.25%

64,71 руб.

Итого:

64,71 руб.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей Дата

Задолженность руб.

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

5 180,72

Дата

Дата

30

7,25 %

0

5 180,72 ? 30 ? 0 ? 7.25%

0,00 руб.

5 180,72

Дата

Дата

22

7,25 % 

1/300

5 180,72 ? 22 ? 1/300 ? 7.25% 

27,54 руб.

Итого:

27,54 руб.

Таким образом, сумма пени на Дата составляет 3092, 44 руб.

По иным платежам срок для начисления пени не наступил, что не лишает истца права на предъявление требования о взыскании пени за иной период.

Расчет ответчика суд признает необоснованным, поскольку в нем не верно произведено распределение суммы оплаты. 

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой (пеней, штрафом) определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления кредитором своим правом на свободное определение размера неустойки.

В норме ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заложена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС», а также фактические обстоятельства дела (размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства), суд считает возможным снизить сумму пени до 2 500 руб.

По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Оснований для освобождения ФИО2 от уплаты пени не установлено, поскольку ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации является императивной норма закона и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиком обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, взысканию с ФИО1 в пользу ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» подлежит сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата включительно в размере 37 999 руб. 30 коп., пени в размере 2 500 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «КВАДРАТ СТРОЙ СЕРВИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с Дата по Дата включительно в размере 37999 руб. 30 коп., пени в размере 2500 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий Н.В. Смольякова