УИД 72RS0021-01-2023-003359-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-214/2024

23 апреля 2024 года

г. Тюмень

Тюменский районный суд Тюменской области 

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А., 

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Червишевского муниципального образования, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Мирьяминовой Ляле об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к администрации Червишевского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок с уточнением местоположения границ и площади. Требования мотивированы тем, что 13.11.2009 муж истца ФИО7 зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии прав у гражданина на земельный участок от 19.10.2009, выданной администрацией Червишевского муниципального образования. 31 августа 2021 года ФИО7 умер, 18 марта 2022 года истец получила свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. Указывает, что в ходе проведения кадастровых работ по результатам межевания площадь земельного участка истца составила 3113 кв.м., 03 февраля 2023 год кадастровым инженером ФИО8 подготовлен межевой план. Границы земельного участка истец согласовала со всеми смежными землепользователями, споров и разногласий не возникло, все собственники смежных участков подписали акт согласования границ. Конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией земельного участка № 69 согласно фрагменту плана земель д. Большие Акияры 1992 года. Ссылается, что 15 марта 2023 года истцом в Управление Росреестра совместно с межевым планом подано заявление о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3113 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ответ на заявление 27 марта 2023 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, часть замечаний была устранена, однако, 15.05.2023 получено уведомление о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета, поскольку площадь земельного участка превышает предельную максимальную площадь, которая увеличилась более чем на 400 кв.м. Отмечает, что в 2009 году муж истца получил выписку из похозяйственной книги № 18, заложенной в 1991 году, на 2000 кв.м., тогда как специалист администрации Червишевского муниципального образования должен был выдать выписку из похозяйственной книги № 22 за период с 1997-2001 гг. на земельный участок площадью 3000 кв.м. Полагает, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка у истца не возникло бы сложности, поскольку увеличение площади земельного участка на 124 кв.м. возможно, так как предельно допустимое увеличение площади составляет 400 кв.м. Отмечает, что последней заложенной похозяйственной книгой, выписка из которой актуальна для регистрации права собственности, является похозяйственная книга № 22 Червишевской сельской администрации за 1997-2011 гг., где в 2000 и 2001 годах внесены записи о земле 0,30 га, находящейся в пользовании граждан хозяйства Совхозная, 176. Таким образом, с учетом принятых судом уточнений, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3113 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, в координатах характерных точек границ: 1 – X 315246,25, Y 1456896,06; 2 – X 315235,87, Y 1456942,21; 3 – X 315209,31, Y 1456933,13; 4 – X 315208,01, Y 1456934,91; 5 – X315206,06, Y 1459634,29; 6 – X315180,45, Y 1456926,22; 7 – X 315166,61, Y 1456920,48; 8 – X 315166,13, Y 1456920,23; 9 – X 315169,00, Y 1456916,20; 10 – X 315172,82, Y 1456909,86; 11 – X 315174,95, Y 1456907,28; 12 – X 315174,56, Y 1456906,99; 13 – X 315180,49, Y 1456898,40; 14 – X 315181,99, Y 1456899,30; 15 – X 315183,74, Y 1456897,20; 16 – X 315191,72, Y 1456886,16; 17 – X 315190,62, Y 1456885,35; 18 – X 315197,56, Y 1456875,70; 19 – X 315218,24, Y 1456886,42; 1 – X 315246,25, Y 1456896,06.

В судебном заседании 28.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен кадастровый инженер ФИО9, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО4. Производство по делу приостановлено в связи со смертью ответчика ФИО10 до установления правопреемников. 

21.02.2024 производство по делу возобновлено, ответчик ФИО10 заменен на его правопреемника – ФИО5.

26.03.2024 по ходатайству представителя истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО11. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности от 25.01.2023, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что земельный участок в таких границах существует более 50 лет; в похозяйственной книге площадь земельного участка составляет 3000 кв.м.; границу земельного участка устанавливают по заборам, спора с соседями нет; судебные расходы взыскивать не намерены. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО11, представитель ответчика Администрации Червишевского муниципального образования, третье лицо кадастровый инженер ФИО8, представители третьих лиц Департамента имущественных отношений Тюменской области, Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО13 Хакиму на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской от 19.10.2009 из похозяйственной книги № 18 Червишевской сельской администрации за 1991-1997 годы (л.д.12). 

Из похозяйственной книги № 22 Червишевской сельской администрации за 1997-2001 годы следует, что по адресу хозяйства 

<

адрес>, лицевой счет 

<

***>, глава хозяйства – Фастулин Хаким, на 2001 год в пользовании находился земельный участок 0,30 га (л.д.16). 

31.08.2021 Фастулин Хаким умер. ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.19). 

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.20). 

27.03.2023 Управлением Росреестра по Тюменской области приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка увеличилась более чем на 10% в нарушение п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.23). 

В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план от 04.05.2023 (л.д.148-158). Площадь земельного участка составила 3113 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактически земельный участок используется в существующих границах более 15 лет. Граница земельного участка была установлена по заборам, существующим более 15 лет. (л.д.151). Кадастровым инженером определены границы земельного участка: 1 – X 315246,25, Y 1456896,06; 2 – X 315235,87, Y 1456942,21; 3 – X 315209,31, Y 1456933,13; 4 – X 315208,01, Y 1456934,91; 5 – X315206,06, Y 1459634,29; 6 – X315180,45, Y 1456926,22; 7 – X 315166,61, Y 1456920,48; 8 – X 315166,13, Y 1456920,23; 9 – X 315169,00, Y 1456916,20; 10 – X 315172,82, Y 1456909,86; 11 – X 315174,95, Y 1456907,28; 12 – X 315174,56, Y 1456906,99; 13 – X 315180,49, Y 1456898,40; 14 – X 315181,99, Y 1456899,30; 15 – X 315183,74, Y 1456897,20; 16 – X 315191,72, Y 1456886,16; 17 – X 315190,62, Y 1456885,35; 18 – X 315197,56, Y 1456875,70; 19 – X 315218,24, Y 1456886,42. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями: № – ФИО10; № – ФИО2, ФИО3. 

Существование спорного земельного участка указанной конфигурации подтверждается фрагментом плана земель Большие Акияры от 1992 года (л.д.18). 

Согласно выпискам из ЕГРН, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО2 и ФИО3, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10 (л.д.127-132). 

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № следует, что 18.06.2009 ФИО1 обратилась в Тюменский межрайонный отдел с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № 18 администрации Червишевского сельсовета Тюменского района Тюменской области за 1991 год. 21.07.2009 Управлением Роснедвижимости по Тюменской области принято решение о внесении в государственный кадастровый учет сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д.42-55). 

Ответчик ФИО10 умер 17.06.2023, наследником после его смерти, принявшим наследство, является ФИО5; ФИО11 выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? долю земельного участка и жилого дома. От наследования причитающейся ей доли на наследство, в том числе от обязательной доли в наследовании, оставшегося после смерти ФИО10, ФИО11 отказалась, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.178-218). 

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Как следует из ч.2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям о земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся описание местоположения объекта недвижимости, а также его площадь. 

Статья 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 ст. 22 ФЗ).

Согласно ч.1.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Поскольку от ответчиков возражений относительно заявленных требований не поступило, границы согласованы со смежными землепользователями, существование земельного участка в указанных границах подтверждается планом земель 1992 года, суд приходит к выводу, что границы спорного земельного участка необходимо установить по существующим заборам, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 04.05.2023. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 35, 56, 67, 71, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.1, 22, 43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3113 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах характерных точек границ: 1 – X 315246,25, Y 1456896,06; 2 – X 315235,87, Y 1456942,21; 3 – X 315209,31, Y 1456933,13; 4 – X 315208,01, Y 1456934,91; 5 – X315206,06, Y 1459634,29; 6 – X315180,45, Y 1456926,22; 7 – X 315166,61, Y 1456920,48; 8 – X 315166,13, Y 1456920,23; 9 – X 315169,00, Y 1456916,20; 10 – X 315172,82, Y 1456909,86; 11 – X 315174,95, Y 1456907,28; 12 – X 315174,56, Y 1456906,99; 13 – X 315180,49, Y 1456898,40; 14 – X 315181,99, Y 1456899,30; 15 – X 315183,74, Y 1456897,20; 16 – X 315191,72, Y 1456886,16; 17 – X 315190,62, Y 1456885,35; 18 – X 315197,56, Y 1456875,70; 19 – X 315218,24, Y 1456886,42; 1 – X 315246,25, Y 1456896,06.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 08.05.2024

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-214/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.