Дело № 2-1998/2025 29 апреля 2025 года

29RS0014-01-2025-001254-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Шелгуновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

установил:

Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее - Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В адрес Администрации ГО «Город Архангельск» поступили обращения жильца квартиры 

<

№> указанного дома, из которых следует, что жилец квартиры 

<

№>, принадлежащей ответчику, ненадлежаще использует жилое помещение, допуская его порчу. 7 февраля 2024 года Администрацией территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск» в адрес ответчика направлено предупреждение об устранении нарушений прав и законных интересов соседей. Был осуществлен выход по спорному адресу, однако доступ в жилое помещение не предоставлен. 3 апреля 2024 года представителями Администрации территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск» в ходе осмотра квартиры ответчика установлено, что в жилом помещении антисанитарные условия, пыль, грязь, нагромождение бытового мусора, стойкий неприятный запах. 18 апреля 2024 года в адрес ответчика направлено повторное предупреждение. В ходе повторной проверки 3 июня 2024 года доступ в квартиру не предоставлен. Решением Октябрьского районного суда города Архангельска от 23 декабря 2024 года по делу № 2-3430/2024 удовлетворен иск Администрации ГО «Город Архангельск» к ФИО1 об устранении препятствий в проведении осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения. 16 января 2025 года в ходе осмотра квартиры ответчика выявлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором, разбросаны вещи, имеется пыль и грязь, стойкий неприятный запах. Со слов соседей, в квартире постоянно находятся посторонние люди, которые злоупотребляют спиртными напитками. 

В связи с изложенным, с учетом неоднократных уточнений исковых требований истец просил обязать ФИО1 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести ремонт сантехнического оборудования в туалетной комнате (замену бачка унитаза со сливной арматурой и подводкой воды); произвести ремонт раковины на кухне (заменить сифон и подводку воды); освободить балкон и большую комнату от бытового хлама и мусора; провести комплексную уборку в квартире; произвести дезинсекцию жилого помещения от бытовых насекомых.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «УК «Полюс» ФИО3 в судебном заседании поддержала позицию стороны истца.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 10 марта 2025 года ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Управление многоквартирным домом ... осуществляет ООО «УК «Полюс».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 288 ГК РФ, части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан. 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела имеются копии обращений жильца квартиры 

<

№> дома ... в адрес Управления Роспотребнадзора по Архангельской области, ООО «УК «Полюс», в которых он указывает на бесхозяйное содержание квартиры 

<

№>, а именно на наличие в ней насекомых, неприятных запахов, мусора, игнорирование проживающими в ней гражданами социальных норм поведения.

Согласно акту осмотра от 3 апреля 2024 года, составленному специалистами Администрации территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск», в квартире ... антисанитарные условия, пыльно, грязно, имеется нагромождение бытового мусора, разбросанных вещей, грязной посуды, стоит неприятный запах.

Из акта осмотра от 16 января 2025 года, составленного специалистами Администрации территориального округа Майская горка Администрации ГО «Город Архангельск», следует, что квартира ... расположена на четвертом этаже. В квартире присутствует неприятный запах. Данное жилое помещение захламлено бытовым мусором, вещи разбросаны, на полу пыль и шерсть собаки. Собака выгуливается на балконе. Балкон также захламлен бытовым мусором. В помещении обнаружены насекомые (тараканы).

Состояние жилого помещения, принадлежащего ответчику, также зафиксировано на фотографиях, представленных в материалы дела. 

В то же время объективных доказательств того, что состояние квартиры ответчика каким-либо образом влияет на права и законные интересы соседей, суду не представлено. Обращения одного из жильцов дома в контролирующие организации таким доказательством не являются. Имеющиеся в деле документы и фотоматериалы подтверждают лишь то, в каком состоянии находится квартира 

<

№>, однако не свидетельствуют о том, как это состояние отражается на других помещениях дома. Другие жилые помещения и помещения общего пользования не осматривались.

Доводы истца о необходимости замены сантехнического оборудования в квартире ФИО1 также ничем не подтверждены. При этом представитель ООО «УК «Полюс» в судебном заседании пояснил, что информации о заливах других квартир из квартиры 

<

№> в адрес управляющей организации не поступало. 

Сам факт наличия насекомых в квартире ответчика, а также бытовой беспорядок в ней не свидетельствуют о том, что источником распространения насекомых является именно жилое помещение ФИО1

Квартира ... используется по назначению. Доказательств разрушения ответчиком конструктивных элементов жилого дома, нарушения требований пожарных, санитарно-гигиенических, экологических правил, влияющего на права соседей, не имеется. Отсутствие в квартире порядка и регулярной уборки само по себе о таких нарушениях не свидетельствует.

Также суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 287.7 ГК РФ, на которую ссылается истец, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Таким образом, законом предусмотрен конкретный способ реагирования органа местного самоуправления на случаи систематического нарушения прав и интересов соседей собственником помещения - направление соответствующего предупреждения и обращение в суд с иском о продаже помещения в случае неисполнения такого предупреждения. 

Право органа местного самоуправления требовать от собственника жилого помещения проведения в этом помещении, не находящемся в муниципальной собственности, конкретных работ законом не предусмотрено. При этом из материалов дела не следует, что непроведение ФИО1 в своей квартире работ, указанных в исковом заявлении, каким-либо образом влияет на состояние жилых помещений, находящихся в собственности ГО «Город Архангельск».

С учетом изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (СНИЛС ...) о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева