Дело№ 2-1681/2019 

УИД 66RS0007-01-2019-000962-90

Мотивированное 

решение

 составлено 29 мая 2019 года КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 24 мая 2019 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Габове И.А., с участием помощника Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга Киневой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 иск об: 

изъятии недвижимого имущества – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежных средств в сумме 1.764.000 рублей; 

прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>; 

признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> за муниципальным образованием «город Екатеринбург»;

признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>;

выселении из жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В заявлении указано, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она состоит на регистрационном учете и проживает в этом жилом помещении.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией города Екатеринбурга направлено ДД.ММ.ГГГГ ответчику требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до ДД.ММ.ГГГГ (исх. №). Однако до настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об изъятии жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес>». Данное Постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчицы 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, оценочной компанией ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка спорного жилого помещения. 

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1.764.000 рублей, в том числе: рыночная стоимость квартиры, а также стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома, стоимость доли в праве на земельный участок и убытки, причиненные изъятием недвижимого имущества.

ФИО1 вручен ДД.ММ.ГГГГ проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях. До настоящего времени соглашение с ФИО1 о выкупной цене не достигнуто. 

Правовым последствием выкупа является переход права собственности на спорную квартиру к муниципальному образованию «город Екатеринбург» с прекращением права собственности ответчицы и выселением ее из спорного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель Администрации города Екатеринбурга Р. исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств от нее в суд не поступило.

Представитель ответчицы ФИО2, не оспаривая обстоятельства признания 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу, решение Администрации города Екатеринбурга об изъятии жилых помещений и земельного участка под этим многоквартирным домом для муниципальных нужд, не согласилась с размером выкупной цены. Она представила отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2.307.000 рублей. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение представитель ответчика просила суд принять во внимание представленный ею отчет об оценке.

Помощник Прокурора Чкаловского района города Екатеринбурга Кинева Е.А. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 235 Гражданского Кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 Гражданского Кодекса РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского Кодекса РФ (пункт 1 статьи 239 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ).

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ.

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности ответчицы на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 9-10)

В этом жилом помещении ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Поскольку сторонами не оспариваются признание многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д.12); направление собственникам требования о сносе этого дома в установленный срок (л.д. 17-18); изъятие для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14); получение собственником жилого помещения проекта соглашения с уведомлением об изъятии жилого помещения (л.д. 18) и отчетом об оценке (л.д.19-60), суд находит эти обстоятельства установленными. 

Несмотря на предпринятые Администрацией города Екатеринбурга меры, соглашение с ответчицей о размере выкупной цены изымаемого жилого помещения достигнуто не было.

Администрацией города Екатеринбурга представлен отчет ООО «Центр экономического содействия» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-60), согласно которому размер возмещения за изъятие у ФИО1 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 1.764.000 рублей (л.д. 20).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость», представленному ответчицей, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости – двухкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2.307.000 рублей, в том числе, рыночная стоимость жилого помещения – 1.910.060 рублей, доля собственника в земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> – 226.000 рублей, затраты собственника объекта недвижимости, возникшие в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (убытки), - 171.000 рублей. 

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера выкупной цены суд принимает в качестве доказательства отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость». В данном отчете четко, ясно и доступно изложено, из чего и в каком размере складывается рыночная стоимость изымаемого объекта недвижимости с учетом рыночной стоимости квартиры, доли собственника в земельном участке и убытков

Анализ отчета ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость» об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что он соответствует требованиям Федерального закона РФ № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки и другим актам; основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости.

Приведенные в заключении выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение; профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией и приведенными расчетами, сделанными экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости. Определение рыночной стоимости спорной квартиры произведено с использованием сравнительного (метод сравнения продаж) подхода, отказ от иных подходов экспертом обоснован, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки; выбор метода оценки экспертом также мотивирован в заключении.

Подобранные экспертом аналоги в принципе отвечают требованиям пункта 22 ФСО N 7, утвержденного Приказом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливающего, что в качестве объектов-аналогов используются объекты недвижимости, которые относятся к одному с оцениваемым объектом сегменту рынка и сопоставимы с ним по ценообразующим факторам. При этом суд учитывает, что выбор аналогов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым изъять у ФИО1 жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, возложив на Администрацию города Екатеринбурга обязанность уплатить ответчице выкупную рыночную цену жилого помещения в сумме 2.307.000 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения – 1.910.060 рублей, доля собственника в земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> – 226.000 рублей, затраты собственника объекта недвижимости, возникшие в связи с изъятием для муниципальных нужд жилого помещения (убытки), - 171.000 рублей. 

На ФИО1 суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого помещения и представить Администрации города Екатеринбурга банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

Суд находит, что исковые требования Администрации города Екатеринбурга, предъявленные к собственнику изымаемого жилого помещения ФИО1, о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> и признании права собственности на данный объект недвижимости за муниципальным образованием «город Екатеринбург», подлежат удовлетворению.

Поскольку право собственности ФИО1 на объект недвижимости прекращено, она подлежит выселению из данного жилого помещения.

Частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального Кодекса РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 24.000 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить: 

изъять у ФИО1 жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>; 

обязать Администрацию города Екатеринбурга уплатить ФИО1 выкупную цену изымаемого жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> в сумме 2.307.000 (два миллиона триста семь тысяч) рублей; 

обязать ФИО1 принять от Администрации города Екатеринбурга причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>, и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> с момента выплаты выкупной цены в полном объеме; 

признать право собственности Администрации города Екатеринбурга на жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить:

признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> с момента выплаты выкупной цены в полном объеме; 

выселить ФИО1 из жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес> с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 24.000 (двадцать четыре тысячи) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о собственнике жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья

Решение вступило в законную силу 02 июля 2019 года.

Судья