Дело № 2-2155/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Агаевой Т.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации города Нягани о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л

Истец просит признать за ним право собственности на гараж площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. При этом мотивирует тем, что гараж построен им в 1990 г. в ГСК НЛПХ «Лесоруб» и по настоящее время находится в его владении. Строительство он осуществлял за счет собственных средств, которые выплачивал Няганскому леспромхозу за строительные материалы, что ранее считалось выкупной ценой за земельный участок. В настоящее время ГСК «Лесоруб» не действует, документы о создании и ликвидации ГСК «Лесоруб» отсутствуют. Однако, факт постройки гаражей в кооперативе «Лесоруб» подтверждается актом геодезической разбивки от 05.08.1999 с систематическим чертежом привязки, в котором отражено, что работы считаются законченными и принятыми. Гараж истца был построен в период действия кооператива на специально отведенном для этих целей земельном участке в соответствии с действовавшем в тот период времени законодательством и до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Гаражом истец владеет открыто и добросовестно более пятнадцати лет, иные лица, кроме него, имеющие правопритязания на гараж и земельный участок по ним, отсутствуют, какие либо обременения на гараж не зарегистрированы. Гараж не представляет опасности для окружающих, не создает неудобств и угроз третьим лицам. Истец полагает, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации он, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании истец на указанных требованиях настаивал, суду пояснил, что он принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния гаража, за все время владения указанным гаражом к нему никаких требований об освобождении или передаче гаража со стороны каких-либо лиц не поступало, он владел и пользовался гаражом как своим собственным.

Представитель ответчика в судебное заседании не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как видно из письма Няганского леспромхоза от 11 июня 1993 года на имя Главы администрации г. Нягани Ж. (л.д.28) директор Няганского леспромхоза обращался в адрес Главы администрации с просьбой о передаче земельного участка отведенного под строительство гаражей в 1986 году в пользование предприятия с дальнейшей передачей участков владельцем гаражей.

Согласно письму заместителя директора Няганьского леспромхоза от 22.10.1992 на имя председателя комитета по земельной реформе ФИО2 леспромхоз просил выдать государственный акт на пользование землей под размещение садов-огородов, гаражно-строительного кооператива (л.д. 26).

Из материалов дела следует, что ГСК «Лесоруб» организован с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для хранения своих автомобилей в г. Нягань путем строительства гаражей на собственные средства членов кооператива, а также для последующего владения гаражами членами кооператива.

В настоящее время кооператив «Лесоруб» не действует, также отсутствует данные о регистрации ГСК «Лесоруб».

Однако, факт деятельности кооператива «Лесоруб» и факт предоставления указанному кооперативу земельных участков по 

<

адрес> с целью строительства индивидуальных гаражей также подтверждается планом привязки гаражей в бетонном исполнении (кооператив «Лесоруб») от дата; планом привязки гаражей на дата; актом геодезической разбивки от дата с систематическим чертежом привязки; карточкой учета строений, расположенных на участке № гаражного кооператива «Лесоруб» от дата (л.д. 12, 22, 23, 24-25).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела в 1990 году истцом был построен гараж по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением Администрации г. Нягани № от дата адрес строения «гараж»: 

<

адрес>, аннулирован в связи с присвоением объекту адресации нового адреса: 

<

адрес> (л.д. 14).

С 1990 года и до настоящего времени спорный гараж находится во владении истца, что также подтверждается ордером №, выданным Няганьским Леспромхозом ЛПО «Тюменьлеспром» (л.д. 11), квитанциями и налоговыми уведомления за 2007 и 2009 годы (л.д. 16,17,18,19). 

Как пояснил суду истец, с целью оформления документов для регистрации права собственности на гараж он обратился в ДИЗО Администрации г.Нягани с заявлением о предоставлении земельного участка под существующий гараж.

Согласно письму директора ДИЗО Администрации г.Нягани в адрес истца от 07.1.2017 года истцу в предоставлении земельного участка было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж (л.д.34). 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.

На основании статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, истец с 1990 года на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от дата правопритязания на спорный объект отсутствуют (л.д. 35)

ГСК «Лесоруб», являясь членом которого истец построил гараж, в настоящее время не существует. 

При вынесении решения суд учитывает, что согласно сведениям, представленным ответчиком, территория, на которой расположен указанный гаражный бокс, не сформирована как земельный участок, не предоставлена кому либо, государственная собственность на неё не разграничена. 

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Истец не имеет возможности признать за собой право собственности на основании ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на гараж в силу отсутствия ГСК «Лесоруб», при этом судом установлено, что истец построил гараж для себя с соблюдением закона и иных правовых актов. 

Ответчик, как орган наделенный полномочиями по распоряжению и управлением муниципальным имуществом, обоснованных возражений относительно заявленных требований не имеет. Напротив, признает исковые требования истца и просит удовлетворить иск ФИО1

Поскольку спорный гараж был возведен на отведенном для строительства гаражей земельном участке, истец с 1990 года на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим, требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 28,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Няганский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Мотивированное решение составлено 08.12.2017.

Судья Е.А. Миронова