УИД: 61RS0008-01-2021-003981-61 

Дело № 2-2548/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

С целью улучшения жилищных условий истица произвела перепланировку квартиры, осуществив демонтаж кладовой №, демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков между коридором № и кухней №, между жилой комнатой № и коридором №, между коридором № и коридором №, возведение ненесущих перегородок между коридором № и кухней №.

Указывая на то, что администрация Советского района г. Ростова-на-Дону на обращение о согласовании произведенных работ указала на отсутствие полномочий в согласовании уже произведенных работ, истица просила суд сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной на запрос суда.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 2003 года, ранее жилое помещение имело площадь с учетом холодного помещения (лоджии) 

<

данные изъяты> кв.м., без учета – 

<

данные изъяты> кв.м. в его состав входили коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадь. 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В настоящее время согласно технической документации общая площадью квартиры с учетом лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 

<

данные изъяты> кв.м., без учета холодного помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в её состав входят коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» от 22 апреля 2021 года перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа межкомнатных дверных блоков и ненесущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок, с установкой дверных блоков, с сохранением существующих вытяжных каналов в кузне, ванной и туалете.

По выводам специалистов, произведенные работы не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем,

Оснований ставить указанное заключение под сомнение у суда не имеется, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств по такой категории споров, предусмотренной ст. ст. 59, 60 ГПК РФ. Доказательств, оспаривающих выводы специалиста, ответчиком суду не представлено.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано по причине отсутствия у администрации полномочий в согласовании уже произведенных работ.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данных о том, что сохранение самовольно перепланированной 

<

адрес> нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан ответчиком суду не представлено.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные правовые основания для удовлетворения требований истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью с учетом холодного помещения 

<

данные изъяты> кв.м., без учета холодного помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., в составе следующих помещений: коридор № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванная № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., туалет № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 30 июля 2021 года.