дело № 2-305/2025

(УИД 26RS0014-01-2025-000269-81)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года город Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре Черкашиной М.И., с участием представителя истца ФИО3- ФИО8, действующего на основании доверенности 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2- адвоката ФИО7, действующего на основании удостоверения № и ордера № н 474827 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикуФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. 

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности 26:06:121304:674-26/541/2023-4.

Согласно п.3.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник квартиры гарантирует, что на момент подписания договора квартира не заложена, не подарена, в споре не состоит, в аренду не сдана, не обременена правами третьих лиц. Лиц сохраняющих право пользования не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получена адресная справка, из содержания которой следует, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в вышеуказанной квартире не проживает, а лишь сохраняет регистрацию в ней, никаких соглашений, устанавливающих право пользования и порядок пользования жилым помещением, между ними не заключалось. 

В связи с тем, что местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно, истец вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, на праве собственности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании в полном объеме поддержал исковые требования своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее место жительства суду не известно. 

В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО2 -адвокат ФИО7 в судебном заседании просил суд в удовлетворении иска отказать, с сохранением за ответчиком право пользования квартирой сроком на 1 год.

Суд, изучив доводы искового заявления, ходатайство истца, выслушав мнение представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем объекта недвижимости – двухкомнатной квартиры с кадастровым номером 26:06:121304:453 расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, 26:06:121304:674-26/541/2023-4ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

Из представленной суду адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом миграции ОМВД РФ «Изобильненский» следует, что в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3, числится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> признании утратившей права пользования которой, им заявлены исковые требования в отношении ответчика ФИО2, в соответствии ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, ответчик утратила право пользования им.

Судом также установлено, что ответчик не проживает в вышеуказанной квартире, её личных вещей в жилом помещении не имеется. 

Об отсутствии ответчика по месту регистрации объективно свидетельствует представленный в суд акт о не проживании, согласно которому ответчик ФИО2в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, ее личных вещей не имеется.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика ФИО2 в принадлежащем истцу ФИО3 на праве собственности жилом помещении нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом. 

Кроме того, стороной ответчика в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений об отсутствии у ответчика оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчика и доказательства, подтверждающие то, что ее имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.

Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истца ФИО3, который как собственник несёт все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивает налоги, делает ремонт, регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении его прав в отношении данного недвижимого имущества.

На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, какое-либо соглашение на пользование жилым помещением между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, она фактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём, а также о том, что ответчик утратила право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ. 

Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО3 о признанииФИО2 утратившей право пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 31 раздела 6 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворения их в полном объеме.

В виду нежелания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей, уплаченных при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ П.П.КУЛИК