Дело № 2-3649/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2017 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,

при секретаре Аракелян Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, гаражно-строительному кооперативу «Солярис» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Ульяновска, ГСК «Солярис» о признании права собственности на гаражный бокс № расположенный в ГСК «Солярис» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр. Ленинского Комсомола, Петров овраг, площадью 76,3 кв.м, с погребом, площадью 6,1 кв.м и смотровой ямой, площадью 5,6 кв.м, мотивируя свои требования следующим.

Истец был принят в члены ГСК «Солярис» и владеет гаражным боксом № с погребом и смотровой ямой, что подтверждается справкой. Задолженности по вступительным и членским взносам не имеет, паенакопление в размере 10720 им выплачено полностью 26.09.2017.

ГСК «Солярис» был создан в соответствии с действующим законодательством, утвержден Устав ГСК и список его членов. В установленном законом порядке ГСК разрешено строительство гаражей, их строительство велось целенаправленно. Однако, до настоящего времени гаражные боксы в эксплуатацию не введены, что препятствует ему, как члену ГСК, реализовать свое право на приобретение гаражного бокса в собственность ввиду полной выплаты паевого взноса и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска и ГСК «Солярис», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебном заседании не присутствовали, извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Гаражно-строительный кооператив «Солярис» является юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра юридических лиц. 

На основании Постановления № 1514 от 04.11.1993 года ГСК «Солярис» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 45417 кв.м по адресу: 

<

...> Петров овраг, в Заволжском районе города Ульяновска, выдан Государственный акт № 24-2-008781 на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей для строительства индивидуальных гаражей; согласно кадастровой выписке от 04.02.2014 земельный участок площадью 45417 кв.м поставлен на кадастровый учет с номером 73:24:021006:5; свидетельство о государственной регистрации права выдано ГСК «Солярис» 20.02.2014. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК «Солярис» не выдавалось, технический паспорт не изготавливался.

Справкой от 26.09.2017 № 122, выданной председателем ГСК «Солярис», подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Солярис», имеет гаражный бокс №, паевой взнос в размере 10720 руб. выплачен полностью 26.09.2017.

На гаражный бокс № в ГСК «Солярис» составлен технический паспорт и технический план, согласно которым гаражный бокс № в ГСК «Солярис», площадью 76,3 кв.м с погребом, площадью 6,1 кв.м и смотровой ямой, площадью 5,6 кв.м в эксплуатацию не сдан.

Во внесудебном порядке истцу отказано в признании права собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ГСК «Солярис» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс № подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.

Таким образом, изначально строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены гаражного кооператива «Солярис», что подтверждается справкой ГСК, списком членов кооператива, полностью выплатил паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования ч. 3 ст. 222, ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в п. 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 1452д/17 от 01.12.2017, изготовленного АНО «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс № в гаражно-строительном кооперативе «Солярис», расположенный по адресу: 

<

...> Петров овраг в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 15.06.2017 требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ГСК «Солярис», расположенном по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, пр-т Ленинского Комсомола, Петров овраг.

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

При этом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГСК «Солярис» о признании права собственности на гаражный бокс следует отказать, поскольку по заявленным требованиям он является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 76,3 кв.м, с погребом, площадью 6,1 кв.м и смотровой ямой, площадью 5,6 кв.м, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Солярис» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, пр-т Ленинского Комсомола, Петров овраг.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Солярис» о признании права собственности на гаражный бокс отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Климонтова