Дело №2-2357/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И. при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что свои обязательства по договору ответчики не выполняют, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 

<

данные изъяты> руб., на которую также просит начислить и взыскать предусмотренные договором проценты за пользование кредитом, пени. Заявлены требования о взыскании судебных расходов и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики выразили не согласие с иском. В соответствии со ст.333 ГК РФ просили снизить размер пени.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО2, ФИО3 Открытое акционерное общество «НБД-Банк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей на срок 

<

данные изъяты> месяца для приобретения в собственность ответчика ФИО1, квартиры состоящей из 

<

данные изъяты> комнаты, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 

<

адрес>.

Кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей выдан ответчику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 

<

данные изъяты> рублей копеек согласно заключению независимого оценщика ООО «МОБАЙЛ ГРУП», отчет об оценке № № от «ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком ФИО1 как должником-залогодателем, ответчиком ФИО2 как должником, ответчиком ФИО3 как должником, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородское области первоначальному залогодержателю - Открытое акционерное общество «НБД-Банк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за № №

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе и права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченного ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками производится не регулярно и не в полном объеме, либо не производится совсем.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1. закладной и п. 4.4.3. кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 

<

данные изъяты> руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 

<

данные изъяты> руб., а также начисленные пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, за период с ДД.ММ.ГГГГ года до вступления решения суда в законную силу в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 

<

данные изъяты> % процентов годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга.

Выводы суда по размеру общей задолженности совпадают с расчетом, выполненным истцом.

Поскольку, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих данный расчет, и, принимая во внимание положения ст.12 ГПК РФ, суд полагает, что данные суммы должны быть взысканы в пользу истца в указанном размере.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Вместе с тем, положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание период просрочки, размер основного долга и начисленных на него процентов по договору, суд усматривает явную несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить ее размер, подлежащий взысканию до 20.000 руб.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ г. № № рыночная стоимость Квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. Учитывая изложенное, начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 

<

данные изъяты> % от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме 1 872 800 рублей. 

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

С учетом указанных обстоятельств с ответчиков в равных долях подлежит взысканию в пользу истца расходы по государственной пошлине в сумме 12 190,42 руб., т.е. по 6 095 руб. 21 коп. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,197,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года размере 1 415 949 (один миллион четыреста пятнадцать девятьсот сорок девять) рублей 37 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 394 346 (один миллион триста девяносто четыре тысячи триста сорок шесть) руб. 97 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 1 602 (одна тысяча шестьсот два) руб. 40 коп., а также начисленные пени в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 279 (пятнадцать тысяч двести семьдесят девять) руб. 75 коп.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до даты вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>) процентов годовых за каждый день просрочки на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму 1 394 346 (один миллион триста девяносто четыре тысячи триста сорок шесть) руб. 97 коп. 

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 872 800 (Один миллион восемьсот семьдесят две тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Бердникова С.И.