Дело № 2-347/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 13 июля 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Шатохиной Н.В.,

при секретаре Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску ФИО1 к Шахунскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Шахунскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по * * * о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом, указывая, что по договору купли-продажи жилого дома от * * * она приобрела в собственность жилой дом, расположенный по адресу: * * *. Стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет * * *. Жилой дом истец приобрела за счет средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-I * * * выданного * * * ГУ Управлением Пенсионного фонда РФ по Ветлужскому району Нижегородской области. * * * при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. * * * денежные средства за жилой дом были перечислены продавцу – ФИО2 * * * ФИО2 умерла. До смерти продавца заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подано, соответственно и обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена. Просит обязать ответчика снять обременение с жилого дома и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: * * *, кадастровый * * *.

Истец ФИО1 извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик УФСГРКК по Нижегородской области извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Согласно пункту 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В суде установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 44,3 кв. метра, расположенного по адресу: * * *, кадастровый * * *.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от * * * между ФИО2 и ФИО4 продавец продал, а покупатель купил на условиях настоящего договора жилой дом, расположенный по адресу: * * *, общей площадью 44,3 кв. метра в том числе жилой 30,6 кв. метра, при доме: сени, веранда, туалет, хлев, 3 навеса, баня, гараж, расположенные на земельном участке не находящемся в собственности Продавца. 

Согласно записи УФСГРКК * * * произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации * * *

Согласно сведений Шахунского ОСБ * * * Волго-Вятского банка СБ РФ на счет * * * на имя ФИО2 * * * поступило * * * 

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла * * *.

Поскольку обязательство истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от * * * в части оплаты стоимости объекта недвижимости выполнены в полном объеме, продавец ФИО2 умерла, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, требования ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: * * * подлежат удовлетворению.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассмотрел дело по заявленным требованиям и представленным доказательства.

Оснований для обязания УФСГРКК снять обременение с жилого дома и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не установлено, так как на основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда о прекращении ипотеки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о снятии обременения ипотеки в силу закона на жилой дом удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: * * *, кадастровый * * *.

В требования об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять обременение с жилого дома и исключить запись об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме * * *.

Судья Н.В.Шатохина