Дело №2-2861/2018

(УИД 24RS0017-01-2018-002116-42)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Медведева И.Г., при секретаре Зуевой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителя, взыскании денежных сумм, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (в рамках уточнений от 06.09.2018 года) к ООО «СК «Реставрация» о защите прав потребителя, взыскании денежных сумм, ссылаясь на следующие обстоятельства. 27.02.2017 года между ФИО 1 и ООО «СК «Реставрация» был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по 

<

адрес> в отношении трехкомнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью 84,70 кв.м, стоимостью 5 121 450 рублей. 15.05.2017 года ФИО 1 уступил право требования от застройщика вышеуказанной квартиры в пользу истца ФИО1 В силу п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком квартиры был установлен до 30.04.2017 года. Однако в предусмотренный договором срок застройщик жилое помещение участнику долевого строительства не передал; фактически квартира передана истцу лишь 08.06.2017 года. 11.07.2017 года между сторонами подписано соглашение о взаиморасчетах, в соответствии с которым застройщик признал нарушение прав истца и обязался выплатить ему в срок до 31.08.2017 года неустойку в общей сумме 116 769 рублей. Между тем, принятые на себя обязательства ответчик исполнил лишь частично, перечислив истцу 23.10.2017 года часть неустойки в размере 36 769 рублей. С учетом изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу оставшуюся сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей (116 769 руб. – 36 769 руб.), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 года по 06.09.2018 года в сумме 8 140 рублей, а также штраф за нарушение прав потребителя в размере 44 000 рублей. 

В зале суда представитель истца ФИО1 - ФИО2 (доверенность имеется в материалах дела) уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СК «Реставрация» ФИО3 (доверенность в деле) возражала против заявленных требований, ссылаясь на следующие обстоятельства. Срок передачи объекта долевого строительства истцу застройщиком не нарушен, поскольку обязательства по передаче 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникли у ООО СК «Реставрация» перед ФИО1 лишь с момента предоставления им застройщику договора уступки права требования, а именно - с 08.06.2017г., но именно в этот день истцу и была передана его квартира по акту приема-передачи. Ранее объект долевого строительства объективно не мог быть передан ФИО1 в силу закона и условий договора участия в долевом строительстве № от 27.02.2017г., поскольку застройщик обязан передать построенную квартиру только участнику долевого строительства, кем истец до момента регистрации договора уступки права требования и уведомления ООО СК «Реставрация» о совершении такой сделки, не являлся. При этом спорный жилой дом был введен застройщиком в эксплуатацию 12.05.2017г., то есть – еще до момента совершения 15.05.2017г. переуступки прав в отношении объекта долевого строительства; прежнему участнику долевого строительства ФИО 1 застройщиком 24.04.2017г. направлялось уведомление о необходимости принять построенную квартиру с подписанием акта приема-передачи в срок до 28.04.2017г., чего им сделано не было. Ссылки истца в обоснование своих требований на соглашение о взаиморасчетах от 11.07.2017 года являются необоснованными, поскольку данное соглашение не отвечает требованиям закона, было подписано ответчиком ошибочно; 24.10.2017 года исх. № в адрес истца направлено письмо об аннулировании указанного соглашения. При этом, поскольку застройщиком формально допущена просрочка ввода дома в эксплуатацию на 12 дней (с 01 по 12 мая 2017 года), истцу в добровольном порядке 23.10.2017г. выплачена законная неустойка в сумме 36 769 рублей. 

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и иные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 указанной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.02.2017 года между ООО «СК «Реставрация» (застройщик) и ФИО 1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), предметом которого явилось строительство трехкомнатной квартиры № (строительный номер) общей площадью 89,85 кв.м, в том числе без учета площади лоджий и балконов – 84,70 кв.м, в осях 1-5:Б-Д на 13 этаже объекта капитального строительства «Многоэтажные жилые дома по 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д. 47-52).

Стоимость объекта долевого строительства установлена в размере 5 121 450 рублей (п. 2.1 Договора).

Пунктом 4.2.1 Договора предусмотрено, что застройщик обязан завершить строительство объекта капительного строительства и ввести его в эксплуатацию в первом квартале 2017 года. 

В соответствии с п. 4.2.2 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи до 30.04.2017 года, но не ранее оплаты участником долевого строительства цены договора, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора в полном объеме. 

В соответствии с процедурой, предусмотренной ст.8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве…», п.4.2.2 Договора, застройщик ООО «СК «Реставрация» 24.04.2017 года направило в адрес участника долевого строительства ФИО 1 письменное уведомление (л.д.54-55) о завершении строительства многоэтажного жилого дома № по строительному адресу: 

<

адрес>, необходимости осмотра и принятия объекта долевого строительства – квартиры № в вышеуказанном жилом доме в срок до 28.04.2017г., исполнив, тем самым, возложенную на застройщика законом обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Между тем, фактически многоэтажный жилой дом № по строительному адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>) был в установленном порядке введен в эксплуатацию лишь 12.05.2017 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 12.05.2017 года (л.д.41-46).

Таким образом в действиях застройщика усматривается формальное нарушение установленного в договоре срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства на 12 дней (вместо 30 апреля 2017 года жилой дом введен в эксплуатацию 12 мая 2017 года), что влечет ответственность в виде уплаты неустойки на основании п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...".

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно п. 3 ст. 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

Пунктом 5.2 договора участия в долевом строительстве № от 27.02.2017 года предусмотрено право участника долевого строительства совершить уступку права требования до момента сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости и только после полной оплаты по договору, либо с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Указанным пунктом также установлено, что участник долевого строительства обязан обеспечить государственную регистрацию договора уступки права требования в регистрирующем органе и предоставить копию договора в адрес застройщика в течение трех дней с даты получения договора уступки права требования с регистрации. Если застройщик не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав участника долевого строительства к новому лицу, новый участник долевого строительства несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному участнику долевого строительства признается исполнением обязательства надлежащему участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 15.05.2017 года (т.е. уже после ввода 12.05.2017г. жилого дома в эксплуатацию) ФИО 1 (участник долевого строительства) и ФИО1 (приобретатель прав) заключили договор уступки права требования, в соответствии с п. 1.1 которого к истцу перешло право требования от ООО «СК «Реставрация» трехкомнатной квартиры №, расположенной в многоэтажном жилом доме № по строительному адресу: 

<

адрес>, а также другие связанные с требованием права, в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика (л.д. 53). 

Указанный договор был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 29.05.2017 года за № и лишь только 08.06.2017 года истец ФИО1 уведомил застройщика ООО «СК «Реставрация» о состоявшейся уступке права требования путем предоставления ответчику копии договора уступки права требования от 15.05.2017 года, что подтверждается входящим штампом ООО «СК «Реставрация» на таком договоре от 08.06.2017 года вх.№.

Узнав о переходе права на спорную квартиру к истцу, ответчик незамедлительно в этот же день - 08.06.2017 года по акту приема-передачи передал ФИО4 квартиру № в построенном жилом доме (л.д.14).

Анализируя все фактические обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание исполнение застройщиком обязанности по надлежащему уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства и готовности передать квартиру, а также учитывая введение дома в эксплуатацию лишь 12.05.2017г., суд приходит к выводу о том, что истец в силу положений ст. 384 ГК РФ, как правопреемник ФИО 1 имеет право на получение от застройщика неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." за период с 01.05.2017 года до 12.05.2017 года (момент ввода дома в эксплуатацию) в размере 36 769 рублей, из расчета: 5 121 450 рублей (стоимость объекта долевого строительства) х 9% (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства) / 300 х 12 дней х 2 = 36 769 рублей.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что 23.10.2017 года ООО «СК «Реставрация» перечислило на счет истца неустойку за несвоевременную передачу объекта по договору участия в долевом строительстве № от 27.02.2017 года в размере 36 769 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 23.10.2017 года (л.д. 62).

Названные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик возложенную на него законом обязанность по выплате истцу, как правопреемнику ФИО 1, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства исполнил в полном объеме.

Доводы истца о том, что неустойка подлежит начислению по день фактической передачи объекта долевого строительства, то есть по 08.06.2017 года суд полагает необоснованными, поскольку в соответствии со ст. ст. 382, 385 ГК РФ застройщик вправе был не исполнять обязательство перед новым кредитором - ФИО4 до предоставления им доказательств перехода прав, при этом ФИО4, как новый кредитор, своевременно не уведомивший должника о состоявшейся переуступки прав, несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий.

При этом суд отмечает, что спорный жилой дом был объективно введен в эксплуатацию 12 мая 2017 года, то есть – еще до момента приобретения истцом прав требования на получение в собственности построенной квартиры; застройщиком надлежаще исполнена обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также по предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях его бездействия - путем направления ФИО 1 соответствующего письменного уведомления от 24 апреля 2017 года. 

Само по себе наличие подписанного сторонами соглашения о взаиморасчетах от 11.07.2017г., содержащего обязательства ответчика уплатить истцу неустойку за период с 01 мая по 07 июня 2017 года в размере 116 769 рублей, не является безусловной обязанностью застройщика по такой выплате, поскольку в указанной части правоотношения сторон императивно регулируются требованиями закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." (на нормы которого, в том числе, отсылают условия указанного Соглашения).

В сложившихся правоотношениях, учитывая введение спорного дома в эксплуатацию 12.05.2017г. (то есть до момента приобретения истцом прав требования на получение квартиры), надлежащее исполнение 24.04.2017г. застройщиком обязанности по уведомлению ФИО 1 о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также принимая во внимание факт уведомления застройщика о состоявшейся переуступки прав в адрес истца лишь 08.06.2017г., предусмотренных законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО4 (как правопреемника ФИО 1) неустойки за период с 13 мая по 07 июня 2017 года в размере 80 000 рублей не имеется; в указанной части подписанное сторонами Соглашение от 11.07.2017г. в силу положений статей 166-168 ГК РФ имеет признаки ничтожной сделки.

Кроме того ООО СК «Реставрация», реализуя предоставленные ему ст.450.1 ГК РФ права, в одностороннем порядке отказалось от исполнения спорного Соглашения, направив истцу соответствующее письменное уведомление от 24.10.2017г. (л.д.56-57).

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание отсутствие со стороны застройщика ООО «СК «Реставрация» нарушений прав потребителя в части срока передачи построенного объекта долевого участия в период с 13 мая по 07 июня 2017 года, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании с ответчика неустойки за названный период в размере 80 000 рублей, а также производных от него требований о взыскании штрафа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того оснований для взыскания на сумму законной неустойки предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами суд также не усматривает по следующим причинам.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч.4 указанной статьи, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом необходимо руководствоваться пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому в случае, если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. 

В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку за нарушение обязательств застройщика по передаче участнику долевого строительства построенного объекта долевого строительства пунктом 2 статьи 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." предусмотрена законная неустойка, взысканию в данном случае подлежит именно она, но не предусмотренные ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Таким образом, предусмотренная ст. 395 ГК РФ ответственность в виде взыскания процентов возникает при неисполнении денежного обязательства и не применяется при просрочке передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства жилья.

В остальной части доводы истца, приведенные в обоснование иска, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку они опровергаются совокупностью исследованных доказательств и основаны на неправильном понимании стороной истца требований действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реставрация» о защите прав потребителя, взыскании неустойки в размере 80 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 140 рублей, штрафа – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Железнодорожного районного суда г. Красноярска.

Решение изготовлено в полном объеме 12 сентября 2018 года.

Судья И.Г. Медведев