УИД № 11RS0006-01-2025-000263-25 Дело № 2-303/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск 10 апреля 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми, 

в составе председательствующего судьи Лариной Л.В.

при секретаре Мирущенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мехдиевой Дурданы Н. К., ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3-к. и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 252 825,00 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной ей суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска указано, что дд.мм.гггг. между застройщиком ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» и участниками долевого строительства ФИО3-к. и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... дд.мм.гггг., запись регистрации №. 

По условиям договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), расположенное по строительному адресу: ... проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 63,7 кв.м., подлежащее передаче истцам после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 6 242 600,00 рублей, которые были оплачены истцами в полном объеме с использованием средств материнского (семейного) капитала и кредитных средств, предоставленных ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» по кредитному договору № от дд.мм.гггг..

Согласно п. 3.5 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком участникам долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи не позднее, чем до дд.мм.гггг..

Вместе с тем застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства, до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи не передана, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика предусмотренную ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойку за период с 01.01.2024 по 21.03.2024, компенсацию морального вреда, а также предусмотренный ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в указанных выше размерах.

В адрес ответчика дд.мм.гггг. истцами направлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена ответчиком без исполнения.

В судебном заседании ФИО3-к. и ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Направила в суд ходатайство о передаче настоящего дела по подсудности на рассмотрение Советского районного суда г. К., мотивируя тем, что стороны на основании ст. 32 ГПК РФ определили, что в случае отсутствия согласия по спорному вопросу в ходе переговоров стороны обращаются в Советский районный суд г. К.. Также представила возражения, в которых просит в удовлетворении иска отказать (л.д. 47).

Определением Усинского городского суда Республики Коми от дд.мм.гггг. отказано в удовлетворении ходатайства представителя ответчика о передаче настоящего дела по подсудности на рассмотрение Советского районного суда г. Краснодара.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. между истцами ФИО3-к. и ФИО2 (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (застройщиком) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ..., проектная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий 63,7 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, при условии выполнения участниками долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, в срок не позднее, чем до дд.мм.гггг. передать по акту приема-передачи истцам расположенную в указанном многоквартирном доме ... (условный номер квартиры), этаж 10, подъезд 1, количество комнат 2, общая площадь жилого помещения 63,7 кв.м. Цена квартиры составила 6 242 600,00 рублей 

По условиям договора участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон. Все изменения оформляются письменно, подлежат государственной регистрации и являются неотъемлемой частью договора (п. 11.1 договора).

Частью 3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно части 1 статьи 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ч. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным федеральным законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из п.4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что ответчик 30.04.2024 и 28.12.2024 уведомил истцов о переносе сроков окончания строительства жилого дома на более позднюю дату (л.д. 58-62).

Однако указание в договоре на обязанность сторон письменно информировать друг друга обо всех произошедших изменениях, имеющих существенное значение для полного и своевременного исполнения обязательств по настоящему договору, а также направление истцам уведомлений о переносе срока передачи квартиры, соглашением об изменении срока передачи объекта долевого строительства не является.

Доказательств подписания при этом сторонами договора соответствующего дополнительного соглашения к нему в материалы дела не представлено. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ООО «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» обязательства по договору о долевом участии в строительстве в части сроков передачи объекта строительства истцам ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Вместе с тем, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку по условиям договора долевого строительства установлен срок передачи истцам объекта долевого строительства не позднее 30.06.2024, который в период, за который истцы просят взыскать неустойку, а именно с 01.01.2024 по 21.03.2024, не наступил, в связи с чем права истцов ответчиком не нарушены.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 326, то есть с 22.03.2024 по 30.06.2025 включительно.

С учетом установленных обстоятельств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мехдиевой Дурданы Н. К., ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.

Председательствующий Л.В. Ларина