Дело № 2-438/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на здание магазина и признании права собственности на выделенное здание,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на здание магазина и признании права собственности на выделенное здание, и просит суд: прекратить за ним, ФИО1, право общей долевой собственности на здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; выделить 1/2 долю в праве собственности на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: торгового помещения площадью 40,7 кв.м.; подсобного помещения площадью 9,1 кв.м.; помещения санузла площадью 5,0 кв.м., общей площадью - 54,8 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением - зданием магазина, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общей площадью - 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общей площадью - 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года принадлежит 1/2 (одна вторая) доля в праве собственности на здание магазина, общей площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на его 1/2 долю в праве собственности на здание магазина зарегистрировано 27.06.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2014 года и Выпиской из ЕГРН на здание от 23.01.2019 года. Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на здание магазина является ответчик ФИО2, права которой на 1/2 долю в праве собственности на здание магазина зарегистрированы 27.06.2014 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на здание от 23.01.2019 г. В 2014 году они с ответчиком разделили данное здание магазина общей площадью 104,5 кв.м. - на два магазина: установили разделительную стену без проёмов, сделали два отдельных входа, т.е. фактически поделили на два изолированных строения, которые не имеют мест общего пользования, имеют отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ), расположены на отдельных земельных участках, находящихся в их с ответчиком собственности, что подтверждается Выписками из ЕГРН на земельный участок от 30.05.2019 года. Согласно постановления Главы администрации Цимлянского городского поселения № от 13.05.2019 года их земельным участкам, образуемым в результате раздела, присвоили новые почтовые адреса: земельному участку, принадлежащему ему присвоен почтовый адрес - 

<

адрес>. Однако, наличие общей долевой собственности на здание магазина создает для них (собственников) определенные неудобства и препятствия в пользовании и распоряжении имуществом. В связи с тем, что они в своё время не узаконили раздел здания магазина, то разделить здание магазина, принадлежащее им с ответчиком на праве общей долевой собственности, по Соглашению о прекращении долевой собственности, не представляется возможным. В настоящее время он желает выделить свою 1/2 долю в натуре из общей долевой собственности на здание магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Для этого он обратился в БТИ для проведения технической инвентаризации его 1/2 доли здания магазина, что подтверждается «Техническим паспортом на здание магазина» по состоянию на 24.01.2019 года. В результате технической инвентаризации выявили, что фактически здание поделено на два изолированных строения, которые имеют отдельные входы, не имеет мест общего пользования, что подтверждается Поэтажным планом здания от 24.01.2019 г. Его половина здания магазина расположена на отдельном земельном участке с кадастровым №, площадью 68 кв.м. (это видно на чертеже с Публичной кадастровой карты). Прекращение долевой собственности и признание, принадлежащей на праве собственности 1/2 доли здания магазина - отдельным зданием, ему необходимо для надлежащего оформления документов в Росреестре. В случае, если судом будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований, оплаченную госпошлину просит с ответчика не взыскивать. Т.к. соглашение с собственником другой 1/2 доли в праве собственности на здание магазина невозможно оформить, то иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на здание магазина.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 38, 55), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению (л.д.56), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО3, пояснив, что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 30.05.2019г. (л.д. 7-9), уполномочил ФИО3 представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, ссылалась на доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.50, 51), в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах не явки, никаких ходатайств не представила. Согласно представленному письменному заявлению от 04.07.2019 года (л.д.51), указала, что копия искового заявления ею получена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, суду доверяет, отводов не имеет. В связи с тем, что требования законны и обоснованы, она, руководствуясь ст.ст. 35, 39, 173 ГПК РФ исковые требования признает в полном объеме. Считает, что признание ею иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ей понятны и известны, что в соответствии с частью 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также то, что в силу части 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Каких-либо иных заявлений, ходатайств, жалоб не имеет. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.54), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя в суд не поступало.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и ответчика, на основании части 3 указанной статьи в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание магазина, общей площадью 104,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств банка № от 23.04.2014г. (л.д.8-9).

Собственником другой 1/2 доли является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.01.2019 г. (л.д.11-13).

Магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ).

Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими представленными суду доказательствами: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 04.06.2019г. (л.д.4); свидетельством о государственной регистрации права серии № от 27.06.2014г. (л.д.10); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.01.2019 г. (л.д.11-13); техническим паспортом магазина от 07.10.2008г. (л.д.14-21); техническим паспортом на здание магазин от 24.01.2019г. (л.д.22-27); постановлением Администрации Цимлянского городского поселения № от 13.05.2019г. «О присвоении почтовых адресов» (л.д.28); чертежом земельного участка с Публичной кадастровой карты (л.д.29); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.05.2019г. (л.д.30-33, 34-37).

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на здание магазина и признании права собственности на выделенное здание, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на здание магазина с кадастровым номером №, общей площадью 104,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на здание магазина с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: торгового помещения площадью 40,7 кв.м.; подсобного помещения площадью 9,1 кв.м.; помещения санузла площадью 5,0 кв.м., общей площадью - 54,8 кв.м., признав выделенные помещения самостоятельным строением - зданием магазина, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общей площадью - 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> - право собственности на здание магазина, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общей площадью - 54,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена 17 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Карапуз