Дело № 2-1808/2026 (2-9479/2025;)

УИД: 78RS0014-01-2025-013219-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 января 2026 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Вернигора Е.М.,

с участием прокурора Слюсар М.В.,

рассмотрев в открытом основном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» (далее по тексту – СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга») к ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении из трехкомнатной 

<

адрес> (общ. площадь – 56,65 кв.м) по адресу: 

<

адрес>, указав, что нанимателем данной квартиры является ответчик ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ООО «Жилкомсервис №2 Московского района».

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 890 028 руб. 14 коп. Оплату коммунальных платежей ответчик не производили более 6 месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 771 038 руб. 22 коп.

Истец просит расторгнут договор социального найма, заключенный между наймодателем и нанимателем, выселить нанимателя из трёхкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в комнату, площадью 10,9 кв.м, в коммунальной 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал требования, представил в суд актуальную квитанцию о задолженности по оплате коммунальных платежей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, получил судебную повестку, причин уважительности неявки суду не представил, об отложении не ходатайствовал.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Московского районного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Представители третьих лиц администрации Московского района Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис № 2 Московского района» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом надлежащим образом.

При таких данных, на основании ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что удовлетворение иска преждевременно и можно ограничиться предупреждением, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирован в трёхкомнатной 

<

адрес> (общ. площадь – 56,65 кв.м) по адресу: 

<

адрес>, нанимателем данной квартиры является ответчик ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией квитанции по лицевому счет № плательщиком которой является ФИО2 имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеют задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 771 038 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Нормами ст. 687 ГК РФ предусмотрены основания для расторжения договора найма в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев и в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Учитывая обстоятельства данного дела и представленные документы, заключение прокурора, отмечая, что при установленных материалами дела обстоятельствах выселение является исключительной мерой, а также учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком частично погашена задолженность, суд полагает возможным первоначально предоставить ответчику срок 6 месяцев для устранения допущенных им нарушений и погашения текущей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, послуживших основанием для обращения в суд с иском о расторжения договора найма жилого помещения и выселении, разъяснив, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» – отказать.

Предоставить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда для устранения допущенных им нарушений и погашения текущей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ФИО2, что если в течение определенного судом срока он не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.