№ 2-4197/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 г. г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МайБел», ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «МайБел» заключен Договор аренды от ... принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 109,6 кв. м. по адресу Ростов-на-Дону, пр. ... Согласно акта приемки-передачи, указанное помещение было принято ... ответчиком 1 без замечаний.

В соответствии с п. 4.1. договора Арендатор обязан выплачивать до 1 числа оплачиваемого месяца базовую арендную плату за используемое помещение в размере 80008 руб. в месяц, а не позднее 15 числа следующего месяца оплачивать переменную часть арендной платы, состоящую из стоимости коммунальных платежей за используемое помещение. Однако, на настоящий момент обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполняется, задолженность на момент обращения с настоящим иском составляет 335 633,99 руб. согласно прилагаемого акта сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п.5.2 Договора, за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, которая на момент подачи настоящего иска составляет 20 572,46 руб. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с п. 6.1.1 Арендодателю предоставлено право досрочного расторжения договора в случае невыполнения Арендатором его условий.

Кроме того, в обеспечение условий исполнения договора аренды между истцом и ФИО2, который занимает должность директора ООО «МайБел» подписан договор поручительства от ..., согласно которому он несет перед истцом солидарную ответственность и отвечает перед истцом в том же объеме за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ООО «МайБел» обязательства по договору не исполняет, направленную ему ... претензию и врученное ... требование о расторжении оставил без ответа, продолжает без оплаты пользоваться помещением, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд. 

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть договор аренды от ... нежилого помещения площадью 19,6 кв. м. по адресу Ростов-на-Дону, пр. ... взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате за помещение в размере 335 633,99 руб., взыскать солидарно с ответчиков пеню за нарушение условий оплаты аренды в размере 20 572,46 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 062 руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «МайБел» заключен Договор аренды от ... принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения площадью 109,6 кв. м. по адресу Ростов-на-Дону, пр. ... Согласно акта приемки-передачи, указанное помещение было принято ... ответчиком 1 без замечаний.

В соответствии с п. 4.1. договора Арендатор обязан выплачивать до 1 числа оплачиваемого месяца базовую арендную плату за используемое помещение в размере 80008 руб. в месяц, а не позднее 15 числа следующего месяца оплачивать переменную часть арендной платы, состоящую из стоимости коммунальных платежей за используемое помещение. Однако, на настоящий момент обязанность по оплате арендной платы ответчиком не исполняется, задолженность на момент обращения с настоящим иском составляет 335 633,99 руб. согласно прилагаемого акта сверки взаимных расчетов.

В соответствии с п.5.2 Договора, за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, которая на момент подачи настоящего иска составляет 20 572,46 руб. согласно прилагаемого расчета.

В соответствии с п. 6.1.1 Арендодателю предоставлено право досрочного расторжения договора в случае невыполнения Арендатором его условий.

Кроме того, в обеспечение условий исполнения договора аренды между истцом и ФИО2, который занимает должность директора ООО «МайБел» подписан договор поручительства от ..., согласно которому он несет перед истцом солидарную ответственность и отвечает перед истцом в том же объеме за неисполнение обязательств по вышеуказанному договору аренды.

В связи с тем, что ООО «МайБел» обязательства по договору не исполняет, направленную ему ... претензию и врученное ... требование о расторжении оставил без ответа, продолжает без оплаты пользоваться помещением. 

В соответствии с п. 1. ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 619 ГК РФ предусматривает право Арендодателя расторгнуть договор аренды, если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, при этом Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ, устанавливающей, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

... директору ООО «МайБел» ФИО2 было вручено под роспись требование о расторжении договора аренды, которое было оставлено без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Поскольку факт наличия задолженности по договору аренды нежилого помещения от ... ответной стороной не опровергнут, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Истцом представлен расчет задолженности, ответчиком указанный расчет не оспорен и не опровергнут, равно как и не представлен иной расчет суммы процентов.

С указанным расчетом суд соглашается и признает его арифметически верным. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 7 062 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МайБел», ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и пени за просрочку оплаты - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... нежилого помещения площадью 19,6 кв. м. по адресу Ростов-на-Дону, пр. ..., заключенный между ФИО1 и ООО «МайБел».

Взыскать солидарно с ООО «МайБел», ФИО2 задолженность по арендной плате за помещение в размере 335 633,99 руб., пеню за нарушение условий оплаты аренды в размере 20 572,46 руб.

Взыскать с ООО «МайБел», ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 062 руб. по 3531 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2017 г. 

Судья