2-70/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.

при секретаре Красновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СК ОТО», ФИО1 о признании отсутствующими права собственности, признании договора мены недействительным, признании акта недействительным, признании предварительного договора расторгнутым, признании договора купли-продажи (уступки) векселя на право требования состоявшимся, признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Уточнив исковые требования ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «СК ОТО», ФИО1 о признании отсутствующими права собственности ООО «СК ОТО», признании отсутствующим права собственности на квартиру ФИО1, признании договора мены простого векселя №. заключенного между ФИО1 и ООО «СК ОТО» недействительным, признании акта приема-передачи простого векселя от 24.06.2013г. недействительным, признании предварительного договора купли-продажи квартиры заключенного между ООО «СК ОТО» и ФИО1 расторгнутым, признании договора купли-продажи (уступки) векселя на право требования ФИО5 и ФИО2 состоявшимся (заключенным), признании предварительного договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ООО «СК ОТО» заключенным, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи векселя заключенного между ней и ФИО1, она приобрела вексель серия 50 ОТО №. В тот же день между ней и ООО «СК ОТО» был заключен предварительный Договор купли-продажи недвижимости. А предварительный договор купли-продажи недвижимости, заключенный между ФИО1 и ООО «СК ОТО» был расторгнут. В связи с тем, что ей перешло право требования на заключение основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>йный, 

<

адрес>А, секция 4, этаж 9 справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 кв.м., застройщиком были переданы ключи от квартиры, где она проживает со своей семьей. В данной квартире за счет собственных средств произвела ремонт, несет бремя содержания недвижимого имущества. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель ФИО1 в судебное заседание явился. исковые требования не признал, поддержав представленные ранее возражения на иск.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим отклонению. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО1 заключен предварительный Договор № МШ5а/4-9-4, согласно которого, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>йный, 

<

адрес>А, секция 4, этаж 9, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 кв.м. (с учетом летних помещении).

Согласно п. 3.3. Договора оплата стоимости квартиры осуществляется покупателем в полном объеме в течении пяти рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора. Оплата по основному договору может быть произведена покупателем за счет односторонних встречных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен Договор купли-продажи векселя № МШ5А-4-9-4у, по которому ФИО1 продает, а ФИО2 приобретает 1 (один) вексель, имеющий следующие реквизиты (в дальнейшем - Вексель): простой, беспроцентный, эмитент - ООО «СК ОТО», срок платежа по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ, место платежа 

<

адрес>, серия 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ номиналом 2 850 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК ОТО» и ФИО2 заключен Предварительный Договор № МШ5А/4-9-4у, по которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>йный, 

<

адрес>А, секция 4, этаж 9, справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72. 6 кв.м. (с учетом летних помещений).

Истица в исковом заявлении указала, что предварительный Договор купли-продажи недвижимости № МШ5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «СК ОТО» и ФИО1 прекратил свое действие. В связи с чем к ней согласно договора купли-продажи векселя № МШ5а-4-9-4у от ДД.ММ.ГГГГ, а также Предварительного Договора № МШ5А/4-9-4у от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования на заключение основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>йный, 

<

адрес>А, секция 4, этаж 9 справа от лифта, общей площадью ориентировочно 72,6 кв.м. (с учетом летних помещений). Кроме того после заключения предварительного договора с ООО «СК ООТО» № МШ5А/4-9-4у от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ей передал ключи от квартиры. 

В квартире за счет ее собственных средств и средств ее близких родственников произведен ремонт, после ремонта она и ее семья въехали в квартиру, заключили с управляющей компанией договор по оплате коммунальных платежей, и с 2012 года несет оплату по коммунальным платежам. В настоящее время ей стало известно, что ООО «СК ОТО» зарегистрировало за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ, 

<

адрес>. Однако уклоняются от заключения с ней основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры.

Согласно записи из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 50-50-55/052/2013-089 от ДД.ММ.ГГГГ и расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ. 

<

адрес> является ООО «СК ОТО», на основании определения Подольского городского суда 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Подольского городского суда от 18. 07.2016 года по делу № суд обязал ООО СК ОТО заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимости на условиях, согласованных предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МШ5А/4-9-4 заключенного между ООО СК ОТО и ФИО1 Суд обязал ООО СК ОТО принять от ФИО1 к зачету в качестве оплаты стоимости спорной квартиры простой вексель серии 50ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года

Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 

<

адрес>А по улице 50 лет ВЛКСМ в 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу.

По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ мены простых векселей, ФИО1 передал ООО СК ОТО пять простых векселей на общую сумму 2 850 000 рублей, в обмен на простой вексель серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д.87)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел обмен простого веселя 50ОТО№ на вексель 50 ОТО № на сумму 2850000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи векселя №МШ5А-4-9-4у согласно данного договора продавец (ФИО1) продает, а покупатель (ФИО2) приобретает один вексель простой беспроцентный, эмитент ООО «СК ОТО» срок платежа по предъявлению, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ №. ОТО№ дата выпуска ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2850000 рублей.

Согласно п.1.2 договора продавец передает получателю вексель по акту приема-передачи в течение трех дней после оплаты векселей 

В силу п. 2.2. договора Покупатель обязуется уплатить продавцу денежную сумму в течение одного банковского дня

В силу п.2.3 оплата производится покупателем любым способом, не запрещенным законом (л.д.10)

Данный договор стороны в судебном заседании не оспаривали. 

В простом векселе серия 50 ОТО 32745 указано, что по приказу выплату произвести ФИО2 (л.д.14 об.)

Согласно реквизитам данного векселя, ООО «СК ОТО» обязуется безусловно уплатить ФИО2 по данному векселю денежную сумму в размере 2 850 000 рублей. Вексель подлежит оплате в срок не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Из отзыва ответчика усматривается, что в 2009 года у ФИО1 была обнаружена онкологическая болезнь почки, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему была проведена срочная операция. В период проведения операции и в период реабилитации состояние ФИО1 была крайне тяжелым. В тот период к ФИО1 обратилась его сожительница ФИО7 (дочь ФИО2), с требованием переоформить вексель на свою мать - ФИО2, мотивируя это тем, что перспективы состояния здоровья ФИО1 негативны. В связи с заболеванием, ФИО1 не имел доступа к своим документам, они находились в распоряжении его сожительницы и ее матери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были представлены ФИО2 на подпись документы - Договор купли-продажи векселя в пользу ФИО2, а также вексель. После подписания документов, ФИО2 потребовала подписать расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры, заявив, что это является необходимым условием для возврата денежных средств, уплаченных ФИО1 Впоследствии на неоднократные просьбы ФИО1 выплатить ему денежные средства, которые им были уплачены за вексель, истец не реагировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселился в спорную квартиру, однако в августе 2017 года он был принудительно лишен ФИО7 и ФИО2 возможности проживать в квартире. В связи с развитием конфликтных отношений, в 2012 году ФИО1 обратился в ОЭБ и ПК МУ МВД России «Подольское» с заявлением по факту мошеннических действий со стороны ФИО7 и ФИО2. обманом завладевших спорной квартирой. ФИО10 поменяли замки в спорной квартире и выдали ФИО1 его вещи. Разбирая свои вещи, ФИО1 обнаружил пакет документов, связанных с его правоотношениями с ООО «СК ОТО». Среди документов им был обнаружен подлинник простого векселя серии 50 ОТО № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащий каких-либо отметок или передаточных надписей.

Положениями ст.429 ГК РФ установлено что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1) Предварительный договор заключается в форме установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2) Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3) В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4) Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если для окончания срока в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6)

Отказывая в иске ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи квартиры «МШ 5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК ОТО заключенным, признании права собственности на 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМИ 

<

адрес> суд исходи из того, что согласно условий заключенного между ФИО2 и СК ОТО предварительного договора сроки заключения основного договора определены событием, которое не соответствует признаку неизбежности, указанные в предварительном договоре события могут и не наступить, а потому в соответствии с абзацем 2 п.4 ст.429 ГК РФ срок в течение которого стороны обязались заключить основной договор составляет один год, т.е. основной договор между ФИО8 и ООО СК ОТО должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

Поскольку основной договор между сторонами ФИО2 и ООО СК ОТО заключен не был в указанный срок, стороны принятые на себя договорные обязательства не исполнили суд приходит к выводу, что обязательства предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ прекращены, а кроме того за ФИО1 решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на спорную квартиру.

Учитывая, что ФИО2 являлась стороной по делу, данное решением является преюдициальным для существа заявленного спора в соответствии со ст.61 ГПК РФ

Суд также принимает во внимание, что стоимость векселя, который ФИО2 просит принять в зачет оплаты по предварительному договору составляет 2850000 рублей (л.д.14), а стоимость спорной квартиры по предварительному договору составляет 2857650 рублей (л.д.12)

Следовательно, ФИО2 свои обязательства по предварительному договору между ООО СК ОТО не выполнила, оплату по договору не произвела, вексель для принятия в счет оплаты за спорную квартиру в ООО СК ОТО не передала.

В силу ст. 398 ГК «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков»

Из материалов дела видно, что предварительный договор с ФИО1 заключен ООО СК ОТО ДД.ММ.ГГГГ, а с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в суд за защитой нарушенного права раньше обратился ФИО1 и за ним признано право собственности на спорную квартиру.

Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 признании предварительного договора купли-продажи квартиры «МШ 5А/4-9-4 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО СК ОТО заключенным, признании права собственности на 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМИ 

<

адрес>, признании отсутствующим права собственности на спорную квартиру у ООО СК ОТО, признании отсутствующим права собственности на спорную квартиру ФИО1 не имеется и данные требования удовлетворению не подлежат.Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора мены простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ заключенн6ого между ФИО1 и ООО «СК ОТО» суд исходит из того, что ФИО2 стороной по данному договору не является и ее права и законные интересы данный договор не нарушает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «ОТО» и ФИО1 суд исходит из того, что стороной данного договора ФИО2 не является, ее права и законные интересы данный договор не нарушает. 

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 и ООО СК «ОТО» расторгли данный договор не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ФИО1 переуступил ФИО2 права и обязанности по данному договору также не представлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 продал ФИО2 вексель 50ОТО№ на сумму 2850000 рублей (л.д.10), однако доказательств, подтверждающих, что ФИО2 уплатила ФИО1 денежную сумму 2850000 рублей, ФИО2 не представила, тогда как в п.2.2 договора указано, что ФИО2 взяла на себя обязательства уплатить денежную сумму 2850000 рублей, а после оплаты векселя, продавец передает Вексель по акту приема-передачи в течение трех дней после оплаты векселей. Акт приема-передачи векселя ФИО2 также не представила, пояснив, что данного акта у нее нет. Представитель ФИО1 получение денег от ФИО2 отрицает. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований о признании состоявшимся (заключенным) договора купли-продажи векселя между ФИО1 и ФИО2 не имеется и в удовлетворении данных требований суд отказывает.

На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «СК ОТО» о признании отсутствующим права собственности на квартиру ООО «СК ОТО», признании отсутствующим права собственности на квартиру ФИО1, признании недействительным договора мены простого векселя, признании расторгнутым предварительного договора купли-продажи квартиры между ООО «СК ОТО» и ФИО1, признании состоявшимся (заключенным) договора купли-продажи векселя между ФИО1 и ФИО2, признании заключенным предварительного договора купли-продажи квартиры между ФИО2 и ООО «СК ОТО», признании и права собственности на 

<

адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева