Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1819/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2020-003005-92

Дело № 2-1819/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А.Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование искаЗ.Р.Гирфановауказала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истица на участке построила жилой дом, в ДД.ММ.ГГГГ уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца просила суд требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласилась. 

Третье лицо ФИО2 (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которым нарушены границы застройки истца) с требованиями истца согласен.

Представители третьих лиц – ОАО «Сетевая компания», ГУП РТ «Электрические сети» в адресованных суду заявлениях против требований истицы не возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Обосновывая свои требования истица указала, что в ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом, в последующем уведомила об этом ответчика, от которого получила уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства. 

Как следует из уведомления ответчика о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения предельных параметров разрешенного строительства в пределах участка истца, а именно минимальный отступ строения от передней границы участка менее 5 метров (3,93-4,36 метра); минимальный отступ строения от боковой границы участка составляет менее 3 метров (1,39-1,63 метра).

В связи с тем, что оформление в собственность жилого дома в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу:

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Требования истицы подлежат удовлетворению.

Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью №.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Как следует из сведений, содержащихся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, представленной МБУ «Управление архитектуры и градостроительства Альметьевского муниципального района» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения запроса о соответствии параметрам застройки объекта капитального строительства в границах земельного участка установлено, что согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ООО «Союз-Земля» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства размещен в границах земельного участка с кадастровым номером № (разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадь: 1 870 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Нарушены границы застройки: 1,42 м. - от боковой границы участка, со стороны неразграниченной государственной собственности и со стороны земельного участка с кадастровым номером №; 3,93 м. - от передней границы участка, со стороны 

<

адрес>.

Согласно Правилам землепользования и застройки Кичучатовского сельского поселения AMP РТ, утвержденным решением Совета МО «Кичучатовское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный отступ строений от передней границы участка составляет 5 м, минимальные отступы строений от боковых границ участка - 3 м.

По градостроительному зонированию земельный участок с кадастровым номером № отнесен к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. (Правила землепользования и застройки Кичучатовского сельского поселения AMP РТ, решение Совета МО «Кичучатовское сельское поселение» AMP РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение изменений № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям публичной кадастровой карты (космический снимок) на земельном участке с кадастровым номером № имеются строения.

Информация по разрешенному использованию существующих строений отсутствует.

Согласно градостроительному плану земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок попадает в водоохранную зону, в охранную зону СИП 0,4 кВ. Информация об иных охранных зонах инженерных коммуникаций отсутствует.

Из технического заключения ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был произведен выезд на объект и визуальный осмотр строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Обследуемый объект - жилой дом, прямоугольный в плане, с наружными размерами 10,0x12,0м, Фундаменты -ленточные, ж/бетонные. Цокольная часть стены - бетонные из блоков ФБС и из кирпича. Стены наружные - слоистая кладка: облицовочный кирпич 120 мм, утеплитель минвата 50мм, керамзитобетонный блок 200x200x400мм. Внутренние стена - керамзитобетонный блок 200x200x400мм толщиной 200мм. Перегородки - кирпичные, толщиной 120мм и керамзитобетонные толщиной 100мм. Полы 1 этажа - монолитные, бетонные по грунту. Перекрытие 1 этажа - по деревянным балкам 50x200мм с подшивом доской. Утеплитель-минвата. Крыша двускатная. Несущие конструкции крыши - деревянные стропила-брус 50x200мм. Обрешетка - брус 50х50мм.Покрытие кровли - профнастил.

Дефектов и повреждений объекта обнаружено не было. Категория технического состояния конструкций (фундаментов, стен и перекрытий) объекта по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособное. 

Техническое состояние строения соответствует требованиям главы 2, статьи 7 Федерального Закона № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Обследуемое строение пригодно для Дальнейшего использования по целевому назначению.

Нарушение границ застройки само по себе, в контексте вышеуказанных обстоятельств не является основанием для отказа в иске, так как строение находится в границах земельного участка, наличие постройки соответствует категории земель (земли населенных пунктов) и его разрешенному использованию (индивидуальное жилищное строительство), учитывая отсутствие возражений со стороны третьих лиц, исходя из того обстоятельства, что спорный объект недвижимости соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью № кв.м. по адресу: Альметьевский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___» ____________ 2020 года

Судья