УИД 23RS0014-01-2019-002004-93 К делу №2-1913/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года ст. Динская Краснодарского края

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьего лица Администрации МО ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 об установлении границ земельного участка. 

В обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истцы обратились к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего им земельного участка. В настоящее время кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м., а по результатам межевания 778 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовлен, но не согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ), так как у смежных землепользователей на земельный участок документы не оформлены. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Согласно, заключения кадастрового инженера, следует, что невозможно подготовить межевой план, в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое местоположение границ нашего земельного участка на местности пятнадцать и более лет и отсутствием документов на земельный участок у смежного землепользователя. Истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> для проверки межевого плана. Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> следует, что в предоставленном межевом плане отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости и согласование одной из границы. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у истцов нет. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы настаивали на заявленных исковых требованиях и просили суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и представитель третьего лица Администрации МО 

<

адрес> в судебном заседании при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Дело рассмотрено в её отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные в дело документы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в иске, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст.12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы требуют устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок, площадью 800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ 

ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО6 кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании данных натурного обмера подготовлено графическое приложение — схема расположения земельного участка, которая является разделом межевого плана. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 800 кв.м., а по результатам межевания 778 кв.м., что не противоречит статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) и не превышает минимального значения площади для данного вида разрешенного использования. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подготовлен, но не согласован в соответствии со ст.40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ), так как у смежных землепользователей на земельный участок документы не оформлены. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности долговременными межевыми знаками (металлическими столбами), которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Согласно, заключения кадастрового инженера, следует, что невозможно подготовить межевой план, в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое местоположение границ нашего земельного участка на местности пятнадцать и более лет и отсутствием документов на земельный участок у смежного землепользователя.

Из материалов дела следует, что истцы обратились в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> для проверки межевого плана. Истцами был представлен в качестве документа, определяющего местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № технический паспорт домовладения составленного на ДД.ММ.ГГГГ инв. №, однако согласно технического паспорта длины линий не совпадают с длинами линий фактического землепользования.

Согласно ответа филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> следует, что в предоставленном межевом плане отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости и согласование одной из границы.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от 13.07.15г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Список правоустанавливающих документов, которые содержит пункт 22 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» не является исчерпывающим и подлежит расширительному толкованию.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно ст. 19 ФЗ «О государственном земельном кадастре», государственный кадастровый учет земельных участков проводиться по месту их нахождения в обязательственном порядке на всей территории РФ по единой методике. Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы о межевании земельных участков. Указанные документы должны быть оформлены надлежащим образом. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков включает в себя проверку предоставленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел. 

Согласно с ч.9 ст. 38 ФЗ «О государственном земельном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.05.2015г. № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истцы предоставить не могут ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет нет. Данные изменения возможны на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Считать согласованными границы земельного участка с №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера № номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №

Данное решение суда является основанием для произведения изменений в реестровые сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: