Дело № 2-2028/2019

42RS0009-01-2019-002194-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе 

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Потрясовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

16 мая 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Кемерово о признании договора действительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на 1/4 жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации г.Кемерово о признании договора действительным, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на 1/4 жилого дома,

Требования мотивированы тем, что **.**.**** умерла жена истца - Т1. Помимо заявителя наследником первой очереди является сын истца и наследодателя - Т2.

В состав наследства входит 1/4 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****. Другая 1/4 доли на основании этого договора принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности истца на 1/4 доли зарегистрировано в ЕГРН **.**.**** за ###.

Дом состоит из двух изолированных частей. После покупки 1/2 доли в праве на жилой дом истец вместе с женой вселились в свою часть дома и проживали там совместно до ее смерти. После смерти жены истец продолжает проживать там до настоящего времени.

Сын истца после смерти своей матери зарегистрировался в доме, но в дом не вселялся. С истцом он отношений не поддерживает, место его фактического проживания неизвестно.

В настоящее время истец решил приватизировать земельный участок, на котором располагается его часть жилого дома. Для этого ему необходимо вначале оформить в порядке наследования на свое имя 1/4 доли в праве на жилой дом, принадлежащей его умершей жене.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства он не обращался.

**.**.**** истец обратился к нотариусу Кемеровского нотариального округа П с заявлением по поводу оформления наследства после смерти жены.

Нотариус в письменном ответе от **.**.**** ### сообщил, что наследственное дело после смерти Т1 ею не заводилось. Кроме того нотариус сообщил, что договор купли-продажи от **.**.**** не зарегистрирован и не зарегистрировано право собственности согласно ст.ст. 551 и 558 ГК РФ, поэтому 1/4 доля в праве на жилой дом не может быть включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т1

Действия нотариуса не оспариваются, так как по существу отказ в оформлении права в порядке наследовании является законным.

В п.7 договора и в удостоверяющей надписи нотариуса указано на то, что договор подлежит регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г. Кемерово. Договор не был зарегистрирован истцом по причине того, что жена истца с конца 1996 года и до своей смерти в силу перенесенного инсульта нуждалась в постоянном постороннем уходе, а после ее смерти договор по неизвестной причине был утрачен. В связи с этим договор не был зарегистрирован в КУМИ.

Устранить недостатки договора во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** № 122-ФЗ, т.е. с **.**.**** в Кемеровской области, органы местного самоуправления утратили полномочия по регистрации договоров купли-продажи жилого дома.

В связи с этим возникла необходимость в судебном порядке признать договор купли-продажи жилого дома действительным.

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.**** был нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, следовательно, орган местного самоуправления не имел оснований для отказа в его регистрации. В связи с этим истец вправе просить суд признать этот договор действительным.

Истец принял наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. На момент смерти жены он проживал и до настоящего времени проживает в жилом доме, который принадлежал им с женой на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.**** и домовой книгой о регистрации в этом доме. Нотариус не оспаривает того обстоятельства, что истец представил письменные доказательства принятия наследства.

Представил расчет госпошлины:

Кадастровая стоимость жилого дома 1798 767,32 руб.

Цена иска: 1798 767,32 руб. х 1/4 доли = 446 692 руб.

246 692 руб. х 1 % + 5 200 руб. = 7 667 рублей.

Просит суд признать действительным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****, заключенный между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателями ФИО1 и Т1, удостоверенный Ц, нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы, **.**.****, о чем зарегистрировано в реестре нотариуса за ###. 

Включить в состав наследства Т1, родившейся **.**.**** в городе Кемерово, умершей **.**.****, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., ..., площадью 74,5 кв.м, кадастровый ###.

Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти Т1 и признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., площадью - 74,5 кв.м, кадастровый ### в порядке наследования после смерти Т1.

Истец, его представитель ФИО4 на требованиях настаивали.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. 

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов в дела и установлено судом, **.**.**** умерла жена истца - Т1. 

Наследниками первой очереди являются истец ФИО1, сын истца и наследодателя - Т2.

В состав наследства, оставшегося после смерти Т1, входит 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу г...., принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****. 

Также 1/4 доли на основании указанного договора принадлежит на праве собственности истцу, право собственности истца на 1/4 доли зарегистрировано в ЕГРН **.**.**** за ###.

Дом состоит из двух изолированных частей. После покупки 1/2 доли в праве на жилой дом истец с женой вселились в свою часть дома и проживали там совместно до ее смерти. После смерти жены истец продолжает проживать там до настоящего времени.

Сын истца после смерти своей матери зарегистрировался в доме, но в дом не вселялся. С истцом он отношений не поддерживает, место его фактического проживания неизвестно.

В настоящее время истец решил приватизировать земельный участок, на котором располагается его часть жилого дома. Для этого ему необходимо оформить в порядке наследования на свое имя 1/4 доли в праве на жилой дом, принадлежащей его умершей жене.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства он не обращался. **.**.**** истец обратился к нотариусу Кемеровского нотариального округа П с заявлением по поводу оформления наследства после смерти жены.

Согласно ответу нотариуса П от **.**.****г. ###, наследственное дело после смерти Т1 не заводилось. Кроме того, договор купли-продажи от **.**.**** не зарегистрирован, также не зарегистрировано право собственности согласно ст.ст. 551 и 558 ГК РФ, поэтому 1/4 доля в праве на жилой дом не может быть включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Т1

Согласно ст. 8 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от **.**.**** № 52-ФЗ впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно приложению к решению коллегии Минюста РФ от **.**.**** ### «Об организации и результатах деятельности по созданию системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области приступило к работе **.**.****.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В п.7 договора и в удостоверяющей надписи нотариуса указано на то, что договор подлежит регистрации в отделе учета и регистрации сделок с недвижимым имуществом комитета по управлению имуществом администрации г. Кемерово. Как указывает истец, договор не был зарегистрирован истцом по причине того, что жена истца с конца 1996 года и до своей смерти в силу перенесенного инсульта нуждалась в постоянном постороннем уходе, а после ее смерти договор по неизвестной причине был утрачен. В связи с этим договор не был зарегистрирован в КУМИ.

Устранить недостатки договора во внесудебном порядке истец не имеет возможности в связи с тем, что с введением в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от **.**.**** № 122-ФЗ, т.е. с **.**.**** в Кемеровской области, органы местного самоуправления утратили полномочия по регистрации договоров купли-продажи жилого дома.

В связи с этим возникла необходимость в судебном порядке признать договор купли-продажи жилого дома действительным.

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.**** был нотариально удостоверен, исполнен обеими сторонами, следовательно, орган местного самоуправления не имел оснований для отказа в его регистрации. В связи с этим истец вправе просить суд признать этот договор действительным.

Согласно представленным в материалы дела сведениям Производственной службы государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» относительно предоставления сведений обо всех собственниках домовладения по адресу: г...., Архив ГП КО «ЦТИ КО», материалы инвентарного дела ### содержат сведения о том, что **.**.**** произведена регистрация указанного Домовладения за Г (1/2 доля) на основании договора купли **.**.****. ###.

**.**.****. произведена регистрация указанного домовладения (1/2 доля) за М1, М на основании договора дарения от **.**.****. ###, решение ...а от **.**.****. ###.

**.**.******.**.****. произведена регистрация указанного домовладения за М (1/2 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена регистрация указанного домовладения за Т (1/2 доля) на основании договора купли от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена регистрация указанного домовладения за И (1/2 доля) на основании договора купли от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена регистрация указанного домовладения за Н (1/2 доля) на основании договора дарения от **.**.****. ###, дубликат договора купли от **.**.****. ###.

**.**.****. произведен технический учет указанного домовладения (1/2 доля) за ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.****. ###.

**.**.****. произведен технический учет указанного домовладения (1/4 доля) за М на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****. ###.

**.**.****. произведена запись в материалах инвентарного дела указанного домовладения (1/2 доля) за ФИО1, Т1 на основании дубликата договора купли от **.**.****. ###.

Согласно ст.432 ГПК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, нормы закона, суд полагает, что требования о признании заключенным договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****, между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателями ФИО1 и Т1, удостоверенный Ц, нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы, **.**.****, зарегистрирован в реестре нотариуса за ### - подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Истец принял наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. На момент смерти жены он проживал и до настоящего времени проживает в жилом доме, который принадлежал им с женой на праве общей долевой собственности, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.**** и домовой книгой о регистрации в этом доме. Нотариус не оспаривает того обстоятельства, что истец представил письменные доказательства принятия наследства.

Также суд полагает необходимым включить в состав наследства Т1, родившейся **.**.**** в ..., умершей **.**.****, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., площадью 74,5 кв.м, кадастровый ###.

Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти Т1 и признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., площадью - 74,5 кв.м, кадастровый ### в порядке наследования после смерти Т1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от **.**.****, между продавцами ФИО2 и ФИО3 и покупателями ФИО1 и Т1, удостоверенный Ц, нотариусом Четвертой Кемеровской государственной нотариальной конторы, **.**.****, зарегистрированный в реестре нотариуса за ### - подлежат удовлетворению.

Включить в состав наследства Т1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., умершей **.**.****, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., площадью 74,5 кв.м, кадастровый ###.

Признать ФИО1 принявшим наследство после смерти Т1.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ..., площадью - 74,5 кв.м, кадастровый ###, в порядке наследования после смерти Т1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 20.05.2019.

Судья: А.А. Гапанцова

подлинный документ подшит в дело №2-2028/2019 Центрального районного суда города Кемерово