Дело № 2-253/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Азово Омской области 23 мая 2023 г.

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кулешова А.А.,

при секретаре Грановской Л.Б.,

помощнике судьи Левченко Г.Т., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца С.В.А., представителя ответчика по доверенности М.О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.А. к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.А. обратился в суд к Администрации Азовского ННМР Омской области с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, расположенным в ...., комната П6, указав в обоснование, что .... АО «Новоазовское» ему для проживания предоставлено указанное помещение, в котором он пребывает до настоящего времени. На основании решения Азовского районного суда Омской области от 29.05.2017 г. за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный район Омской области признано право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...., общей площадью 179,5 кв.м. Помещение площадью 179,5 кв.м. разделено на восемь отдельных помещений, из которых семь являются жилыми, а одно помещение, состоящее из общего коридора – не жилым. Он хотел воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, в административном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с отсутствием договора социального найма. 

В судебном заседании истец С.В.А. настаивал на удовлетворении заявленных им требований, дополнительно отметив, что по настоящее время продолжает трудиться в АО «Новоазовское», продолжает пользоваться жилым помещением в ...., т.к. каждый день приезжает туда на работу; при вселении в жилое помещение ордер ему не выдавался, никаких письменных распоряжений не было.

Представитель ответчика по доверенности М.О.А. в судебном заседании исковые требования не признала.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

По ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещение вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения либо ограничения прав.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С учётом ст. 7 ЖК РФ, исходя из аналогии закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По данным АО «Новоазовское» строение по адресу: .... на балансе АО «Новоазовское» не числится, правоустанавливающих документов на право собственности не было и нет, как и документов на право вселения С.В.А., который работает в АО «Новоазовское» с .... в качестве агронома отделения, с .... назначен главным агрономом акционерного общества, трудится по настоящее время.

По сведениям Администрации Сосновского сельского поселения С.В.А. зарегистрирован с семьей по адресу: ...., с .....

Таким образом, истец С.В.А. был вселен в жилое помещение в связи с возникшими с ЗАО (АО) «Новоазовское» трудовыми отношениями. Возникшее право по социальному найму на жилое помещение П6 .... не оспорено и не прекращалось в установленном законом порядке. 

Решением Азовского районного суда Омской области от 29.05.2017 г. за муниципальным образованием Азовский немецкий национальный район Омской области признано право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: .... 

Земельный участок, на котором расположен .... государственной собственностью, что не оспаривается сторонами.

Данные о самоуправном занятии истцом жилого помещения отсутствуют. 

Передача жилого помещения, расположенного по адресу: .... муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, к которым применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Жилое помещение предоставлялось С.В.А. до передачи в муниципальную собственность. С.В.А. открыто, непрерывно, в течение более 15 лет пользуется жильем, несёт бремя содержания, вносит коммунальные платежи.

Таким образом, за истцами следует признать право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, при наличии и права заключить договор социального найма на вышеназванное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за С.В.А., .... г.р. право пользования жилым помещением, расположенным в ...., наименование – жилое помещение ...., Азовского немецкого национального района .... на условиях социального найма, с правом заключения договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Согласно для размещения на сайте суда 05.06.2023