К делу № 2 – 816/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 24 мая 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Полевик Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Ейского городского поселения Ейского района к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ейского городского поселения Ейского района обратилась в суд и просит взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за использование земельного участка по 

<

адрес> без правоустанавливающих документов в размере 1 149 483,14 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 310 446,24 рублей.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласна. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 07.10.2014 года является собственником нежилого здания площадью 129,5 кв.м. и нежилого здания площадью 798,6 кв.м. (л.д.18-19,20-21,22,23), расположенных на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под цех тротуарной плитки с кадастровым номером № по 

<

адрес> (л.д.16-17).

На основании заявления ФИО1 от 23.01.2018 года (л.д.14-15), 02.02.2018 года между ним и администрацией Ейского городского поселения Ейского района было заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно условий которого, ФИО1 в аренду сроком на 49 лет был передан земельный участок с кадастровым номером № по 

<

адрес> (л.д.7-11). 

При этом, 02.02.2018 года между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 было заключено соглашение об оплате неосновательного обогащения за пользование земельным участком без оформления правоустанавливающих документов, согласно условий которого, ФИО1 принял на себя обязательства внести плату за пользование земельным участком по 

<

адрес> за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года в размере 1 149 483,14 рублей (л.д.12-13). Вместе с тем, принятых на себя обязательств по соглашению № от 02.02.2018 года ФИО1 не исполнил по настоящее время.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ, ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, либо в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения.

При этом, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 1 ЗК РФ); а в силу положений п. 3 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ, одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду. 

Так, согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ). 

При этом, договор аренды недвижимого имущества договор продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента государственной регистрации (ч.2 ст. 609 ГК РФ), поскольку до регистрации договора взаимных обязательств у сторон сделки не возникает, в том числе и по уплате арендной платы, а при расторжении договора, в том числе, в судебном порядке, обязательства сторон прекращаются, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (ч. 2,3 ст. 453 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В обязательстве вследствие неосновательного обогащения (кондикционном обязательстве) участвуют два субъекта - приобретатель (лицо, неосновательно обогатившееся или сберегшее имущество) и потерпевший (лицо, лишившееся имущества или не получившее его). При этом, о приобретении имущества можно говорить только в случаях, когда у обогатившегося возникло то или иное имущественное право, поступление же вещей в фактическое владение не составляет обогащения.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года ФИО1, будучи собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым номером №, фактически пользовался указанным земельным участком без оформления каких – либо правоустанавливающих документов. В связи с чем, между ФИО1 и администрацией Ейского городского поселения Ейского района было заключено соглашение № от 02.02.2018 года, согласно условий которого, ФИО1 принял на себя обязательства внести плату за пользование земельным участком по 

<

адрес> за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года в размере 1 149 483,14 рублей, которые (обязательства) не были исполнены ответчиком по настоящее время.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, обязанность приобретателя возвратить имущество потерпевшему возникает при следующих условиях: а) возникло приобретение или сбережение имущества; б) приобретение или сбережение возникло за счет потерпевшего; в) приобретение или сбережение является неосновательным.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что в указанный период времени пользование земельным участком осуществлялось ФИО1 вне рамок договорных отношений, а также исходя из принципа платности землепользования, суд считает законными и обоснованными исковые требования о взыскании с ФИО1 неосновательно сбереженных, путем невнесения платы за фактическое использование земельного участка, денежных средств за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года, расчет суммы которой приведен истцом и принят судом как соответствующий требованиям действующего законодательства, в том числе, постановлениям главы администрации (губернатора) Краснодарского края №50 от 27.01.2011 года и №121 от 21.03.2016 года, а также о взыскании процентов начисленных на сумму неосновательного денежного обогащения за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ), исходя из периода пользования ответчиком неосновательным обогащением и ключевой ставки Банка РФ (ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований по существу, суд на основании ст. 103 ГПК РФ, считает, что с ФИО1 в доход государства следует взыскать подлежащую уплате государственную пошлину пропорционально цене иска, в размере 15 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 1,11,39.1 ЗК РФ, ст.ст. 131,164,395, 606,609,1102,1107 ГК РФ, ст.ст.103,194 – 199,233-236 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Ейского городского поселения Ейского района неосновательное обогащение за использование без оформления правоустанавливающих документов земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером № за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года в размере 1 149 483 (один миллион сто срок девять тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 14 (четырнадцать) копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2015 года по 01.02.2018 года в размере 310 446 (триста десять тысяч четыреста сорок шесть) рублей 24 (двадцать четыре) копейки, всего взыскать – 1 459 929 (один миллион четыреста пятьдесят десять тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 38 (тридцать восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства - Российской Федерации, подлежащую уплате государственную пошлину в размере 15 500 (пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий