Гражданское дело № 2- 1970/2020 (УИД 50RS0030-01-2020-001779-37)

Р Е Ш Е Н И Е

 СУДА

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 года

Ногинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Тихоновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее. Истец ФИО1 является собственником жилого помещения- части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 412 кв.м, и находящуюся на нем часть жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>. Согласно п. 2.2.5. договора в отчуждаемой части жилого дома зарегистрирован и проживает продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую недвижимость от имущества в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы следующие лица: ответчик ФИО2, истец ФИО1, сын истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, супруг ФИО6 и мать ФИО7 Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение на ФИО1, ответчик с момента подписания договора купли-продажи в доме не проживает, своих обязательств по договору по добровольному снятию с регистрационного учета не исполнила, существуют основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - ответчиком ФИО2

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 292, 209 и 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, истец просит суд: прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пос. им. Воровского, 

<

адрес>, что будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, ее фактическое место жительства не известно. 

Представитель ответчика ФИО8, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, против иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением возражала, ссылаясь на то, что ей неизвестна позиция лица, которое она представляет. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против требований не возражал.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения- части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 412 кв.м, и находящуюся на нем часть жилого дома, общей площадью 65,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.2.5. договора в отчуждаемой части жилого дома зарегистрирован и проживает продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую недвижимость от имущества в течение 10 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении, принадлежащем истцу, зарегистрированы следующие лица: ответчик ФИО2, истец ФИО1, сын истца ФИО3, ФИО4, ФИО5, супруг ФИО6 и мать ФИО7 

В деле не имеется доказательств наличия соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением. 

Таким образом, после перехода к истцу права собственности на часть жилого дома между сторонами не сложились какие-либо договорные отношения, предусматривающие право пользования ответчиком жилым помещением.

Также судом установлено, что ФИО2 не является членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО1, поскольку не проживает с ним совместно, не ведет с ней совместного хозяйства, не имеет единого бюджета. Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями истца, но и показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7

Поскольку ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, то ее право пользования указанной частью жилого дома в силу закона не сохраняется. 

Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к ФИО1, ответчик с момента подписания договора купли-продажи в доме не проживает, своих обязательств по договору по добровольному снятию с регистрационного учета не исполнила, существуют основания для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником - ответчиком ФИО2

Поскольку суд признал ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, то в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Полякова Ю.В.