Дело № 2-284/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 февраля 2018 года 

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Гужинова А.Н.,

при секретаре Герман Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красноярская промышленная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, защите прав потребителя, указав в обоснование требований, что 22.04.2015г. между ФИО2 и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор № 73-П долевого участия в строительстве. В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить на земельном участке многоэтажный жилой адрес, общей площадью – 30 481 кв.м., расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру под условным номером №, расположенную в 1 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 23,97 кв.м., жилой площадью 21,67 кв.м. В свою очередь ФИО2 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 174 530 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в IV квартале 2016 г. ФИО2 свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательства по оплате стоимости квартиры, между тем, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче ФИО2 объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. 01.02.2018 г. между ФИО2 (Кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым «Кредитор» уступает «Новому кредитору» принадлежащие ему права (требования) уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 250 879,61 руб. к «Должнику», а «Новый кредитор» принимает их и обязуется оплатить цену уступленных прав в размере 250 879,61 руб. до 31.12.2025 г. Сроки окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не изменялись. Согласно имеющемуся в исковом заявлении расчету, общий размер неустойки по состоянию на 30.11.2017г. составляет 250 879,61 руб. То обстоятельство, что до настоящего времени объект строительства не сдан, ФИО2 длительное время не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, пользоваться правами собственника, подтверждает причинение ФИО2 морального вреда, который истец оценивает в 20 000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2017г. по 22.12.2017г. в сумме 250 879,61 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб. (л.д. 3-4). 

В судебном заседании ФИО1 участия не принимал, о слушании дела извещен.

Представитель истца ФИО1, ФИО3, участвующий в деле по действующей доверенности (л.д. 5-6), требования истца поддержал, просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО «Красноярская промышленная компания» участия в судебном заседании не принимал, о рассмотрении дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Как следует из содержания ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 названного ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии в строительстве») настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). 

В соответствии с п. 3 ст. 6 Закона «О долевом участии в строительстве», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В судебном заседании установлено, что 22.04.2015г. между ФИО2 и ООО «Красноярская промышленная компания» заключен договор №-П долевого участия в строительстве (л.д. 17-20). 

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить на земельном участке многоэтажный жилой адрес, общей площадью – 30 481 кв.м., расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу, как участнику долевого строительства, однокомнатную квартиру под условным номером № 73, расположенную в 1 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 23,97 кв.м., жилой площадью 21,67 кв.м. 

В свою очередь ФИО2 обязалась принять долевое участие в финансировании строительства дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить ее стоимость в размере 1 174 530 руб., принять в собственность объект долевого строительства, а также исполнить иные договорные обязательства. 

В соответствии с п. 2.2 договора долевого участия в строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в IV квартале 2016 г. ФИО2 свои договорные обязательства исполнил своевременно и в полном объеме, в том числе, обязательства по оплате стоимости квартиры, между тем, ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи до настоящего времени не исполнил. 

01.02.2018 г. между ФИО2 (Кредитор) и ФИО1 (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым «Кредитор» уступает «Новому кредитору» принадлежащие ему права (требования) уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 250 879,61 руб. к «Должнику», а «Новый кредитор» принимает их и обязуется оплатить цену уступленных прав в размере 250 879,61 руб. до 31.12.2025 г. (л.д. 46).

Права требования в соответствии с договором уступки права требования от 01.02.2018 г. включают в себя в том числе и права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 2.2).

Сроки окончания строительства и передачи истцу объекта долевого строительства дополнительными соглашениями не изменялись. 

Согласно имеющемуся в исковом заявлении расчету, общий размер неустойки по состоянию на 30.11.2017г. составляет 250 879,61 руб. 

Статья 6 Закона «О долевом участии в строительстве» устанавливает: в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно имеющемуся в исковом заявлении расчету, общий размер неустойки по состоянию на 30.11.2017г. составляет 250 879,61 руб. 

Анализ представленного истцом расчета показал, что общий размер неустойки по состоянию на 30.11.2017г. составляет 255 577,72 руб. 

Поскольку суд не может выйти за пределы заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017 по 22.12.2017 в сумме 250 879,61 руб. 

Оценивая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 20 000 руб., суд исходит из следующего. 

Статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае причинения гражданину морального вреда (физических или нравственных страданий), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Таким образом, суд полагает, что у истца возникло право на получение компенсации морального вреда согласно положениям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 150, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Однако, с учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости размер компенсации морального вреда подлежит снижению до 5 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-I "О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17 предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Таким образом, с ответчика ООО «Красноярская промышленная компания» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы, т.е. 127 939,80 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 758,80 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2017 по 22.12.2017 в размере 250 879 рублей 61 копейку; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 127 939 рублей 80 копеек, а всего взыскать на сумму 127 939 (сто двадцать семь тысяч девятьсот тридцать девять) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Красноярская промышленная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину 3 758 (три тысячи семьсот пятьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии ему этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.02.2018 г.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>