КОПИЯ

Гражданское дело № 2-5058/2023

УИД 86RS0004-01-2023-003406-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут 24 августа 2023 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ГПБ (АО) обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 1 392 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 9,5 % годовых. Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязан производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно 16 числа каждого текущего календарного месяца в размере 13 012 руб.

В соответствии с п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека квартиры, возникшая в силу закона и зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО ХМАО-Югре за номером №-4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ Заемщиком допускались неоднократные просрочки по уплате кредита и процентов, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась длительная просроченная задолженность. Банк, в соответствии с условиями кредитного договора, предъявил к Заемщику требование от ДД.ММ.ГГГГ № о досрочном погашении обязательств по кредитному договору по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Указанное требование Заемщиком не выполнено. Истец просит расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391 259,67 руб.; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 21 156,30 руб. и неустойку в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3, 

<

адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 299 548,8 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен по адресу регистрации. Направленная в его адрес судебная корреспонденция вернулась по истечении срока хранения, что в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является надлежащим извещением, поскольку риск неполучения корреспонденции лежит на адресате.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Кроме того, п. 2 ст. 811 ГК РФ установлено, что действительно, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 1 392 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 9,5 % годовых. 

Истец в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

По условиям указанного кредитного договора, ФИО1 обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить Банку установленные Договором проценты. За просрочку возврата кредита и уплаты процентов начисляется неустойка (пени) в размере 0,06% на сумму неисполненных обязательств за каждый день просрочки, что следует из Договора.

В соответствии с п.10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека квартиры, возникшая в силу закона и зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии АО ХМАО-Югре за номером №-4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3, 

<

адрес>, передается в залог Банку.

Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком несвоевременно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил уведомление ответчику, в котором потребовал погасить всю задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, а также заявил требование о расторжении кредитного договора, которые ответчиком ФИО1 оставлены без внимания. 

Таким образом, из представленного расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1 391 259, 67 руб., в том числе: 1 295 535,25 руб. - основной долг, 16 032,38 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 568,61 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 75 620,05 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита, 3 503,38 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов.

Расчет суммы задолженности по данному кредитному договору ответчиком не оспорен, правильность расчетов у суда сомнений не вызывает.

Судом не усмотрено оснований для снижения неустойки по кредитному договору, поскольку просрочка исполнения обязательства носит неоднократный характер, сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Учитывая, что ответчик неоднократно нарушал обязательства по ежемесячному погашению задолженности по кредитному договору, платежи в счет исполнения обязательств не поступали, суд взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391 259, 67 руб., в том числе: 1 295 535,25 руб. - основной долг, 16 032,38 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 568,61 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 75 620,05 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита, 3 503,38 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3, 

<

адрес> установлении начальной продажной стоимости в размере 2 299 548,8 руб., судом установлено следующее.

На основании пункта 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представителем истца представлен отчет ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры ответчика определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 874 436 руб.

Статьёй 11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», определены общие требования к содержанию отчёта об оценке объекта оценки.

Суд, изучив отчёт, изготовленный по заданию истца, признаёт его допустимым доказательством, поскольку указанный документ соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Ответчик ФИО1 своего отчета о рыночной стоимости квартиры суду не представил.

В соответствии с п 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору суд считает существенными, в связи с чем, требование истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиками условий кредитного договора и наличии у него непогашенной задолженности перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 156,3 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Газпромбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Газпромбанк» и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт №) в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ОРГН 1027700167110, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 391 259, 67 руб., в том числе: 

- 1 295 535,25 руб. - основной долг, 

- 16 032,38 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 

- 568,61 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 

- 75 620,05 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита,

- 3 503,38 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, в пользу акционерного общества «Газпромбанк» неустойку в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт № в пользу акционерного общества «Газпромбанк» (ОРГН 1027700167110, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 156,3 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 на праве собственности заложенное имущество в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 3, 

<

адрес> кадастровый номер за номером 86:№-4 путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 299 548,8 руб.

Установить к уплате после реализации имущества, следующие суммы:

- 1 295 535,25 руб. - основной долг, 

- 16 032,38 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом, 

- 568,61 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг, 

- 75 620,05 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита,

- 3 503,38 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов.

- неустойку в размере 0,1 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 156,3 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд 

<

адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Сургутский городской суд 

<

адрес>-Югры.

Судья подпись А.А. Ким