Дело № 2-707\2020 

УИД 74RS0038-01-2020-000095-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2, 

с участием ответчика ФИО3, представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ФИО6 , Администрации Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области о признании состоявшимся факта купли-продажи жилого дома, прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, просила признать состоявшимся факт купли-продажи между ФИО5 и ФИО7 дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по исполнению договора купли-продажи от 13.06.2019 года.

В обоснование указывает, что 13.06.2019 года между нею и ФИО7, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по АДРЕС. Согласно п.8 договора стоимость недвижимого имущества составила 680000 руб., из которых жилой дом оценивается сторонами в сумме 435610 руб., земельный участок в сумме 244390 руб., оплата произведена за счет средств материнского капитала 29.07.2019 года. Договор купли-продажи был зарегистрирован 17.06.2019 года до внесения оплаты, потому в ЕГРН произведена запись ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. Принятые при заключении договора купли-продажи обязательства покупателем были исполнены. Денежные средства на приобретаемое жилье перечислены ФИО7 в полном объеме.

Однако, ФИО7 умер 05.12.2019 года, снять обременение иначе, как судебном порядке она не может.

Истец ФИО5 извещена, не явилась, представила заявление о том, что просит рассмотреть вопрос об отмене ограничений (обременений) права в виде ипотеки в связи с исполнением ею условий договора в полном объеме от 13.06.20109 года, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях извещено, представитель не явился.

Ответчик Администрация Саргазинского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области (привлечена судом) извещена, представитель не явился, ранее направлено заявление о рассмотрении дела без участия администрации.

Ответчик ФИО6 (супруга ФИО7 привлечена судом) в судебном заседании пояснила, что после смерти своего супруга наследство не принимала, никакого имущества у ФИО7 не осталось, дом и земельный участок в АДРЕС были проданы им ФИО5, расчет ею по договору произведен в полном объеме, никаких претензий ни у нее (ФИО6), ни у ФИО7 к ФИО5 не имелось и не имеется, полагает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку наследство не принимала, пояснила, что никаких иных наследников у ФИО7 не имеется, наследственное дело не заводилось.

Третье лицо Управление Росреестра извещено, представитель не явился, ранее направлено мнение по иску о том, что надлежащими ответчиками по делу по иску о признании обременения отсутствующим является сторона по сделке либо его наследники.

Выслушав пояснения ответчика, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА между ФИО7 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем жилого дома АДРЕС

В соответствии с п.8 договора недвижимое имущество продается за сумму 680000 руб., из которых денежные средства за земельный участок 244 390 руб. передаются покупателем продавцу до 01.08.2019 года, а денежные средства за жилой дом в сумме 435610 руб. будут перечислены за счет средств материнского (семейного капитала).

17 июня 2019 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом АДРЕС, а также произведена государственная регистрация ипотека в силу закона на указанное имущество в пользу продавца ФИО7

Согласно расписки от 29.07,2019 года ФИО8 и ФИО7 приняли от ФИО5 денежные средства за земельный участок по АДРЕС сумме 244390 руб. 

Из представленных суду сведений средства материнского капитала в размере 435610 руб. были перечислены ФИО7 в счет оплаты за жилой дом АДРЕС.

ДАТА С.В,В. умер, что подтверждается сообщением специализированного отдела ЗАГС Администрации города Челябинска.

Между тем, в пользу С.В,В. зарегистрировано ограничение прав и обременение в отношении жилого дома и земельного участка АДРЕС, однако, государственная регистрация ипотека в силу закона на проданное ФИО5 имущество в пользу продавца ФИО7 не была снята при его жизни.

Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

То есть, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права заинтересованного лица, то это лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В порядке подготовки дела к слушанию судом были направлены запросы в Челябинскую областную нотариальную палату, по сведениям которой по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти С.В,В., умершего ДАТА, не заводилось. 

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вид имущества определен законодателем в части 2 статьи 1151 Гражданского кодекса в качестве критерия отнесения принадлежности выморочного имущества органу местного самоуправления или органу государственной власти. Так, жилые помещения, земельный участок, а также расположенные на нем объекты капитального строительства, доля в праве общей долевой собственности на указанные выше объекты недвижимости переходят в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации в лице уполномоченных органов.

В соответствии с Уставом Сосновского муниципального района, на территории Сосновского муниципального района Челябинской области межселенные территории отсутствуют.

Территориально АДРЕС находится в границах Саргазинского сельского поселения.

Поскольку сведения о наследниках по закону либо по завещанию, принявших наследство, после смерти С.В,В., отсутствуют, то к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Саргазинского сельского поселения, которая в случае признания имущества выморочным, вправе приобрести его в муниципальную собственность.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу положений части 1 статьи 3 и части 1 статьи 4 ГПК РФ обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2014 года N 1158-О, от 28 января 2016 года N 109-О, от 26 мая 2016 года N 1145-О и др.).

Учитывая, что оплата по договору произведена истцом в полном объеме, сам договор купли-продажи от 13 июня 2019 года никем не оспаривается, фактически исполнен, ФИО5 вселилась в указанный дом и проживает в нем с детьми, то исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок АДРЕС.

В удовлетворении исковых требования ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и ФИО6 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования ФИО5 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, к ФИО6 отказать.

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в части признания отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> ФИО1