63RS0043-01-2024-007225-15

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием представителя истца департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, помощника прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-596/2025 по иску департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО2 принадлежит 5/45 доля, ФИО3 принадлежит 5/45 доля и ФИО4 принадлежит 6/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комната площадью 15,80 кв.м в коммунальной квартире 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, который распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 

<

дата> № признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.о. Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 698 кв.м по адресу: 

<

адрес> все помещения многоквартирного дома по указанному адресу, находящиеся в частной собственности. Рыночная стоимость прав ответчиков на жилое помещение с учетом долей в общей долевой собственности на земельный участок и убытков составляет 1688 691 рубль, от получения данной суммы собственники уклоняются, соответствующее соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключают.

Ссылаясь на положения ст. 32 ЖК РФ департамент, просит суд изъять из собственности ответчиков указанные доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> и доли в общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа 1688 691 рубль, прекратить их право долевой собственности на жилое помещение, признать право собственности на доли за муниципальным образованием г.о. Самара после выплаты денежной компенсации, выселить и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчики и третьи лица представители УМВД России по г. Самаре, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, отложить рассмотрение дела не просили, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на что представитель истца дал согласие.

Представитель истца департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО1 по доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Помощник прокурора Красноглинского района г. Самары Чернышова К.В. в заключении по гражданскому делу просит суд удовлетворить иск департамента.

Заслушав объяснения представителя департамента, заключение помощника прокурора, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск департамента подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит 5/45 доля, ФИО3 принадлежит 5/45 доля и ФИО4 принадлежит 6/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - комната площадью 15,80 кв.м в коммунальной квартире 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

В жилом помещении никто не зарегистрирован, как это видно из справки о составе семьи от 

<

дата> №.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 

<

дата> № признан аварийным и подлежащим сносу. 

Постановлением администрации г.о. Самара от 

<

дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 698 кв.м по адресу: 

<

адрес> все помещения многоквартирного дома по указанному адресу, находящиеся в частной собственности. 

Указанный дом № включен в адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024, утвержденную распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51-р.

Согласно отчету об оценке 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № рыночная стоимость прав ответчика на жилое помещение с учетом доли в общей долевой собственности на земельный участок и убытков составляет 1 688 691 рубль, из которой: стоимость имущества 1434 127 рублей, стоимость доли в земельном участке 195 563 рубля, 51 667 рублей услуги риелтора, услуги грузоперевозки 4 667 рублей, услуги грузчиков 2 667 рублей.

От получения данной суммы собственники уклоняются, соответствующее соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключает, что подтверждается смотровым уведомлением, письмами департамента управления имуществом г.о. Самара от 

<

дата>, от 

<

дата>.

От проведения судебной оценочной экспертизы стороны отказались, сторона ответчика не представила суду доказательства иной рыночной стоимости выкупа жилого помещения и возникающих в связи с этим убытков.

В связи с чем, суд принимает представленный истцом отчет об оценке 

<

данные изъяты> от 

<

дата> № в качестве надлежащего, допустимого и достоверного доказательства рыночной стоимости выкупа жилого помещения и возникающих в связи с этим убытков, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", является объективным и достоверным.

Доказательства, опровергающие выводы оценщика, суду не представлены.

Поскольку многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение, на которое ответчики имеют зарегистрированное право собственности, рыночная стоимость изъятия которого составляет 1 688 691 рубль, признан аварийным и подлежащим сносу, а само жилое помещение в связи с этим изъято муниципальную собственность г.о. Самара, суд находит требования истца об изъятии из собственности ответчиков жилого помещения, путем выкупа за 1 688 691 рубль, прекращении их права долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на него за органом местного самоуправления после выплаты денежной компенсации, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изъятием жилого помещения собственники подлежат выселению после представления им соответствующей компенсации.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в жилом помещении ответчики не зарегистрированы.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Изъять жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № путем выкупа у ФИО2 5/45 доли, ФИО3 5/45 доли, ФИО4 6/45 доли в праве общей долевой собственности и доли в общей долевой собственности на земельный участок с возмещением убытков за 1 688 691 рубль.

Прекратить право собственности ФИО2, СНИЛС № на 5/45 доли, ФИО3, СНИЛС № на 5/45 доли, ФИО4, СНИЛС № на 6/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

После выплаты денежной компенсации признать право собственности на указанные выше 5/45 доли, 5/45 доли, 6/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда является основанием для выселения ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № после выплаты им указанной денежной компенсации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 03.04.2025 года.