Дело № 2-1514/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 Ш.Г.О. о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения в размере 150000 руб., договорной неустойки в размере 270000 руб., расходов на оказание юридических услуг в размере 30000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 7400 руб. 

Требования мотивированы тем, что 07 июня 2018 года между ИП ФИО7 и ИП ФИО3 Ш.Г.О. был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, с кадастровым номером №, за определенную плату из расчета 50000 руб. ежемесячно согласно п.п. 6.1 договора. В силу п.п. 6.9 договора в случае просрочки платежей по договору сторона, нарушившая обязательство, уплачивает сверх просроченной суммы пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. За период с 01 августа 2018 года по 01 ноября 2018 года арендная плата не вносилась, и задолженность арендатора составила 150000 руб. 02 февраля 2019 года между ИП ФИО7 и ФИО1 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которой ИП ФИО7 (цедент) передала ФИО1 (цессионарию) в полном объеме права (требования), принадлежащие ИП ФИО7 и вытекающие из договора аренды нежилого помещение от 07 июня 2018 года. ФИО1 письменно уведомил должника о состоявшейся уступке прав по договору аренды, направив ему 13 февраля 2019 года соответствующее уведомление и экземпляр договора уступки. За период с 01 августа 2018 года по 01 ноября 2018 года размер договорной неустойки составил 270000 руб. Истец обратился в письменной претензией к ответчику о добровольном погашении задолженности, однако данное предложение ответчиком было проигнорировано. 

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

Его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям и вновь привел их суду. 

Ответчика ФИО3 Ш.Г.О. в судебное заседание не явился, согласно почтовому уведомлению судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 119 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

07 июня 2018 года между ИП ФИО7 (арендодатель) и ИП ФИО3 Ш.Г.О. (арендатор) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровым номером № (л.д.5-9). 

Согласно акту приема-передачи от 10 июня 2018 года ИП ФИО7 передала ИП ФИО3 Ш.Г.О. указанное нежилое помещение (л.д.10).

Суд принимает данный договор аренды в качестве письменного доказательства, состоявшегося между сторонами договора аренды нежилого помещения. Суд считает установленным факт передачи истцом ответчику вышеназванного нежилого помещения. 

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Пунктом 6.1 договора стоимость аренды нежилого помещения определена сторонами в размере 50000 руб. в месяц. Арендная плата подлежит начислению с 01 июля 2018 года и вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяц аренды. 

Согласно пояснениям представителя истца арендатор в период с 01 августа 2018 года по 01 ноября 2018 года арендную плату не вносил. Данный факт в ходе рассмотрения дела не опровергнут. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за указанный период составляет 150000 руб.

Как следует из п.6.9 договора от 07 июня 2018 года, в случае просрочки какого-либо из платежей по договору сторона, нарушившая обязательство, уплачивает сверх просроченной суммы пеню в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по состоянию на 06 марта 2019 года. 

Как было указано выше, условиями договора установлен срок уплаты арендных платежей – до 5 числа текущего месяца аренды. Следовательно, размер неустойки составит:

- за неоплату аренды в августе 2018 года с 06 августа 2018 года по 06 марта 2019 года (211 дн.)6 

50000 руб. х 1% х 211 дн. = 105500 руб.;

- за неоплату аренды в сентябре 2018 года с 06 сентября 2018 года по 06 марта 2019 года (181 дн.):

50000 руб. х 1% х 181 дн. = 90500 руб.;

- за неоплату аренды в октябре 2018 года с 06 октября 2018 года по 06 марта 2019 года (151 дн.):

50000 руб. х 1% х 151 дн. = 75500 руб.

Таким образом, сумма пени за период с 06 августа 2018 года по 06 марта 2019 года составит 271500 руб. 

02 февраля 2019 года ИП ФИО7 передала истца ФИО1 свое право требования задолженности по арендной плате, возмещению документально подтвержденных убытков, понесенных по вине арендатора, пени от ИП ФИО3 Ш.Г.О. по договору уступки права требования, заключенного между сторонами 02 февраля 2019 года, передав соответствующие документы по акту от 02 февраля 2019 года (л.д.12, 13). 

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (ст.384 ГК РФ).

Согласно позиции, сформулированной в п.16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года №120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», уступка возникшего в связи с нарушением обязательства права (требования) на подлежащую уплате неустойку допустима, даже если на момент совершения уступки размер неустойки окончательно не определен.

Таким образом, истцом требования о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 07 июня 2018 года заявлены правомерно. В части вопроса о взыскании неустойки суд разрешает требования по правилам ст.196 ГК РФ, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает неустойку за период с 06 августа 2018 года по 06 марта 2019 года в размере 270000 руб. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. подтвердив их договором об оказании юридических услуг, заключенным с ФИО2, от 05 марта 2019 года, согласно п.4.1 которого стоимость услуг по договору составляет 30000 руб., расписку представителя о получении денежной суммы в размере 30000 руб. (л.д.19-20, 21).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в постановлении Пленума от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. 

С учетом всех обстоятельств дела, принципа соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, принимая во внимание, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги, суд приходит к выводу о необходимости взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 6000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 930 руб. 62 коп. При вышеуказанном размере удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 7400 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-198, 325 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 07 июня 2018 года за период с 01 августа 2018 года по 30 октября 2018 года в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., неустойки за период с 06 августа 2018 года по 06 марта 2019 года в размере 270000 (двести семьдесят тысяч) руб., расходы на оплат услуг представителя в размере 6000 (шесть тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7400 (семь тысяч четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 21 мая 2019 года