Производство № 2-2618/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 3 октября 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю. 

с участием представителя истца – ФИО1,

представителем ответчика ТСН «Строитель-2» - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к Правительству города Севастополя, ТСН «Строитель-2», о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру №

<

адрес>, а также указать, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра Севастополя в отношении указанного объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцу, как члену ЖСК «Строитель-2», исполнительным комитетом Городского Совета народных депутатов, выдан ордер на спорное жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива. ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ЖСК «Строитель-2», правопреемником которого в настоящее время является ТСН «Строитель-2», в ДД.ММ.ГГГГ году выплатил в полном объеме паевые взносы за указанную выше квартиру, проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, несет расходы по ее содержанию и ремонту. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика ТСН «Строитель-2» в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований к ТСН «Строитель-2» не возражал.

Ответчик Правительство города Севастополя явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав сторон, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Городского совета народных депутатов ФИО4, как члену ЖСК «Строитель-2», выдан ордер №№ серии № на право занятия жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ордер выдан на основании решения общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением исполнительного комитета Городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно справке ТСН «Строитель-2», являющегося правопреемником ЖСК «Строитель-2», ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ЖСК «Строитель-2», в ДД.ММ.ГГГГ году выплатил в полном объеме паевые взносы за квартиру №

<

адрес>. 

В спорном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в качестве нанимателя, его супруга – ФИО13 сын – ФИО12., сын - ФИО14 внучка – ФИО15., что подтверждается справкой ТСН «Строитель-2» за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении принадлежащей ему квартиры.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, содержащих сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры по адресу: 

<

адрес> и отсутствием в ГУПС «БТИ» сведений о технической инвентаризации, ФИО4 отказано в об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

С целью получения технической, проектной и разрешительной документации в отношении объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истцом направлены соответствующие запросы в ГКУ «Архив города Севастополя», Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, ГУПС «Бюро технической инвентаризации», Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя. Согласно ответам, полученным ФИО4, запрашиваемые документы в перечисленных учреждениях отсутствуют.

Вместе с тем, в материалах дела имеется копия решения государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию жилого дома корп. № по строительному адресу 

<

адрес> с почтовым адресом: 

<

адрес>.

По заказу истца кадастровым инженером разработан технический план помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Частью 4 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичное положение содержалось в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990 г. N 443-1. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Учитывая тот факт, что истец является членом жилищного кооператива, на который возложена эксплуатация указанного жилого дома, обязательства по выплате паевой стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, требования данного иска подлежат удовлетворению в части исковых требований о признании за ФИО4 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, предъявленных к ЖСК «Строитель-2».

В удовлетворении исковых требований к Правительству города Севастополя надлежит отказать, поскольку спорная квартира в Реестр собственности города Севастополя не включена, доказательств того, что действиями Правительства города Севастополя нарушены личные неимущественные права либо принадлежащие истцу другие нематериальные блага суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 ФИО16 к Правительству города Севастополя, ТСН «Строитель-2», о признании права собственности, –удовлетворить частично.

Признать за ФИО3 ФИО17 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований к Правительству города Севастополя – отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решением суда изготовлено в окончательной форме 09.10.2023.

Судья П.С. Струкова