ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2024 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

с участием помощника прокурора Скляровой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1269/2024 (УИД 71RS0021-01-2024-001597-17) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (Ивановичу), ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он (истец) является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный» на основании договора купли-продажи от 03.06.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.06.2024. В указанном жилом помещении с согласия предыдущего собственника формально были зарегистрированы ответчики - ФИО6, ФИО3, ФИО4, которые в указанном жилом помещении не проживают, их личных вещей не имеется. Таким образом, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

С учетом уточнений, просит суд признать ответчиков утратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, сняв их с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Чернышова Е.Н. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом. 

Исходя из положений ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Скляровой Н.Б., полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). 

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 20.06.2024 ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный» (выписки из ЕГРН от 19.10.2024). 

Согласно адресной справке и сообщениям ОВМ ОМВД России по Узловскому району Тульской области от 02.08.2024, 13.08.2024 и от 24.09.2024 ответчики ФИО3 с 11.09.1998, ФИО6 и ФИО4 с 10.06.1999 состоят на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный» по настоящее время.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчики были зарегистрированы в жилом помещении прежним собственником дома, в доме ответчики не проживают, их личных вещей не имеется. Также указал, что на принадлежащем ему земельном участке, на котором расположен жилой дом, периодически находятся неизвестные ему мужчина и женщина, о чем им было сообщено в полицию 22.08.2024. 

По заявлению ФИО1 по вышеуказанному факту была проведена проверка в ходе которой установлено, что ФИО9, родители которого ранее проживали в 

<

адрес>, самовольно установил баню на чужом земельном участке, который в настоящее время принадлежит ФИО1 

По данному факту УУП ПП «Дубовский» ОМВД России по Узловскому району вынесено определению об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении № 1748 от 23.08.2024. 

Также согласно рапорту вышеуказанного должностного лица при осмотре жилого помещения по адресу: 

<

адрес> присутствии ФИО1, посторонних лиц установлено не было. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, место их нахождения неизвестно, поэтому истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истцом представлен договор, заключенный 17.09.2024 с АО «Газпром газораспределение Тула» о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования и 21.10.2024 с АО «ТНС энерго Тула» об электроснабжении № по адресу: 

<

адрес>; справка АО «ТНС энерго Тула» об отсутствия задолженности по потреблению электрической энергии, подтверждающие, что бремя содержания жилого дома несет истец единолично. 

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, соглашение о пользовании жилым домом между собственником жилого помещения и ответчиками не заключалось, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей там не имеется, расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей не несут (не возмещают часть расходов собственнику), доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Таким образом, регистрация ответчиков влечет для собственника жилья ущемление прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку он не может в полной мере реализовывать свои права по распоряжению этой собственностью. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный».

При разрешении требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении суд исходит из следующего. 

Согласно ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 3 того же закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что состоя на регистрационном учете в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права и законные интересы собственника, а также нарушают установленный законом порядок учета граждан в пределах РФ, отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, суд полагает, что ФИО2, ФИО3 (Иванович), ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (Ивановичу), ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку с. ФИО5 

<

адрес> (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО7 (Ивановича), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Узбекистан (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Казахской Республики (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, совхоз «Урожайный», сняв их с регистрационного учета по данному адресу. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Балакина 

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2024.